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Maison de village de 138 m2 avec 100 m2 de terrain

Bien expiré
VilleLavardac (47)
Surface138m²
Coût Total181 228€
Loyer Annuel11 779€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 350 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 814,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 6 pièces, 112 m² de terrain

Charmante maison de village à vendre, à 10 minutes de Lavardac D'une surface habitable de 138 m2 sur un terrain de 100 m2. C'est idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec cellier et poêle à granulés, une salle à manger ouverte sur le salon, équipé également d'un deuxième poêle à granulés. Au premier étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un Wc. Un garage attenant permet d'obtenir un espace pratique pour votre véhicue ou une pièce de rangement supplémentaire. Le petit jardin peut accueillir un coin détente ou un espace barbecue pour profiter des beaux jours. La maison est reliée au tout-à-l'égout, les menuiseries sont en Pvc double vitrage, l'électricité a été refaite, et elle est équipée d'un poêle à granulés, d'une cheminée et d'un chauffage électrique à inertie sèche pour un confort optimal. Vivez le charme de la vie de village ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me au [Coordonnées masquées].

Ville : Lavardac
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47230
Coordonnées : 44.181620, 0.304270
Total : 181 228€
Prix d'acquisition : 112 350€
Travaux : 59 890€
Valeur du bien : 172 240€
Frais de notaire : 8 988€
Coût estimé : 8 988€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 7.11€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 9.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 982€/mois
Loyer annuel estimé : 11779€/an
Fourchette totale : 739€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 8864€ - 15651€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 228€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :52,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 957,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 079,05€
Coût de l'assurance :15 857,45€
Taxe foncière : 1 177,85€/an
Soit par mois : 98,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 981,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 055,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique à inertie sèche
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement si nécessaire des menuiseries extérieures
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, peinture)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 890 €(434 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 520€
    Isolation combles: 138 m² × 40€/m² = 5520€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 750€ = 3000€ (pose incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, peinture, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:480€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 120€ = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 140€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Lavardac) avec ajustement à 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 520€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 982 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 779 €/an
Calcul : 982 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 228 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 178 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 890 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 912 €
Revenus locatifs : +11 779 €
Charges déductibles : -67 912 €
Résultat foncier Année 1 : -56 133 €(Déficit de 56 133 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 733 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 022 €/an
Revenus locatifs : +11 779 €
Charges déductibles : -8 022 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 757 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34733.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 028 €(65% de 112 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 656 €/an
Calcul : 73 028 € × 3,636% = 2 656 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 779 €67 917 €6 215 €-56 139 €21 400 €34 739 €34 739 €
212 014 €7 864 €6 052 €4 150 €--30 589 €
312 254 €7 695 €5 883 €4 560 €--26 029 €
412 499 €7 520 €5 707 €4 980 €--21 049 €
512 749 €7 338 €5 526 €5 411 €--15 638 €
613 004 €7 150 €5 338 €5 854 €--9 784 €
713 265 €6 956 €5 144 €6 309 €--3 475 €
813 530 €6 755 €4 943 €6 775 €---
913 800 €6 546 €4 734 €7 254 €---
1014 076 €6 331 €4 518 €7 746 €---
1114 358 €6 107 €4 295 €8 251 €---
1214 645 €5 876 €4 064 €8 769 €---
1314 938 €5 637 €3 825 €9 301 €---
1415 237 €5 389 €3 577 €9 848 €---
1515 542 €5 132 €3 320 €10 409 €---
1615 852 €4 867 €3 055 €10 985 €---
1716 169 €4 592 €2 780 €11 577 €---
1816 493 €4 307 €2 495 €12 185 €---
1916 823 €4 013 €2 201 €12 810 €---
2017 159 €3 708 €1 896 €13 451 €---
2117 502 €3 392 €1 580 €14 110 €---
2217 852 €3 065 €1 253 €14 787 €---
2318 209 €2 727 €914 €15 483 €---
2418 574 €2 376 €564 €16 197 €---
2518 945 €2 013 €201 €16 932 €---
TOTAL377 269 €195 273 €90 079 €181 997 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 997 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 473 €-6 420 €+8 893 €
2+2 473 €0 €+2 473 €
3+2 473 €0 €+2 473 €
4+2 473 €0 €+2 473 €
5+2 473 €0 €+2 473 €
6+2 473 €0 €+2 473 €
7+2 473 €0 €+2 473 €
8+2 473 €+990 €+1 483 €
9+2 473 €+2 176 €+297 €
10+2 473 €+2 324 €+149 €
11+2 473 €+2 475 €-2 €
12+2 473 €+2 631 €-158 €
13+2 473 €+2 790 €-317 €
14+2 473 €+2 954 €-481 €
15+2 473 €+3 123 €-650 €
16+2 473 €+3 296 €-823 €
17+2 473 €+3 473 €-1 000 €
18+2 473 €+3 656 €-1 183 €
19+2 473 €+3 843 €-1 370 €
20+2 473 €+4 035 €-1 562 €
21+2 473 €+4 233 €-1 760 €
22+2 473 €+4 436 €-1 963 €
23+2 473 €+4 645 €-2 172 €
24+2 473 €+4 859 €-2 386 €
25+2 473 €+5 079 €-2 606 €
Total+61 825 €+54 599 €+7 226 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 295 jours
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