Maison 3 pièces 86 m²

Maison à vendre 3 pièces CHATILLON EN BAZOIS (58)

Un cocon à réinventer aux portes de Châtillon-en-Bazois

Dans une rue calme et agréable, cette maison pleine de charme n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Édifiée sur un terrain de 499 m², elle développe 86 m² habitables et offre un beau potentiel de transformation.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 27 m², idéal pour créer un espace de vie convivial. La cuisine de 15 m², à réaménager selon vos goûts, offre une jolie vue sur le bourg et peut facilement devenir un espace moderne et pratique.

Côté nuit, deux chambres aux volumes intéressants s'offrent à vous :

Une première chambre d'environ 10 m², parfaite pour créer une suite parentale avec point d'eau. Une seconde, de 29 m², chaleureuse et spacieuse, idéale pour une grande chambre ou un coin bureau/chambre d'amis. Atout non négligeable : une double entrée permet d'envisager la location indépendante du rez-de-chaussée. Un vrai plus pour un projet d'investissement locatif !

Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec une chaudière récente (2012). Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation, et la toiture est en bon état côté sud (quelques travaux à prévoir côté nord). Le tout est raccordé au tout-à-l'égout.

Une belle opportunité à saisir, pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943586 Référence annonce : 340935278410 Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G