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Maison 5 pièces 110 m²

VilleSainte-Anne-sur-Brivet (44)
Surface110m²
Coût Total162 820€
Loyer Annuel12 113€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 110 m²

Située dans un village, cette bâtisse mitoyenne d'un côté à rénover séduira les amoureux de la rénovation !

Cette maison en pierre se compose d'une première partie comprenant une pièce de vie, un dégagement desservant une chambre, une salle de bain et un WC. À l'étage, un palier dessert trois pièces. Au second, un grenier. Un jardin d'environ 2000 m2 avec un appentis attenant à la maison.

Assainissement individuel non conforme.

UNE VISITE S'IMPOSE pour mieux apprécier le potentiel de ce bien !

Bien non soumis au DPE (pas de mode de chauffage).

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.21% TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 95 000 EUR Prix honoraires inclus : 99 000 EUR

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Surface : 110 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Sainte-Anne-sur-Brivet
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44160
Coordonnées : 47.459700, -2.005761
Total : 162 820€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 55 900€
Valeur du bien : 154 900€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.18€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1009€/mois
Loyer annuel estimé : 12113€/an
Fourchette totale : 787€ - 1294€/mois
Fourchette annuelle : 9445€ - 15534€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 400 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 000 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-165 000€ (-62.5%)
Marge achat-revente :101 180€ (38.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :810,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :65,13€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 875,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 406,71€
Coût de l'assurance :19 538,40€
Taxe foncière : 1 211,26€/an
Soit par mois : 100,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 009,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 976,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien (non spécifié)
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct mais encombré
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'assainissement individuel
Quantité: 1 système
Raison: Assainissement individuel non conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 900 €(508 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 10500€
  • Isolation:5 500€
    Isolation combles: 110 m² × 50€/m² = 5500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€/fenêtre = 8400€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7000€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€
  • Chambres:4 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Électricité: 500€, Peinture: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€
  • Assainissement:7 000€
    Mise aux normes assainissement: 7000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Sainte-Anne-sur-Brivet (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 009 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 113 €/an
Calcul : 1 009 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 820 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 782 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 211 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 439 €
Revenus locatifs : +12 113 €
Charges déductibles : -63 439 €
Résultat foncier Année 1 : -51 327 €(Déficit de 51 327 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 927 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 539 €/an
Revenus locatifs : +12 113 €
Charges déductibles : -7 539 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 573 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29926.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 113 €63 444 €5 552 €-51 332 €21 400 €29 932 €29 932 €
212 355 €7 398 €5 405 €4 957 €--24 975 €
312 602 €7 246 €5 254 €5 356 €--19 619 €
412 854 €7 090 €5 097 €5 764 €--13 855 €
513 111 €6 927 €4 934 €6 184 €--7 671 €
613 373 €6 759 €4 766 €6 614 €--1 057 €
713 641 €6 585 €4 592 €7 056 €---
813 914 €6 405 €4 412 €7 508 €---
914 192 €6 219 €4 226 €7 973 €---
1014 476 €6 026 €4 033 €8 450 €---
1114 765 €5 826 €3 834 €8 939 €---
1215 061 €5 620 €3 627 €9 441 €---
1315 362 €5 406 €3 413 €9 956 €---
1415 669 €5 184 €3 192 €10 485 €---
1515 982 €4 955 €2 962 €11 027 €---
1616 302 €4 718 €2 725 €11 584 €---
1716 628 €4 473 €2 480 €12 155 €---
1816 961 €4 218 €2 226 €12 742 €---
1917 300 €3 955 €1 963 €13 344 €---
2017 646 €3 683 €1 690 €13 963 €---
2117 999 €3 402 €1 409 €14 597 €---
2218 359 €3 110 €1 117 €15 249 €---
2318 726 €2 808 €815 €15 918 €---
2419 100 €2 496 €503 €16 605 €---
2519 482 €2 172 €179 €17 310 €---
TOTAL387 971 €186 127 €80 407 €201 844 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 844 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 544 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 544 €-6 420 €+8 964 €
2+2 544 €0 €+2 544 €
3+2 544 €0 €+2 544 €
4+2 544 €0 €+2 544 €
5+2 544 €0 €+2 544 €
6+2 544 €0 €+2 544 €
7+2 544 €+1 800 €+744 €
8+2 544 €+2 253 €+291 €
9+2 544 €+2 392 €+152 €
10+2 544 €+2 535 €+9 €
11+2 544 €+2 682 €-138 €
12+2 544 €+2 832 €-288 €
13+2 544 €+2 987 €-443 €
14+2 544 €+3 145 €-601 €
15+2 544 €+3 308 €-764 €
16+2 544 €+3 475 €-931 €
17+2 544 €+3 647 €-1 103 €
18+2 544 €+3 823 €-1 279 €
19+2 544 €+4 003 €-1 459 €
20+2 544 €+4 189 €-1 645 €
21+2 544 €+4 379 €-1 835 €
22+2 544 €+4 575 €-2 031 €
23+2 544 €+4 775 €-2 231 €
24+2 544 €+4 981 €-2 437 €
25+2 544 €+5 193 €-2 649 €
Total+63 600 €+60 553 €+3 047 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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