Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 7 pièces 227 m²

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface227
Coût Total321 600
Loyer Annuel24 574
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois-90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 230 000 €
Surface : 227 m²
Prix au m² : 1 013,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 227 m²

PLEIN COEUR HISTORIQUE CENTRE VILLE - Alencon - Centre vile - PLEIN COEUR HISTORIQUE CENTRE VILLE Dans un ancien hôtel particulier, un appartement de grand standing situé au premier étage avec ascenseur comprenant: Entrée, grande cuisine, salle à manger de 38 m2, salon de 44 m2, bureau de 33 m2, bibliothèque 3 chambres + une autre grande chambre parentale, deux salle de bains,. Deux caves et une ancienne chapelle de 25 m2 en sous sol. Possibilité emplacements de parking à proximité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 17 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 280,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 et 5 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Surface : 227 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.439750, 0.097867
Total : 321 600
Prix d'acquisition : 230 000
Travaux : 73 200
Valeur du bien : 303 200
Frais de notaire : 18 400
Coût estimé : 18 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 227
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 2048€/mois
Loyer annuel estimé : 24574€/an
Fourchette totale : 1526€ - 2748€/mois
Fourchette annuelle : 18313€ - 32976€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :321 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 568,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :91,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 660,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 072,51
Coût de l'assurance :27 336,00
Taxe foncière : 2 457,40€/an
Soit par mois : 204,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 273,33€/mois
Soit par an : 3 279,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 047,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 138,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 227 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur 227 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 227 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (~12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: 2 salons (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 200(322 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 400
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:24 000
    Rénovation complète de 2 salles de bain: 2 × 12000€ = 24000€ (installation incluse)
  • Chambres:9 000
    Rénovation lourde 3 chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (installation incluse)
  • Salon:1 500
    Rafraîchissement léger: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (installation incluse)
  • Salle à manger:600
    Rafraîchissement léger: 20 m² × 30€/m² = 600€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 048 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 574 €/an
Calcul : 2 048 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 348 €/an
Base de calcul : Emprunt de 321 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 093 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 457 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 280 €/an
Calcul : 273 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 379
Revenus locatifs : +24 574
Charges déductibles : -90 379
Résultat foncier Année 1 : -65 805(Déficit de 65 805 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 405
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 179 €/an
Revenus locatifs : +24 574
Charges déductibles : -17 179
Résultat foncier Années 2+ : 7 395 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44404.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 57490 38910 358-65 81521 400 €44 415 €44 415 €
225 06616 90910 0788 157--36 259 €
325 56716 6199 7898 947--27 311 €
426 07816 3209 4909 758--17 553 €
526 60016 0119 18110 588--6 965 €
627 13215 6928 86111 440---
727 67415 3628 53212 312---
828 22815 0228 19113 206---
928 79214 6707 83914 123---
1029 36814 3067 47515 062---
1129 95613 9307 10016 025---
1230 55513 5426 71217 012---
1331 16613 1416 31118 024---
1431 78912 7275 89619 062---
1532 42512 2995 46920 126---
1633 07311 8575 02721 216---
1733 73511 4014 57022 334---
1834 41010 9294 09823 481---
1935 09810 4413 61124 656---
2035 8009 9383 10725 862---
2136 5169 4182 58727 098---
2237 2468 8802 05028 366---
2337 9918 3251 49429 666---
2438 7517 75292130 999---
2539 5267 15932832 367---
TOTAL787 114393 043149 073394 07121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 071
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 574 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 161 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 161-6 420+11 581
2+5 1610+5 161
3+5 1610+5 161
4+5 1610+5 161
5+5 1610+5 161
6+5 161+1 342+3 819
7+5 161+3 694+1 467
8+5 161+3 962+1 199
9+5 161+4 237+924
10+5 161+4 519+642
11+5 161+4 808+353
12+5 161+5 104+57
13+5 161+5 407-246
14+5 161+5 719-558
15+5 161+6 038-877
16+5 161+6 365-1 204
17+5 161+6 700-1 539
18+5 161+7 044-1 883
19+5 161+7 397-2 236
20+5 161+7 759-2 598
21+5 161+8 129-2 968
22+5 161+8 510-3 349
23+5 161+8 900-3 739
24+5 161+9 300-4 139
25+5 161+9 710-4 549
Total+129 025+118 221+10 804
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →