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Studio 1 pièce 30 m²

Bien expiré
VilleReims (51)
Surface30m²
Coût Total78 644€
Loyer Annuel5 223€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 920 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 530,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 30 m²

Opportunité située dans une résidence année 70 avec ce studio au premier étage d'un petit immeuble. Il devra subir une reprise sur quelques points. Il est composé d'une entrée centrale desservant le séjour avec Kitchenette avec porte fenêtre donnant sur balcon. La salle d'eau est carrelée, et une pièce cloisonnée fait office de chambre. CC collectif et huisseries PVC. Dpe: E. Charges collectives: 402€/ trimestre. Une procédure en cours dans la copropriété. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques. [URL masquée pour votre sécurité]». Renseignements: F. Tourteaux. Tel: [Coordonnées masquées] Agent commercial 423131572 RSAC Reims.

Surface : 30 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Reims
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51100
Coordonnées : 49.260190, 4.029560
Total : 78 644€
Prix d'acquisition : 45 920€
Travaux : 29 050€
Valeur du bien : 74 970€
Frais de notaire : 3 674€
Coût estimé : 3 674€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 14.51€/m²/mois
Fourchette : 11.66€ - 18.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 435€/mois
Loyer annuel estimé : 5223€/an
Fourchette totale : 350€ - 541€/mois
Fourchette annuelle : 4199€ - 6497€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 644€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :387,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :22,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 410,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 579,64€
Coût de l'assurance :6 881,35€
Taxe foncière : 522,32€/an
Soit par mois : 43,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 134,00€/mois
Soit par an : 1 608,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 435,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 587,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine avec remplacement des placards et du plan de travail.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'espace.
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Hall d'entréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du hall d'entrée.
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 050 €(968 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 30 m² × 260€/m² = 7800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 700€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:300€
    Peinture chambre: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant la main d'œuvre)
  • Hall d'entrée:150€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 30€/m² = 150€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Reims (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 435 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 223 €/an
Calcul : 435 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 644 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 275 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 522 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 608 €/an
Calcul : 134 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 056 €
Revenus locatifs : +5 223 €
Charges déductibles : -34 056 €
Résultat foncier Année 1 : -28 833 €(Déficit de 28 833 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 433 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 006 €/an
Revenus locatifs : +5 223 €
Charges déductibles : -5 006 €
Résultat foncier Années 2+ : 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7433.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 920 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 848 €(65% de 45 920 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 085 €/an
Calcul : 29 848 € × 3,636% = 1 085 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 223 €34 059 €2 603 €-28 836 €21 400 €7 436 €7 436 €
25 328 €4 939 €2 534 €388 €--7 047 €
35 434 €4 867 €2 462 €567 €--6 481 €
45 543 €4 793 €2 387 €750 €--5 731 €
55 654 €4 716 €2 310 €938 €--4 793 €
65 767 €4 636 €2 231 €1 130 €--3 662 €
75 882 €4 554 €2 149 €1 328 €--2 334 €
86 000 €4 469 €2 064 €1 531 €--804 €
96 120 €4 381 €1 976 €1 739 €---
106 242 €4 290 €1 885 €1 952 €---
116 367 €4 196 €1 791 €2 171 €---
126 494 €4 099 €1 693 €2 395 €---
136 624 €3 998 €1 593 €2 626 €---
146 757 €3 894 €1 489 €2 862 €---
156 892 €3 787 €1 381 €3 105 €---
167 030 €3 676 €1 270 €3 354 €---
177 170 €3 561 €1 155 €3 609 €---
187 314 €3 442 €1 036 €3 872 €---
197 460 €3 319 €914 €4 141 €---
207 609 €3 192 €787 €4 417 €---
217 761 €3 061 €655 €4 701 €---
227 917 €2 925 €519 €4 992 €---
238 075 €2 784 €379 €5 291 €---
248 236 €2 639 €233 €5 597 €---
258 401 €2 489 €83 €5 912 €---
TOTAL167 301 €126 769 €37 580 €40 532 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 40 532 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 223 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 097 €-6 420 €+7 517 €
2+1 097 €0 €+1 097 €
3+1 097 €0 €+1 097 €
4+1 097 €0 €+1 097 €
5+1 097 €0 €+1 097 €
6+1 097 €0 €+1 097 €
7+1 097 €0 €+1 097 €
8+1 097 €0 €+1 097 €
9+1 097 €+280 €+817 €
10+1 097 €+586 €+511 €
11+1 097 €+651 €+446 €
12+1 097 €+719 €+378 €
13+1 097 €+788 €+309 €
14+1 097 €+859 €+238 €
15+1 097 €+931 €+166 €
16+1 097 €+1 006 €+91 €
17+1 097 €+1 083 €+14 €
18+1 097 €+1 162 €-65 €
19+1 097 €+1 242 €-145 €
20+1 097 €+1 325 €-228 €
21+1 097 €+1 410 €-313 €
22+1 097 €+1 498 €-401 €
23+1 097 €+1 587 €-490 €
24+1 097 €+1 679 €-582 €
25+1 097 €+1 774 €-677 €
Total+27 425 €+12 160 €+15 265 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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