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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface229m²
Coût Total283 720€
Loyer Annuel21 655€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 194 000 €
Surface : 229 m²
Prix au m² : 847,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Saint-Claude, Centre-Ville, Appartement bourgeois situé au premier étage d'une copropriété calme. Le bien est composé d'un hall d'entrée desservant une cuisine , un salon / séjour avec salle à manger, une salle d'eau avec douche et WC , une salle de bain avec second WC, un bureau , 3 chambres dont une avec accès sur le balcon et enfin un petit atelier. Un garage, une place de parking ainsi que 3 caves et 3 greniers complètent le charme de ce bien. Vous pourrez également profiter du terrain et jardin privatif de 800 m2 environ en contre bas de l'appartement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - 06.83.37.91.42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.386580, 5.870170
Total : 283 720€
Prix d'acquisition : 194 000€
Travaux : 74 200€
Valeur du bien : 268 200€
Frais de notaire : 15 520€
Coût estimé : 15 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 229m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1805€/mois
Loyer annuel estimé : 21655€/an
Fourchette totale : 1393€ - 2337€/mois
Fourchette annuelle : 16720€ - 28048€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :754,55 €/m²
Basé sur :159 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 792 €
Prix d'achat :194 000 €
Décote à l'achat :+21 208€ (+12.3%)
Marge achat-revente :-110 928€ (-64.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :283 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 385,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :82,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 468,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 963,90€
Coût de l'assurance :24 825,50€
Taxe foncière : 2 165,53€/an
Soit par mois : 180,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 804,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 648,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 302 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un ancien système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 229 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur 229 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 229 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 200 €(324 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:31 900€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 1300€/fenêtre = 29900€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:2 200€
    Peinture 55 m²: 40€/m² × 55 = 2200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger - Peinture:800€
    Peinture 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 655 €/an
Calcul : 1 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 283 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 993 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 166 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 516 €
Revenus locatifs : +21 655 €
Charges déductibles : -86 516 €
Résultat foncier Année 1 : -64 861 €(Déficit de 64 861 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 461 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 316 €/an
Revenus locatifs : +21 655 €
Charges déductibles : -12 316 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 339 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43460.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 194 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 100 €(65% de 194 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 585 €/an
Calcul : 126 100 € × 3,636% = 4 585 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 655 €86 525 €9 166 €-64 870 €21 400 €43 470 €43 470 €
222 088 €12 077 €8 919 €10 011 €--33 459 €
322 530 €11 821 €8 663 €10 709 €--22 750 €
422 981 €11 557 €8 399 €11 424 €--11 326 €
523 440 €11 284 €8 125 €12 156 €---
623 909 €11 002 €7 843 €12 907 €---
724 387 €10 710 €7 552 €13 677 €---
824 875 €10 409 €7 250 €14 466 €---
925 373 €10 098 €6 939 €15 275 €---
1025 880 €9 776 €6 617 €16 104 €---
1126 398 €9 444 €6 285 €16 954 €---
1226 926 €9 100 €5 942 €17 825 €---
1327 464 €8 746 €5 587 €18 718 €---
1428 013 €8 379 €5 221 €19 634 €---
1528 574 €8 001 €4 842 €20 573 €---
1629 145 €7 609 €4 451 €21 536 €---
1729 728 €7 205 €4 047 €22 523 €---
1830 323 €6 788 €3 629 €23 535 €---
1930 929 €6 356 €3 198 €24 573 €---
2031 548 €5 910 €2 752 €25 637 €---
2132 179 €5 450 €2 291 €26 729 €---
2232 822 €4 974 €1 815 €27 848 €---
2333 479 €4 482 €1 324 €28 996 €---
2434 148 €3 974 €816 €30 174 €---
2534 831 €3 449 €291 €31 382 €---
TOTAL693 625 €285 128 €131 964 €408 497 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 408 497 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 655 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 548 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 548 €-6 420 €+10 968 €
2+4 548 €0 €+4 548 €
3+4 548 €0 €+4 548 €
4+4 548 €0 €+4 548 €
5+4 548 €+249 €+4 299 €
6+4 548 €+3 872 €+676 €
7+4 548 €+4 103 €+445 €
8+4 548 €+4 340 €+208 €
9+4 548 €+4 582 €-34 €
10+4 548 €+4 831 €-283 €
11+4 548 €+5 086 €-538 €
12+4 548 €+5 348 €-800 €
13+4 548 €+5 616 €-1 068 €
14+4 548 €+5 890 €-1 342 €
15+4 548 €+6 172 €-1 624 €
16+4 548 €+6 461 €-1 913 €
17+4 548 €+6 757 €-2 209 €
18+4 548 €+7 060 €-2 512 €
19+4 548 €+7 372 €-2 824 €
20+4 548 €+7 691 €-3 143 €
21+4 548 €+8 019 €-3 471 €
22+4 548 €+8 354 €-3 806 €
23+4 548 €+8 699 €-4 151 €
24+4 548 €+9 052 €-4 504 €
25+4 548 €+9 415 €-4 867 €
Total+113 700 €+122 549 €+-8 849 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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