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Maison de village 5 pièces 96 m²

Bien expiré
VilleSaint-Geniez-d'Olt (12)
Surface96m²
Coût Total57 840€
Loyer Annuel7 726€
Rentabilité13.36%
Cashflow/mois+277€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 520,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 96 m² - Maison de village 5 pièces 96 m²

En exclusivité chez DRUOT Immobilier, dans le village de st Geniez d'Olt Aubrac, maison de village à rénover avec en rdc, salon cuisine, véranda, salle d'eau, wc. Au 1er étage, 1 chambre, au 2nd 2 chambres. Combles accessibles. Chauffage poêle à bois. A rénover.

Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 526 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 346 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Geniez-d'Olt
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12130
Coordonnées : 44.476246, 3.014345
Total : 57 840€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 3 840€
Valeur du bien : 53 840€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7726€/an
Fourchette totale : 500€ - 829€/mois
Fourchette annuelle : 5997€ - 9952€/an
Rentabilité brute :13.36%
Fourchette de rentabilité :10.37% - 17.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :285,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :16,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 302,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 915,48€
Coût de l'assurance :5 061,00€
Taxe foncière : 772,55€/an
Soit par mois : 64,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 643,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 367,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :276,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état correct mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 840 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:3 840€
    Isolation combles perdus: 96 m² × 40€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 840€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 840€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 726 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 930 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 840 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 745 €
Revenus locatifs : +7 726 €
Charges déductibles : -6 745 €
Résultat foncier Année 1 : 980 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 905 €/an
Revenus locatifs : +7 726 €
Charges déductibles : -2 905 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 820 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 726 €6 747 €1 932 €979 €---
27 880 €2 855 €1 880 €5 025 €---
38 038 €2 802 €1 827 €5 235 €---
48 198 €2 747 €1 772 €5 451 €---
58 362 €2 690 €1 715 €5 672 €---
68 530 €2 631 €1 656 €5 898 €---
78 700 €2 571 €1 596 €6 130 €---
88 874 €2 508 €1 533 €6 367 €---
99 052 €2 442 €1 467 €6 609 €---
109 233 €2 375 €1 400 €6 858 €---
119 417 €2 305 €1 330 €7 112 €---
129 606 €2 233 €1 258 €7 372 €---
139 798 €2 159 €1 184 €7 639 €---
149 994 €2 082 €1 107 €7 912 €---
1510 194 €2 002 €1 027 €8 192 €---
1610 398 €1 919 €944 €8 478 €---
1710 605 €1 834 €859 €8 771 €---
1810 818 €1 746 €771 €9 072 €---
1911 034 €1 654 €679 €9 379 €---
2011 255 €1 560 €585 €9 695 €---
2111 480 €1 462 €487 €10 017 €---
2211 709 €1 361 €386 €10 348 €---
2311 943 €1 257 €282 €10 687 €---
2412 182 €1 149 €174 €11 034 €---
2512 426 €1 037 €62 €11 389 €---
TOTAL247 450 €56 130 €27 915 €191 320 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 320 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 726 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 622 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 622 €+294 €+1 328 €
2+1 622 €+1 507 €+115 €
3+1 622 €+1 571 €+51 €
4+1 622 €+1 635 €-13 €
5+1 622 €+1 702 €-80 €
6+1 622 €+1 769 €-147 €
7+1 622 €+1 839 €-217 €
8+1 622 €+1 910 €-288 €
9+1 622 €+1 983 €-361 €
10+1 622 €+2 057 €-435 €
11+1 622 €+2 134 €-512 €
12+1 622 €+2 212 €-590 €
13+1 622 €+2 292 €-670 €
14+1 622 €+2 374 €-752 €
15+1 622 €+2 458 €-836 €
16+1 622 €+2 543 €-921 €
17+1 622 €+2 631 €-1 009 €
18+1 622 €+2 722 €-1 100 €
19+1 622 €+2 814 €-1 192 €
20+1 622 €+2 908 €-1 286 €
21+1 622 €+3 005 €-1 383 €
22+1 622 €+3 104 €-1 482 €
23+1 622 €+3 206 €-1 584 €
24+1 622 €+3 310 €-1 688 €
25+1 622 €+3 417 €-1 795 €
Total+40 550 €+57 396 €+-16 846 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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