IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Spécial investisseur ! Belle opportunité en plein coeur de Montmorillon, à deux pas des commerces, services et transports.: Immeuble de rapport composé de 3 appartements déjà loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Détails des logements : - 2 appartements de 60 m² - 1 appartement de 73 m² Très bon état général. Le grenier est aménageable, avec possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires pour booster la rentabilité. - Très bon rendement locatif , idéal pour un investissement rentable et sans souci. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Charles IMPAGLIAZZO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 169
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Montmorillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur les estimations les plus récentes pour chaque type de travaux.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 934 € | 41 752 € | 7 500 € | -25 818 € | 21 400 € | 4 418 € | 4 418 € |
| 2 | 16 253 € | 9 656 € | 7 303 € | 6 597 € | - | - | - |
| 3 | 16 578 € | 9 452 € | 7 100 € | 7 126 € | - | - | - |
| 4 | 16 910 € | 9 241 € | 6 889 € | 7 668 € | - | - | - |
| 5 | 17 248 € | 9 023 € | 6 671 € | 8 225 € | - | - | - |
| 6 | 17 593 € | 8 797 € | 6 445 € | 8 795 € | - | - | - |
| 7 | 17 945 € | 8 563 € | 6 211 € | 9 381 € | - | - | - |
| 8 | 18 303 € | 8 321 € | 5 969 € | 9 983 € | - | - | - |
| 9 | 18 669 € | 8 070 € | 5 718 € | 10 600 € | - | - | - |
| 10 | 19 043 € | 7 810 € | 5 458 € | 11 233 € | - | - | - |
| 11 | 19 424 € | 7 541 € | 5 189 € | 11 883 € | - | - | - |
| 12 | 19 812 € | 7 262 € | 4 910 € | 12 550 € | - | - | - |
| 13 | 20 208 € | 6 974 € | 4 622 € | 13 235 € | - | - | - |
| 14 | 20 613 € | 6 675 € | 4 323 € | 13 938 € | - | - | - |
| 15 | 21 025 € | 6 365 € | 4 013 € | 14 659 € | - | - | - |
| 16 | 21 445 € | 6 045 € | 3 693 € | 15 400 € | - | - | - |
| 17 | 21 874 € | 5 713 € | 3 361 € | 16 161 € | - | - | - |
| 18 | 22 312 € | 5 369 € | 3 017 € | 16 942 € | - | - | - |
| 19 | 22 758 € | 5 013 € | 2 661 € | 17 745 € | - | - | - |
| 20 | 23 213 € | 4 645 € | 2 293 € | 18 568 € | - | - | - |
| 21 | 23 677 € | 4 263 € | 1 911 € | 19 414 € | - | - | - |
| 22 | 24 151 € | 3 868 € | 1 516 € | 20 283 € | - | - | - |
| 23 | 24 634 € | 3 459 € | 1 106 € | 21 175 € | - | - | - |
| 24 | 25 127 € | 3 035 € | 683 € | 22 092 € | - | - | - |
| 25 | 25 629 € | 2 596 € | 244 € | 23 033 € | - | - | - |
| TOTAL | 510 378 € | 199 509 € | 108 804 € | 310 869 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 346 € | -6 420 € | +9 766 € |
| 2 | +3 346 € | +654 € | +2 692 € |
| 3 | +3 346 € | +2 138 € | +1 208 € |
| 4 | +3 346 € | +2 300 € | +1 046 € |
| 5 | +3 346 € | +2 467 € | +879 € |
| 6 | +3 346 € | +2 639 € | +707 € |
| 7 | +3 346 € | +2 814 € | +532 € |
| 8 | +3 346 € | +2 995 € | +351 € |
| 9 | +3 346 € | +3 180 € | +166 € |
| 10 | +3 346 € | +3 370 € | -24 € |
| 11 | +3 346 € | +3 565 € | -219 € |
| 12 | +3 346 € | +3 765 € | -419 € |
| 13 | +3 346 € | +3 970 € | -624 € |
| 14 | +3 346 € | +4 181 € | -835 € |
| 15 | +3 346 € | +4 398 € | -1 052 € |
| 16 | +3 346 € | +4 620 € | -1 274 € |
| 17 | +3 346 € | +4 848 € | -1 502 € |
| 18 | +3 346 € | +5 083 € | -1 737 € |
| 19 | +3 346 € | +5 323 € | -1 977 € |
| 20 | +3 346 € | +5 570 € | -2 224 € |
| 21 | +3 346 € | +5 824 € | -2 478 € |
| 22 | +3 346 € | +6 085 € | -2 739 € |
| 23 | +3 346 € | +6 353 € | -3 007 € |
| 24 | +3 346 € | +6 628 € | -3 282 € |
| 25 | +3 346 € | +6 910 € | -3 564 € |
| Total | +83 650 € | +93 261 € | +-9 611 € |