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Vente maison 147 m² Beaumont-De-Lomagne (82500) - 147 m² - 112.490 € | Particulier à Particulier - PAP

VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface147m²
Coût Total166 669€
Loyer Annuel14 442€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 490 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 765,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village, 122 m2 , proche de tous commerces, école, collège. Rez-de-chaussée : salon qui peut devenir une 3ème chambre , bureau, toilettes séparées et salle de bain. Cuisine aménagée, véranda avec clim réversible, petit jardin, et atelier. À l’étage deux belles chambres, un grand dressing, un grenier. Chauffage fioul, habitable.

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Total : 166 669€
Prix d'acquisition : 112 490€
Travaux : 45 180€
Valeur du bien : 157 670€
Frais de notaire : 8 999€
Coût estimé : 8 999€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1204€/mois
Loyer annuel estimé : 14442€/an
Fourchette totale : 938€ - 1543€/mois
Fourchette annuelle : 11262€ - 18521€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 11.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 218,2 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :179 075 €
Prix d'achat :112 490 €
Décote à l'achat :-66 585€ (-37.2%)
Marge achat-revente :12 406€ (6.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 669€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 874,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 972,70€
Coût de l'assurance :14 583,54€
Taxe foncière : 1 444,24€/an
Soit par mois : 120,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 203,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 994,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :209,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation si raccordement gaz possible.
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (147 m²)
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon, y compris peinture et revêtement de sol.
Quantité: environ 15 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et plafonds dans le couloir.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 180 €(307 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:5 880€
    Isolation combles: 147 m² × 40€/m² = 5880€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1500€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:600€
    Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces:200€
    Rafraîchissement couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Beaumont-de-Lomagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 880€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 204 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 442 €/an
Calcul : 1 204 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 595 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 669 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 802 €
Revenus locatifs : +14 442 €
Charges déductibles : -52 802 €
Résultat foncier Année 1 : -38 360 €(Déficit de 38 360 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 960 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 622 €/an
Revenus locatifs : +14 442 €
Charges déductibles : -7 622 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 820 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16959.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 490 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 119 €(65% de 112 490 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 659 €/an
Calcul : 73 119 € × 3,636% = 2 659 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 442 €52 808 €5 600 €-38 365 €21 400 €16 965 €16 965 €
214 731 €7 479 €5 451 €7 252 €--9 713 €
315 026 €7 325 €5 298 €7 701 €--2 012 €
415 326 €7 166 €5 138 €8 160 €---
515 633 €7 001 €4 974 €8 632 €---
615 946 €6 831 €4 803 €9 115 €---
716 265 €6 655 €4 627 €9 610 €---
816 590 €6 473 €4 445 €10 117 €---
916 922 €6 284 €4 256 €10 638 €---
1017 260 €6 089 €4 061 €11 171 €---
1117 605 €5 887 €3 859 €11 718 €---
1217 957 €5 678 €3 651 €12 279 €---
1318 317 €5 462 €3 435 €12 854 €---
1418 683 €5 239 €3 211 €13 444 €---
1519 056 €5 008 €2 980 €14 049 €---
1619 438 €4 768 €2 741 €14 669 €---
1719 826 €4 521 €2 493 €15 305 €---
1820 223 €4 265 €2 237 €15 958 €---
1920 627 €4 000 €1 972 €16 627 €---
2021 040 €3 726 €1 699 €17 314 €---
2121 461 €3 443 €1 415 €18 018 €---
2221 890 €3 149 €1 122 €18 740 €---
2322 328 €2 846 €819 €19 482 €---
2422 774 €2 532 €505 €20 242 €---
2523 230 €2 208 €180 €21 022 €---
TOTAL462 596 €176 842 €80 973 €285 753 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 285 753 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 442 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 033 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 033 €-6 420 €+9 453 €
2+3 033 €0 €+3 033 €
3+3 033 €0 €+3 033 €
4+3 033 €+1 845 €+1 188 €
5+3 033 €+2 589 €+444 €
6+3 033 €+2 734 €+299 €
7+3 033 €+2 883 €+150 €
8+3 033 €+3 035 €-2 €
9+3 033 €+3 191 €-158 €
10+3 033 €+3 351 €-318 €
11+3 033 €+3 515 €-482 €
12+3 033 €+3 684 €-651 €
13+3 033 €+3 856 €-823 €
14+3 033 €+4 033 €-1 000 €
15+3 033 €+4 215 €-1 182 €
16+3 033 €+4 401 €-1 368 €
17+3 033 €+4 592 €-1 559 €
18+3 033 €+4 787 €-1 754 €
19+3 033 €+4 988 €-1 955 €
20+3 033 €+5 194 €-2 161 €
21+3 033 €+5 405 €-2 372 €
22+3 033 €+5 622 €-2 589 €
23+3 033 €+5 844 €-2 811 €
24+3 033 €+6 073 €-3 040 €
25+3 033 €+6 307 €-3 274 €
Total+75 825 €+85 726 €+-9 901 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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