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Maison 4 pièces 89 m²

VilleSaint-Rémy-du-Val (72)
Surface89m²
Coût Total119 260€
Loyer Annuel7 331€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 500 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 724,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 89 m²

REFERENCE ANNONCE : 13873/969AC - SAINT REMY DU VAL - 72600 - Village entre MAMERS et ALENCON avec petit commerces et école primaire, Nous vous proposons à la vente une maison d'habitation habitable de suite offrant 89 m² comprenant :

Une entrée, séjour salon avec poêle à granulés, cuisine, wc.

A l'étage : pièce palière desservant 2 chambres, salle de bain.

Sur l'arrière terrasse couverte et jardin d'environ 100 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023

Consommation énergie primaire : 312.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Rémy-du-Val
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72600
Coordonnées : 48.355778, 0.246106
Total : 119 260€
Prix d'acquisition : 64 500€
Travaux : 49 600€
Valeur du bien : 114 100€
Frais de notaire : 5 160€
Coût estimé : 5 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.45€ - 8.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 611€/mois
Loyer annuel estimé : 7331€/an
Fourchette totale : 485€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 5819€ - 9235€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :925,93 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 408 €
Prix d'achat :64 500 €
Décote à l'achat :-17 908€ (-21.7%)
Marge achat-revente :-36 852€ (-44.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :582,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 616,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 470,23€
Coût de l'assurance :10 137,10€
Taxe foncière : 733,07€/an
Soit par mois : 61,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 610,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 677,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 89 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et plomberie, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite des améliorations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 600 €(557 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 900€
    Isolation toiture/combles: 89 m² × 100€/m² = 8900€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Menuiseries:7 700€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 700€ = 7700€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rémy-du-Val (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 331 €/an
Calcul : 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 733 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 588 €
Revenus locatifs : +7 331 €
Charges déductibles : -54 588 €
Résultat foncier Année 1 : -47 257 €(Déficit de 47 257 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 857 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 988 €/an
Revenus locatifs : +7 331 €
Charges déductibles : -4 988 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 343 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25857.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 925 €(65% de 64 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 525 €/an
Calcul : 41 925 € × 3,636% = 1 525 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 331 €54 592 €3 853 €-47 261 €21 400 €25 861 €25 861 €
27 477 €4 888 €3 749 €2 590 €--23 271 €
37 627 €4 780 €3 641 €2 847 €--20 424 €
47 779 €4 669 €3 530 €3 111 €--17 314 €
57 935 €4 554 €3 415 €3 381 €--13 933 €
68 094 €4 435 €3 297 €3 658 €--10 275 €
78 256 €4 313 €3 174 €3 943 €--6 332 €
88 421 €4 186 €3 048 €4 234 €--2 098 €
98 589 €4 055 €2 917 €4 534 €---
108 761 €3 920 €2 782 €4 841 €---
118 936 €3 780 €2 642 €5 156 €---
129 115 €3 636 €2 498 €5 479 €---
139 297 €3 487 €2 349 €5 810 €---
149 483 €3 333 €2 195 €6 150 €---
159 673 €3 174 €2 035 €6 499 €---
169 866 €3 009 €1 871 €6 857 €---
1710 063 €2 840 €1 701 €7 224 €---
1810 265 €2 664 €1 525 €7 601 €---
1910 470 €2 483 €1 344 €7 987 €---
2010 679 €2 295 €1 157 €8 384 €---
2110 893 €2 102 €963 €8 791 €---
2211 111 €1 902 €763 €9 209 €---
2311 333 €1 695 €556 €9 638 €---
2411 560 €1 481 €343 €10 078 €---
2511 791 €1 261 €122 €10 530 €---
TOTAL234 803 €133 534 €55 470 €101 269 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 269 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 539 €-6 420 €+7 959 €
2+1 539 €0 €+1 539 €
3+1 539 €0 €+1 539 €
4+1 539 €0 €+1 539 €
5+1 539 €0 €+1 539 €
6+1 539 €0 €+1 539 €
7+1 539 €0 €+1 539 €
8+1 539 €0 €+1 539 €
9+1 539 €+731 €+808 €
10+1 539 €+1 452 €+87 €
11+1 539 €+1 547 €-8 €
12+1 539 €+1 644 €-105 €
13+1 539 €+1 743 €-204 €
14+1 539 €+1 845 €-306 €
15+1 539 €+1 950 €-411 €
16+1 539 €+2 057 €-518 €
17+1 539 €+2 167 €-628 €
18+1 539 €+2 280 €-741 €
19+1 539 €+2 396 €-857 €
20+1 539 €+2 515 €-976 €
21+1 539 €+2 637 €-1 098 €
22+1 539 €+2 763 €-1 224 €
23+1 539 €+2 891 €-1 352 €
24+1 539 €+3 023 €-1 484 €
25+1 539 €+3 159 €-1 620 €
Total+38 475 €+30 381 €+8 094 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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