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Appartement à vendre

VilleMarignane (13)
Surface76.3
Coût Total183 600
Loyer Annuel12 092
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 76.3 m²
Prix au m² : 2 228,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16,35 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Exposition est, Interphone

À vendre : Appartement T4 à Marignane - Parc Méditerranée

Vous êtes investisseur? Nous vous proposons pour de l'investissement locatif, un appartement de type 4, VENDU avec des locataires en place. Cet appartement a été refait à neuf, avec goût, très lumineux avec cave et place de parking en extérieur. Il est situé au quatrième et dernier étage, sans ascenseur.

Détails de l'appartement :

  • Une superficie de 76.28 m²,
  • Une entrée avec placard,
  • un espace salon séjour spacieux,
  • une cuisine séparée, aménagée, et équipée (hotte, plaque, four, lave-vaisselle),
  • Trois chambres,
  • Une salle d'eau moderne,
  • un WC suspendu séparé,
  • un dégagement,
  • et un balcon fermé avec des baies en ALU.

PRESTATIONS:

  • Climatisation réversible neuve,
  • Chauffage au sol,
  • DOUBLE VITRAGE PVC.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement Pour plus d'informations, contactez nous dès aujourd'hui !

Copropriété de 1089 lots - dont 360 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 129.56 euros. Stéphanie SERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843275926 - AIX-EN-PROVENCE.

Ville : Marignane
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13700
Coordonnées : 43.418425, 5.222815
Total : 183 600
Prix d'acquisition : 170 000
Valeur du bien : 170 000
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.3
Loyer prédit : 13.21€/m²/mois
Fourchette : 10.74€ - 16.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12092€/an
Fourchette totale : 820€ - 1239€/mois
Fourchette annuelle : 9838€ - 14863€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 164,22 €/m²
Basé sur :180 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 130
Prix d'achat :170 000
Décote à l'achat :+4 870 (+2.9%)
Marge achat-revente :-18 470€ (-11.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 950,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 732,34
Coût de l'assurance :13 770,00
Taxe foncière : 1 209,23€/an
Soit par mois : 100,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,80€/mois
Soit par an : 129,56€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 007,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 092 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 600 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 209 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 130 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 961 €/an
Revenus locatifs : +12 092
Charges déductibles : -7 961
Résultat foncier : 4 131 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 0927 9676 0784 125---
212 3347 8055 9154 529---
312 5817 6375 7474 944---
412 8327 4635 5745 369---
513 0897 2845 3945 806---
613 3517 0985 2086 253---
713 6186 9065 0166 712---
813 8906 7074 8187 183---
914 1686 5024 6127 666---
1014 4516 2904 4008 162---
1114 7406 0704 1808 670---
1215 0355 8433 9539 192---
1315 3365 6083 7199 728---
1415 6435 3663 47610 277---
1515 9565 1153 22510 841---
1616 2754 8552 96611 420---
1716 6004 5872 69712 013---
1816 9324 3092 42012 623---
1917 2714 0222 13313 248---
2017 6163 7261 83613 891---
2117 9693 4191 52914 550---
2218 3283 1021 21215 226---
2318 6952 77488415 921---
2419 0682 43554516 634---
2519 4502 08419417 366---
TOTAL387 321134 97287 732252 3490Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 349
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 539+1 238+1 301
2+2 539+1 359+1 180
3+2 539+1 483+1 056
4+2 539+1 611+928
5+2 539+1 742+797
6+2 539+1 876+663
7+2 539+2 014+525
8+2 539+2 155+384
9+2 539+2 300+239
10+2 539+2 449+90
11+2 539+2 601-62
12+2 539+2 758-219
13+2 539+2 918-379
14+2 539+3 083-544
15+2 539+3 252-713
16+2 539+3 426-887
17+2 539+3 604-1 065
18+2 539+3 787-1 248
19+2 539+3 975-1 436
20+2 539+4 167-1 628
21+2 539+4 365-1 826
22+2 539+4 568-2 029
23+2 539+4 776-2 237
24+2 539+4 990-2 451
25+2 539+5 210-2 671
Total+63 475+75 705+-12 230
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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