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Détails du bien

VilleÉvreux (27)
Surface55m²
Coût Total96 000€
Loyer Annuel9 349€
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois+205€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 545,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez ce joli appartement deux-pièces idéalement situé en plein cœur d'Évreux, au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur.

Surface optimisée avec une pièce à vivre lumineuse et sans vis-à-vis, offrant calme et intimité

Cuisine fonctionnelle et spacieuse

Chambre confortable

Salle de bains à rafraîchir

Place de parking privative incluse, un vrai atout en centre-ville

Cave pour un espace de rangement supplémentaire

Proximité immédiate de toutes commodités, commerces, transports et services

Un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Total : 96 000€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 89 200€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9349€/an
Fourchette totale : 648€ - 936€/mois
Fourchette annuelle : 7780€ - 11235€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :8.10% - 11.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 794,89 €/m²
Basé sur :212 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 719 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-13 719€ (-13.9%)
Marge achat-revente :2 719€ (2.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 496,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 651,54€
Coût de l'assurance :8 160,00€
Taxe foncière : 934,94€/an
Soit par mois : 77,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 573,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :205,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 264 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la deuxième chambre
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 349 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 560 €
Revenus locatifs : +9 349 €
Charges déductibles : -8 560 €
Résultat foncier Année 1 : 789 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 360 €/an
Revenus locatifs : +9 349 €
Charges déductibles : -4 360 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 989 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 349 €8 563 €3 102 €786 €---
29 536 €4 279 €3 018 €5 257 €---
39 727 €4 193 €2 931 €5 535 €---
49 922 €4 103 €2 842 €5 819 €---
510 120 €4 011 €2 749 €6 109 €---
610 322 €3 915 €2 654 €6 407 €---
710 529 €3 817 €2 555 €6 712 €---
810 739 €3 715 €2 453 €7 025 €---
910 954 €3 609 €2 348 €7 345 €---
1011 173 €3 500 €2 239 €7 673 €---
1111 397 €3 388 €2 127 €8 009 €---
1211 625 €3 272 €2 011 €8 353 €---
1311 857 €3 152 €1 890 €8 705 €---
1412 094 €3 028 €1 766 €9 067 €---
1512 336 €2 900 €1 638 €9 437 €---
1612 583 €2 767 €1 506 €9 816 €---
1712 835 €2 631 €1 369 €10 204 €---
1813 091 €2 489 €1 228 €10 602 €---
1913 353 €2 343 €1 082 €11 010 €---
2013 620 €2 192 €931 €11 428 €---
2113 893 €2 037 €775 €11 856 €---
2214 171 €1 876 €614 €12 295 €---
2314 454 €1 709 €448 €12 745 €---
2414 743 €1 537 €276 €13 206 €---
2515 038 €1 360 €98 €13 678 €---
TOTAL299 463 €80 385 €44 652 €219 078 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 078 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 963 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 963 €+236 €+1 727 €
2+1 963 €+1 577 €+386 €
3+1 963 €+1 660 €+303 €
4+1 963 €+1 746 €+217 €
5+1 963 €+1 833 €+130 €
6+1 963 €+1 922 €+41 €
7+1 963 €+2 014 €-51 €
8+1 963 €+2 107 €-144 €
9+1 963 €+2 204 €-241 €
10+1 963 €+2 302 €-339 €
11+1 963 €+2 403 €-440 €
12+1 963 €+2 506 €-543 €
13+1 963 €+2 612 €-649 €
14+1 963 €+2 720 €-757 €
15+1 963 €+2 831 €-868 €
16+1 963 €+2 945 €-982 €
17+1 963 €+3 061 €-1 098 €
18+1 963 €+3 181 €-1 218 €
19+1 963 €+3 303 €-1 340 €
20+1 963 €+3 428 €-1 465 €
21+1 963 €+3 557 €-1 594 €
22+1 963 €+3 688 €-1 725 €
23+1 963 €+3 823 €-1 860 €
24+1 963 €+3 962 €-1 999 €
25+1 963 €+4 103 €-2 140 €
Total+49 075 €+65 723 €+-16 648 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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