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Maison 5 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleVillers-les-Bois (39)
Surface180
Coût Total223 200
Loyer Annuel22 496
Rentabilité10.08%
Cashflow/mois+522
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 200 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

2 Chalets Bois. Découvrez ces Chalets Bois avec son charme rustique, nichée dans un écrin de verdure. Cette propriété se distingue par son vaste terrain clos de 4 950 m², idéal pour profiter de la nature en toute quiétude. Le 1ér Chalet 40m² comprend une cuisine. Un salon, lumineux et convivial , offre un espace pour une chambre confortables apportent calme et sérénité. Une salle de bains, fonctionnelle, est équipée d'une douche et un wc indépendant. Un garage 2 voiture ossature Bois supplémentaire polyvalente peut être aménagée selon vos besoins. En annexes, 2e Chalet Bois 80m² "A finir le second oeuvre" pouvant être aménager en gîte ou habitation, selon offrent de multiples possibilités d'aménagement, ou tout autre projet. Les vastes espaces extérieurs de cette propriété sont idéaux pour des activités en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis. La tranquillité et le charme de ces Chalets Bois en font une opportunité rare à saisir rapidement. - Ce bien au potentiel extraordinaire vous propose une surface habitable considérable (150 m2 environ), des prestations exceptionnelles. De plus, ces Chalets sont idéalement situés à proximité de toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin. Les écoles, les magasins, autoroute A39, À proximité de Dole, Dijon, Besançon, tout est à portée de main, rendant votre quotidien des plus pratiques. Pas d'agence, ni commerciaux.

Ville : Villers-les-Bois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.923031, 5.572573
Total : 223 200
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 207 200
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 13.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1875€/mois
Loyer annuel estimé : 22496€/an
Fourchette totale : 1497€ - 2347€/mois
Fourchette annuelle : 17968€ - 28166€/an
Rentabilité brute :10.08%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 12.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 098,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :66,96€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 165,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 299,22
Coût de l'assurance :20 088,00
Taxe foncière : 2 249,62€/an
Soit par mois : 187,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 874,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 352,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :521,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:7 200
    Isolation des combles: 180 m² × 40€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 496 €/an
Calcul : 1 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 200 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 804 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 250 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 612
Revenus locatifs : +22 496
Charges déductibles : -17 612
Résultat foncier Année 1 : 4 884

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 412 €/an
Revenus locatifs : +22 496
Charges déductibles : -10 412
Résultat foncier Années 2+ : 12 084 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 49617 6207 3664 877---
222 94610 2227 16912 724---
323 40510 0196 96513 387---
423 8739 8086 75514 065---
524 3519 5906 53714 761---
624 8389 3656 31115 473---
725 3349 1326 07816 203---
825 8418 8915 83816 950---
926 3588 6425 58917 716---
1026 8858 3845 33118 501---
1127 4238 1185 06519 305---
1227 9717 8434 79020 128---
1328 5317 5584 50520 972---
1429 1017 2644 21121 837---
1529 6836 9603 90722 723---
1630 2776 6453 59223 632---
1730 8826 3203 26724 562---
1831 5005 9842 93125 516---
1932 1305 6362 58326 494---
2032 7735 2772 22427 496---
2133 4284 9051 85228 523---
2234 0974 5211 46829 576---
2334 7794 1241 07130 655---
2435 4743 71366031 761---
2536 1843 28923532 895---
TOTAL720 561189 828106 299530 7330Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 530 733
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 496 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 724+1 463+3 261
2+4 724+3 817+907
3+4 724+4 016+708
4+4 724+4 220+504
5+4 724+4 428+296
6+4 724+4 642+82
7+4 724+4 861-137
8+4 724+5 085-361
9+4 724+5 315-591
10+4 724+5 550-826
11+4 724+5 791-1 067
12+4 724+6 039-1 315
13+4 724+6 292-1 568
14+4 724+6 551-1 827
15+4 724+6 817-2 093
16+4 724+7 090-2 366
17+4 724+7 369-2 645
18+4 724+7 655-2 931
19+4 724+7 948-3 224
20+4 724+8 249-3 525
21+4 724+8 557-3 833
22+4 724+8 873-4 149
23+4 724+9 196-4 472
24+4 724+9 528-4 804
25+4 724+9 869-5 145
Total+118 100+159 220+-41 120
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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