IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
EXCLUSIVITE ORPI Proche du parc naturel régional du Perche. Dans le charmant village sarthois de Melleray à 10 min de Vibraye et 20 min de La Ferté-Bernard et à moins de deux heures de Paris. Maison de bourg de 67 m2 à réhabiliter. Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine ouverte, un dégagement desservant une salle de bains et des toilettes indépendantes. Au 1er étage : un palier desservant trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La maison dispose aussi d'un patio, d'une cave et d'une courette avec une dépendance.
Jardin clôturé de 592 m2 non attenant avec garage. REF// 345 Référence agence : 345
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Prix moyens 2025 pour la région Melleray (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 665 € | 61 571 € | 3 389 € | -55 906 € | 21 400 € | 34 506 € | 34 506 € |
| 2 | 5 778 € | 4 324 € | 3 301 € | 1 455 € | - | - | 33 052 € |
| 3 | 5 894 € | 4 233 € | 3 211 € | 1 661 € | - | - | 31 391 € |
| 4 | 6 012 € | 4 139 € | 3 117 € | 1 873 € | - | - | 29 518 € |
| 5 | 6 132 € | 4 042 € | 3 019 € | 2 090 € | - | - | 27 428 € |
| 6 | 6 255 € | 3 941 € | 2 918 € | 2 314 € | - | - | 25 114 € |
| 7 | 6 380 € | 3 836 € | 2 813 € | 2 544 € | - | - | 22 570 € |
| 8 | 6 507 € | 3 727 € | 2 705 € | 2 780 € | - | - | 19 790 € |
| 9 | 6 637 € | 3 615 € | 2 592 € | 3 023 € | - | - | 16 767 € |
| 10 | 6 770 € | 3 498 € | 2 476 € | 3 272 € | - | - | 13 495 € |
| 11 | 6 906 € | 3 377 € | 2 355 € | 3 529 € | - | - | 9 966 € |
| 12 | 7 044 € | 3 251 € | 2 229 € | 3 792 € | - | - | - |
| 13 | 7 185 € | 3 121 € | 2 099 € | 4 063 € | - | - | - |
| 14 | 7 328 € | 2 987 € | 1 964 € | 4 342 € | - | - | - |
| 15 | 7 475 € | 2 847 € | 1 825 € | 4 628 € | - | - | - |
| 16 | 7 624 € | 2 702 € | 1 680 € | 4 922 € | - | - | - |
| 17 | 7 777 € | 2 552 € | 1 529 € | 5 225 € | - | - | - |
| 18 | 7 932 € | 2 396 € | 1 374 € | 5 536 € | - | - | - |
| 19 | 8 091 € | 2 235 € | 1 212 € | 5 856 € | - | - | - |
| 20 | 8 253 € | 2 067 € | 1 045 € | 6 186 € | - | - | - |
| 21 | 8 418 € | 1 894 € | 871 € | 6 524 € | - | - | - |
| 22 | 8 586 € | 1 714 € | 692 € | 6 872 € | - | - | - |
| 23 | 8 758 € | 1 527 € | 505 € | 7 231 € | - | - | - |
| 24 | 8 933 € | 1 334 € | 312 € | 7 599 € | - | - | - |
| 25 | 9 112 € | 1 134 € | 111 € | 7 978 € | - | - | - |
| TOTAL | 181 450 € | 132 061 € | 49 344 € | 49 388 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 190 € | -6 420 € | +7 610 € |
| 2 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 3 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 4 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 5 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 6 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 7 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 8 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 9 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 10 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 11 | +1 190 € | 0 € | +1 190 € |
| 12 | +1 190 € | +1 138 € | +52 € |
| 13 | +1 190 € | +1 219 € | -29 € |
| 14 | +1 190 € | +1 302 € | -112 € |
| 15 | +1 190 € | +1 388 € | -198 € |
| 16 | +1 190 € | +1 477 € | -287 € |
| 17 | +1 190 € | +1 568 € | -378 € |
| 18 | +1 190 € | +1 661 € | -471 € |
| 19 | +1 190 € | +1 757 € | -567 € |
| 20 | +1 190 € | +1 856 € | -666 € |
| 21 | +1 190 € | +1 957 € | -767 € |
| 22 | +1 190 € | +2 062 € | -872 € |
| 23 | +1 190 € | +2 169 € | -979 € |
| 24 | +1 190 € | +2 280 € | -1 090 € |
| 25 | +1 190 € | +2 393 € | -1 203 € |
| Total | +29 750 € | +17 806 € | +11 944 € |