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Maison 6 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleSaint-Geniez-ô-Merle (19)
Surface100
Coût Total154 300
Loyer Annuel7 594
Rentabilité4.92%
Cashflow/mois-227
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 100 m²

Ce petit corps de ferme comprend des dépendances en très bon état, une grange attenante , un fournil, et sous la maison une pièce avec une cheminée en pierres et un sol pavé, une bassière. La maison d'une surface d'environ 100 m2, exposée plein sud, dans un charmant hameau paisible, à seulement 14 km des quais de la Dordogne te de la jolie ville d'Argentat. Un séjour avec point d'eau et une cheminée en pierre magistrale de beauté, 3 chambres en RDC, une salle de bains et wc séparé; A l'étage, 2 grandes chambres mansardées aménagées dans les combles, un grenier. Cette maison ne possède pas de système de chauffage, ni cuisine aménagée, simple vitrage. Cet ensemble possède un énorme potentiel, il suffit de reconsidérer l'espace et de rendre à cette ancienne maison toute sa noblesse d'autrefois. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite.

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Geniez-ô-Merle
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19220
Coordonnées : 45.090104, 2.054698
Total : 154 300
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 62 500
Valeur du bien : 147 500
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.82€ - 8.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7594€/an
Fourchette totale : 482€ - 831€/mois
Fourchette annuelle : 5781€ - 9975€/an
Rentabilité brute :4.92%
Fourchette de rentabilité :3.75% - 6.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 796,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 523,29
Coût de l'assurance :13 115,50
Taxe foncière : 759,35€/an
Soit par mois : 63,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 632,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-226,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou d'une chaudière à condensation pour le chauffage
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage nécessaire pour améliorer le confort et le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation pour 100 m²)
Raison: DPE F - Maison - Remplacement des fenêtres pour améliorer l'isolation et le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques non respectées, nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement des sanitaires
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 supposé pour la salle de bain, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 500(625 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 000
    Isolation des combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Installation système:12 000
    Installation d'une pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600
    Remplacement des fenêtres: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation:7 200
    Rénovation des 3 chambres: 45 m² × 160€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:3 200
    Rénovation du salon: 20 m² × 160€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes du tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:4 000
    Réfection complète de la plomberie: 1 plomberie complète × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Geniez-ô-Merle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 594 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 965 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 300 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 525 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 759 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 749
Revenus locatifs : +7 594
Charges déductibles : -68 749
Résultat foncier Année 1 : -61 155(Déficit de 61 155 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 755
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 249 €/an
Revenus locatifs : +7 594
Charges déductibles : -6 249
Résultat foncier Années 2+ : 1 345 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39755.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 59468 7544 970-61 16021 400 €39 760 €39 760 €
27 7456 1194 8351 626--38 134 €
37 9005 9804 6961 920--36 214 €
48 0585 8374 5532 221--33 993 €
58 2195 6894 4052 531--31 462 €
68 3845 5364 2522 848--28 614 €
78 5525 3774 0933 174--25 440 €
88 7235 2143 9303 509--21 931 €
98 8975 0453 7613 852--18 079 €
109 0754 8713 5874 204--13 874 €
119 2564 6903 4064 566--9 308 €
129 4424 5043 2204 937---
139 6304 3123 0285 319---
149 8234 1132 8295 710---
1510 0203 9082 6246 112---
1610 2203 6962 4126 524---
1710 4243 4772 1936 948---
1810 6333 2501 9667 383---
1910 8453 0161 7327 829---
2011 0622 7751 4918 288---
2111 2842 5251 2418 758---
2211 5092 2679839 242---
2311 7392 0017179 738---
2411 9741 72644210 248---
2512 2141 44115810 772---
TOTAL243 223166 12371 52377 10121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 101
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 594 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 595-6 420+8 015
2+1 5950+1 595
3+1 5950+1 595
4+1 5950+1 595
5+1 5950+1 595
6+1 5950+1 595
7+1 5950+1 595
8+1 5950+1 595
9+1 5950+1 595
10+1 5950+1 595
11+1 5950+1 595
12+1 595+1 481+114
13+1 595+1 596-1
14+1 595+1 713-118
15+1 595+1 834-239
16+1 595+1 957-362
17+1 595+2 084-489
18+1 595+2 215-620
19+1 595+2 349-754
20+1 595+2 486-891
21+1 595+2 628-1 033
22+1 595+2 773-1 178
23+1 595+2 922-1 327
24+1 595+3 075-1 480
25+1 595+3 232-1 637
Total+39 875+25 923+13 952
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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