Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMarignane (13)
Surface76.3m²
Coût Total183 600€
Loyer Annuel12 092€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 76.3 m²
Prix au m² : 2 228,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16,35 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Exposition est, Interphone

À vendre : Appartement T4 à Marignane - Parc Méditerranée

Vous êtes investisseur? Nous vous proposons pour de l'investissement locatif, un appartement de type 4, VENDU avec des locataires en place. Cet appartement a été refait à neuf, avec goût, très lumineux avec cave et place de parking en extérieur. Il est situé au quatrième et dernier étage, sans ascenseur.

Détails de l'appartement :

  • Une superficie de 76.28 m²,
  • Une entrée avec placard,
  • un espace salon séjour spacieux,
  • une cuisine séparée, aménagée, et équipée (hotte, plaque, four, lave-vaisselle),
  • Trois chambres,
  • Une salle d'eau moderne,
  • un WC suspendu séparé,
  • un dégagement,
  • et un balcon fermé avec des baies en ALU.

PRESTATIONS:

  • Climatisation réversible neuve,
  • Chauffage au sol,
  • DOUBLE VITRAGE PVC.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement Pour plus d'informations, contactez nous dès aujourd'hui !

Copropriété de 1089 lots - dont 360 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 129.56 euros. Stéphanie SERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843275926 - AIX-EN-PROVENCE.

Ville : Marignane
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13700
Coordonnées : 43.418425, 5.222815
Total : 183 600€
Prix d'acquisition : 170 000€
Valeur du bien : 170 000€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.3m²
Loyer prédit : 13.21€/m²/mois
Fourchette : 10.74€ - 16.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12092€/an
Fourchette totale : 820€ - 1239€/mois
Fourchette annuelle : 9838€ - 14863€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 164,22 €/m²
Basé sur :180 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 130 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :+4 870€ (+2.9%)
Marge achat-revente :-18 470€ (-11.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 950,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 732,34€
Coût de l'assurance :13 770,00€
Taxe foncière : 1 209,23€/an
Soit par mois : 100,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,80€/mois
Soit par an : 129,56€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 007,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 092 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 209 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 130 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 961 €/an
Revenus locatifs : +12 092 €
Charges déductibles : -7 961 €
Résultat foncier : 4 131 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 092 €7 967 €6 078 €4 125 €---
212 334 €7 805 €5 915 €4 529 €---
312 581 €7 637 €5 747 €4 944 €---
412 832 €7 463 €5 574 €5 369 €---
513 089 €7 284 €5 394 €5 806 €---
613 351 €7 098 €5 208 €6 253 €---
713 618 €6 906 €5 016 €6 712 €---
813 890 €6 707 €4 818 €7 183 €---
914 168 €6 502 €4 612 €7 666 €---
1014 451 €6 290 €4 400 €8 162 €---
1114 740 €6 070 €4 180 €8 670 €---
1215 035 €5 843 €3 953 €9 192 €---
1315 336 €5 608 €3 719 €9 728 €---
1415 643 €5 366 €3 476 €10 277 €---
1515 956 €5 115 €3 225 €10 841 €---
1616 275 €4 855 €2 966 €11 420 €---
1716 600 €4 587 €2 697 €12 013 €---
1816 932 €4 309 €2 420 €12 623 €---
1917 271 €4 022 €2 133 €13 248 €---
2017 616 €3 726 €1 836 €13 891 €---
2117 969 €3 419 €1 529 €14 550 €---
2218 328 €3 102 €1 212 €15 226 €---
2318 695 €2 774 €884 €15 921 €---
2419 068 €2 435 €545 €16 634 €---
2519 450 €2 084 €194 €17 366 €---
TOTAL387 321 €134 972 €87 732 €252 349 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 349 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 539 €+1 238 €+1 301 €
2+2 539 €+1 359 €+1 180 €
3+2 539 €+1 483 €+1 056 €
4+2 539 €+1 611 €+928 €
5+2 539 €+1 742 €+797 €
6+2 539 €+1 876 €+663 €
7+2 539 €+2 014 €+525 €
8+2 539 €+2 155 €+384 €
9+2 539 €+2 300 €+239 €
10+2 539 €+2 449 €+90 €
11+2 539 €+2 601 €-62 €
12+2 539 €+2 758 €-219 €
13+2 539 €+2 918 €-379 €
14+2 539 €+3 083 €-544 €
15+2 539 €+3 252 €-713 €
16+2 539 €+3 426 €-887 €
17+2 539 €+3 604 €-1 065 €
18+2 539 €+3 787 €-1 248 €
19+2 539 €+3 975 €-1 436 €
20+2 539 €+4 167 €-1 628 €
21+2 539 €+4 365 €-1 826 €
22+2 539 €+4 568 €-2 029 €
23+2 539 €+4 776 €-2 237 €
24+2 539 €+4 990 €-2 451 €
25+2 539 €+5 210 €-2 671 €
Total+63 475 €+75 705 €+-12 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →