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Exclusivite 20 minutes d'amiens proche picquigny l'abbaye du gard appartement de type 3 en duplex de 104.25 m2

Bien expiré
VilleCrouy-Saint-Pierre (80)
Surface104m²
Coût Total130 800€
Loyer Annuel11 607€
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 057,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE 20 MINUTES D'AMIENS PROCHE PICQUIGNY L'ABBAYE DU GARD. UN CADRE MAGNIFIQUE ET UNIQUE. UN APPARTEMENT A LA CAMPAGNE TYPE 3 EN DUPLEX DE 104.25 M2 AU 1ER ETAGE COMPRENANT : ENTREE, WC, CUISINE, SEJOUR SALON, CELLIER. AU DEUXIEME PALIER MEZZANINE, 2 CHAMBRES, SALLE DE BAINS. CHARGES DE COPROPRIETE 389.87 € / MOIS COMPRENANT : EAU, CHAUFFAGE, NETTOYAGE COMMUN, ESPACES VERTS. TAXE FONCIERE 980 € BIEN GERE PAR SYNDIC FONCIA

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Crouy-Saint-Pierre
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80310
Coordonnées : 49.956783, 2.085948
Total : 130 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 9.30€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 11.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 967€/mois
Loyer annuel estimé : 11607€/an
Fourchette totale : 816€ - 1146€/mois
Fourchette annuelle : 9795€ - 13753€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,24€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 677,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 630,24€
Coût de l'assurance :11 772,00€
Taxe foncière : 980,00€/an
Soit par mois : 81,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 389,87€/mois
Soit par an : 4 678,44€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 967,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 148,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 967 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 607 €/an
Calcul : 967 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 678 €/an
Calcul : 390 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 338 €
Revenus locatifs : +11 607 €
Charges déductibles : -22 338 €
Résultat foncier Année 1 : -10 732 €(Déficit de 10 732 €)
Imputable sur revenu global : 10 732 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 338 €/an
Revenus locatifs : +11 607 €
Charges déductibles : -10 338 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 268 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 607 €22 342 €4 213 €-10 736 €10 736 €--
211 839 €10 228 €4 099 €1 610 €---
312 075 €10 111 €3 981 €1 965 €---
412 317 €9 989 €3 860 €2 328 €---
512 563 €9 863 €3 734 €2 700 €---
612 815 €9 733 €3 604 €3 081 €---
713 071 €9 599 €3 470 €3 472 €---
813 332 €9 461 €3 331 €3 872 €---
913 599 €9 318 €3 188 €4 281 €---
1013 871 €9 170 €3 040 €4 701 €---
1114 148 €9 017 €2 888 €5 131 €---
1214 431 €8 859 €2 730 €5 572 €---
1314 720 €8 696 €2 567 €6 024 €---
1415 014 €8 528 €2 398 €6 487 €---
1515 315 €8 353 €2 224 €6 961 €---
1615 621 €8 174 €2 044 €7 447 €---
1715 933 €7 988 €1 859 €7 945 €---
1816 252 €7 796 €1 667 €8 456 €---
1916 577 €7 598 €1 469 €8 979 €---
2016 909 €7 393 €1 264 €9 515 €---
2117 247 €7 181 €1 052 €10 065 €---
2217 592 €6 963 €834 €10 629 €---
2317 943 €6 737 €608 €11 206 €---
2418 302 €6 504 €375 €11 798 €---
2518 668 €6 263 €134 €12 406 €---
TOTAL371 760 €225 863 €60 630 €145 897 €10 736 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 221 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 897 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 607 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 437 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 437 €-3 221 €+5 658 €
2+2 437 €+483 €+1 954 €
3+2 437 €+589 €+1 848 €
4+2 437 €+698 €+1 739 €
5+2 437 €+810 €+1 627 €
6+2 437 €+924 €+1 513 €
7+2 437 €+1 041 €+1 396 €
8+2 437 €+1 161 €+1 276 €
9+2 437 €+1 284 €+1 153 €
10+2 437 €+1 410 €+1 027 €
11+2 437 €+1 539 €+898 €
12+2 437 €+1 672 €+765 €
13+2 437 €+1 807 €+630 €
14+2 437 €+1 946 €+491 €
15+2 437 €+2 088 €+349 €
16+2 437 €+2 234 €+203 €
17+2 437 €+2 384 €+53 €
18+2 437 €+2 537 €-100 €
19+2 437 €+2 694 €-257 €
20+2 437 €+2 855 €-418 €
21+2 437 €+3 020 €-583 €
22+2 437 €+3 189 €-752 €
23+2 437 €+3 362 €-925 €
24+2 437 €+3 540 €-1 103 €
25+2 437 €+3 722 €-1 285 €
Total+60 925 €+43 769 €+17 156 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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