IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Transaxia NERONDES, DELCROIX Arnaud (EI) [Coordonnées masquées] Parfait pour investir cet immeuble comprend 2 logements avec locataires le premier comprend une grande pièce cuisine salon salle à manger 26M² une salle d'eau avec wc à l'étage un bureau 6M² et une chambre 10m² un dressing 4.5M² chauffage individuel le deuxième une cuisine 8M² le salon salle à manger 24M² une SDB avec WC à l'étage un palier 15M² dessert 2 chambres 12.5/10M² avec un grenier 18M² il possède aussi un garage 18M² double vitrage, isolé parfait pour investir dans un village à forte demande, pas de travaux à prévoir Arnaud Delcroix Agent Commercial inscrit au RSAC de Bourges sous le N° 903609535 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
Prix moyens 2025 pour la région Nérondes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 658 € | 47 321 € | 3 552 € | -37 663 € | 21 400 € | 16 263 € | 16 263 € |
| 2 | 9 852 € | 4 795 € | 3 456 € | 5 056 € | - | - | 11 207 € |
| 3 | 10 049 € | 4 696 € | 3 357 € | 5 352 € | - | - | 5 854 € |
| 4 | 10 250 € | 4 594 € | 3 254 € | 5 656 € | - | - | 198 € |
| 5 | 10 455 € | 4 488 € | 3 148 € | 5 967 € | - | - | - |
| 6 | 10 664 € | 4 379 € | 3 039 € | 6 285 € | - | - | - |
| 7 | 10 877 € | 4 266 € | 2 926 € | 6 611 € | - | - | - |
| 8 | 11 094 € | 4 149 € | 2 809 € | 6 946 € | - | - | - |
| 9 | 11 316 € | 4 028 € | 2 689 € | 7 288 € | - | - | - |
| 10 | 11 543 € | 3 904 € | 2 564 € | 7 639 € | - | - | - |
| 11 | 11 774 € | 3 775 € | 2 435 € | 7 999 € | - | - | - |
| 12 | 12 009 € | 3 642 € | 2 302 € | 8 367 € | - | - | - |
| 13 | 12 249 € | 3 504 € | 2 165 € | 8 745 € | - | - | - |
| 14 | 12 494 € | 3 362 € | 2 023 € | 9 132 € | - | - | - |
| 15 | 12 744 € | 3 216 € | 1 876 € | 9 528 € | - | - | - |
| 16 | 12 999 € | 3 064 € | 1 725 € | 9 935 € | - | - | - |
| 17 | 13 259 € | 2 908 € | 1 568 € | 10 351 € | - | - | - |
| 18 | 13 524 € | 2 746 € | 1 406 € | 10 778 € | - | - | - |
| 19 | 13 795 € | 2 579 € | 1 239 € | 11 216 € | - | - | - |
| 20 | 14 070 € | 2 406 € | 1 066 € | 11 665 € | - | - | - |
| 21 | 14 352 € | 2 227 € | 888 € | 12 125 € | - | - | - |
| 22 | 14 639 € | 2 043 € | 703 € | 12 596 € | - | - | - |
| 23 | 14 932 € | 1 852 € | 513 € | 13 079 € | - | - | - |
| 24 | 15 230 € | 1 656 € | 316 € | 13 575 € | - | - | - |
| 25 | 15 535 € | 1 452 € | 113 € | 14 083 € | - | - | - |
| TOTAL | 309 362 € | 127 051 € | 51 131 € | 182 311 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 028 € | -6 420 € | +8 448 € |
| 2 | +2 028 € | 0 € | +2 028 € |
| 3 | +2 028 € | 0 € | +2 028 € |
| 4 | +2 028 € | 0 € | +2 028 € |
| 5 | +2 028 € | +1 731 € | +297 € |
| 6 | +2 028 € | +1 886 € | +142 € |
| 7 | +2 028 € | +1 983 € | +45 € |
| 8 | +2 028 € | +2 084 € | -56 € |
| 9 | +2 028 € | +2 186 € | -158 € |
| 10 | +2 028 € | +2 292 € | -264 € |
| 11 | +2 028 € | +2 400 € | -372 € |
| 12 | +2 028 € | +2 510 € | -482 € |
| 13 | +2 028 € | +2 623 € | -595 € |
| 14 | +2 028 € | +2 740 € | -712 € |
| 15 | +2 028 € | +2 859 € | -831 € |
| 16 | +2 028 € | +2 980 € | -952 € |
| 17 | +2 028 € | +3 105 € | -1 077 € |
| 18 | +2 028 € | +3 234 € | -1 206 € |
| 19 | +2 028 € | +3 365 € | -1 337 € |
| 20 | +2 028 € | +3 499 € | -1 471 € |
| 21 | +2 028 € | +3 637 € | -1 609 € |
| 22 | +2 028 € | +3 779 € | -1 751 € |
| 23 | +2 028 € | +3 924 € | -1 896 € |
| 24 | +2 028 € | +4 072 € | -2 044 € |
| 25 | +2 028 € | +4 225 € | -2 197 € |
| Total | +50 700 € | +54 693 € | +-3 993 € |