Appartement 2 pièces 42 m²

Bien expiré

VilleNoyelles-sous-Lens (62)

Surface42m²

Coût Total83 480€

Loyer Annuel6 634€

Rentabilité7.95%

Cashflow/mois-18€

Prix : 67 000 €

Surface : 42 m²

Prix au m² : 1 595,24 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

EN EXCLUSIVITÉ - Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 8%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA. Référence annonce : TAPP963251 Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 84

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Noyelles-sous-Lens

Département : Pas-de-Calais

Région : Hauts de France

Code postal : 62221

Coordonnées : 50.426744, 2.869990

Total : 83 480€

Prix d'acquisition : 67 000€

Travaux : 11 120€

Valeur du bien : 78 120€

Frais de notaire : 5 360€

Coût estimé : 5 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 42m²

Loyer prédit : 13.16€/m²/mois

Fourchette : 11.06€ - 15.66€/m²/mois

Loyer total estimé : 553€/mois

Loyer annuel estimé : 6634€/an

Fourchette totale : 465€ - 658€/mois

Fourchette annuelle : 5576€ - 7893€/an

Rentabilité brute :7.95%

Fourchette de rentabilité :6.68% - 9.46%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 816,33 €/m²

Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :76 286 €

Prix d'achat :67 000 €

Décote à l'achat :-9 286€ (-12.2%)

Marge achat-revente :-7 194€ (-9.4%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :83 480€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :407,69€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :33,39€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 441,09€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 828,23€

Coût de l'assurance :10 017,60€

Taxe foncière : 663,41€/an

Soit par mois : 55,28€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 74,33€/mois

Soit par an : 892,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 552,84€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 570,70€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-17,86€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois

Revenus locatifs annuels : 6 634 €/an

Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 694 €/an

Base de calcul : Emprunt de 83 480 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 401 €/an

Calcul : 33 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 663 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 892 €/an

Calcul : 74 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 120 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 771 €

Revenus locatifs : +6 634 €

Charges déductibles : -15 771 €

Résultat foncier Année 1 : -9 136 €(Déficit de 9 136 €)

Imputable sur revenu global : 9 136 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 651 €/an

Revenus locatifs : +6 634 €

Charges déductibles : -4 651 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 984 €/an

Prix d'achat du bien : 67 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 584 €/an

Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	6 634 €	15 773 €	2 697 €	-9 139 €	9 139 €	-	-
2	6 767 €	4 580 €	2 624 €	2 186 €	-	-	-
3	6 902 €	4 505 €	2 549 €	2 397 €	-	-	-
4	7 040 €	4 427 €	2 471 €	2 613 €	-	-	-
5	7 181 €	4 347 €	2 391 €	2 834 €	-	-	-
6	7 325 €	4 264 €	2 308 €	3 061 €	-	-	-
7	7 471 €	4 178 €	2 222 €	3 293 €	-	-	-
8	7 620 €	4 089 €	2 133 €	3 531 €	-	-	-
9	7 773 €	3 998 €	2 042 €	3 775 €	-	-	-
10	7 928 €	3 903 €	1 947 €	4 025 €	-	-	-
11	8 087 €	3 805 €	1 849 €	4 281 €	-	-	-
12	8 249 €	3 704 €	1 748 €	4 544 €	-	-	-
13	8 414 €	3 600 €	1 644 €	4 814 €	-	-	-
14	8 582 €	3 492 €	1 536 €	5 090 €	-	-	-
15	8 754 €	3 381 €	1 425 €	5 373 €	-	-	-
16	8 929 €	3 266 €	1 310 €	5 663 €	-	-	-
17	9 107 €	3 147 €	1 191 €	5 960 €	-	-	-
18	9 289 €	3 024 €	1 068 €	6 265 €	-	-	-
19	9 475 €	2 897 €	941 €	6 578 €	-	-	-
20	9 665 €	2 766 €	810 €	6 899 €	-	-	-
21	9 858 €	2 630 €	674 €	7 228 €	-	-	-
22	10 055 €	2 490 €	534 €	7 565 €	-	-	-
23	10 256 €	2 346 €	389 €	7 911 €	-	-	-
24	10 461 €	2 196 €	240 €	8 265 €	-	-	-
25	10 670 €	2 042 €	86 €	8 629 €	-	-	-
TOTAL	212 491 €	98 851 €	38 828 €	113 640 €	9 139 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 742 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 640 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 634 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 393 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 393 €	-2 742 €	+4 135 €
2	+1 393 €	+656 €	+737 €
3	+1 393 €	+719 €	+674 €
4	+1 393 €	+784 €	+609 €
5	+1 393 €	+850 €	+543 €
6	+1 393 €	+918 €	+475 €
7	+1 393 €	+988 €	+405 €
8	+1 393 €	+1 059 €	+334 €
9	+1 393 €	+1 133 €	+260 €
10	+1 393 €	+1 208 €	+185 €
11	+1 393 €	+1 284 €	+109 €
12	+1 393 €	+1 363 €	+30 €
13	+1 393 €	+1 444 €	-51 €
14	+1 393 €	+1 527 €	-134 €
15	+1 393 €	+1 612 €	-219 €
16	+1 393 €	+1 699 €	-306 €
17	+1 393 €	+1 788 €	-395 €
18	+1 393 €	+1 880 €	-487 €
19	+1 393 €	+1 973 €	-580 €
20	+1 393 €	+2 070 €	-677 €
21	+1 393 €	+2 168 €	-775 €
22	+1 393 €	+2 269 €	-876 €
23	+1 393 €	+2 373 €	-980 €
24	+1 393 €	+2 480 €	-1 087 €
25	+1 393 €	+2 589 €	-1 196 €
Total	+34 825 €	+34 092 €	+733 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement 2 pièces 42 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Appartement 2 pièces 42 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles