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Maison de village de 138 m2 avec 100 m2 de terrain

Bien expiré
VilleLavardac (47)
Surface138
Coût Total181 228
Loyer Annuel11 779
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-74
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 350 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 814,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 6 pièces, 112 m² de terrain

Charmante maison de village à vendre, à 10 minutes de Lavardac D'une surface habitable de 138 m2 sur un terrain de 100 m2. C'est idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec cellier et poêle à granulés, une salle à manger ouverte sur le salon, équipé également d'un deuxième poêle à granulés. Au premier étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un Wc. Un garage attenant permet d'obtenir un espace pratique pour votre véhicue ou une pièce de rangement supplémentaire. Le petit jardin peut accueillir un coin détente ou un espace barbecue pour profiter des beaux jours. La maison est reliée au tout-à-l'égout, les menuiseries sont en Pvc double vitrage, l'électricité a été refaite, et elle est équipée d'un poêle à granulés, d'une cheminée et d'un chauffage électrique à inertie sèche pour un confort optimal. Vivez le charme de la vie de village ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me au [Coordonnées masquées].

Ville : Lavardac
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47230
Coordonnées : 44.181620, 0.304270
Total : 181 228
Prix d'acquisition : 112 350
Travaux : 59 890
Valeur du bien : 172 240
Frais de notaire : 8 988
Coût estimé : 8 988
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 7.11€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 9.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 982€/mois
Loyer annuel estimé : 11779€/an
Fourchette totale : 739€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 8864€ - 15651€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 228
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :52,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 957,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 079,05
Coût de l'assurance :15 857,45
Taxe foncière : 1 177,85€/an
Soit par mois : 98,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 981,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 055,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique à inertie sèche
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement si nécessaire des menuiseries extérieures
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, peinture)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 890(434 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 520
    Isolation combles: 138 m² × 40€/m² = 5520€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 750€ = 3000€ (pose incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, peinture, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:480
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 120€ = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 140
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Lavardac) avec ajustement à 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 520✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 982 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 779 €/an
Calcul : 982 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 228 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 178 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 890
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 912
Revenus locatifs : +11 779
Charges déductibles : -67 912
Résultat foncier Année 1 : -56 133(Déficit de 56 133 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 733
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 022 €/an
Revenus locatifs : +11 779
Charges déductibles : -8 022
Résultat foncier Années 2+ : 3 757 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34733.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 350
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 028(65% de 112 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 656 €/an
Calcul : 73 028 € × 3,636% = 2 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 77967 9176 215-56 13921 400 €34 739 €34 739 €
212 0147 8646 0524 150--30 589 €
312 2547 6955 8834 560--26 029 €
412 4997 5205 7074 980--21 049 €
512 7497 3385 5265 411--15 638 €
613 0047 1505 3385 854--9 784 €
713 2656 9565 1446 309--3 475 €
813 5306 7554 9436 775---
913 8006 5464 7347 254---
1014 0766 3314 5187 746---
1114 3586 1074 2958 251---
1214 6455 8764 0648 769---
1314 9385 6373 8259 301---
1415 2375 3893 5779 848---
1515 5425 1323 32010 409---
1615 8524 8673 05510 985---
1716 1694 5922 78011 577---
1816 4934 3072 49512 185---
1916 8234 0132 20112 810---
2017 1593 7081 89613 451---
2117 5023 3921 58014 110---
2217 8523 0651 25314 787---
2318 2092 72791415 483---
2418 5742 37656416 197---
2518 9452 01320116 932---
TOTAL377 269195 27390 079181 99721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 997
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 473-6 420+8 893
2+2 4730+2 473
3+2 4730+2 473
4+2 4730+2 473
5+2 4730+2 473
6+2 4730+2 473
7+2 4730+2 473
8+2 473+990+1 483
9+2 473+2 176+297
10+2 473+2 324+149
11+2 473+2 475-2
12+2 473+2 631-158
13+2 473+2 790-317
14+2 473+2 954-481
15+2 473+3 123-650
16+2 473+3 296-823
17+2 473+3 473-1 000
18+2 473+3 656-1 183
19+2 473+3 843-1 370
20+2 473+4 035-1 562
21+2 473+4 233-1 760
22+2 473+4 436-1 963
23+2 473+4 645-2 172
24+2 473+4 859-2 386
25+2 473+5 079-2 606
Total+61 825+54 599+7 226
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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