




Maison 6 pièces 100 m²
Ce petit corps de ferme comprend des dépendances en très bon état, une grange attenante , un fournil, et sous la maison une pièce avec une cheminée en pierres et un sol pavé, une bassière. La maison d'une surface d'environ 100 m2, exposée plein sud, dans un charmant hameau paisible, à seulement 14 km des quais de la Dordogne te de la jolie ville d'Argentat. Un séjour avec point d'eau et une cheminée en pierre magistrale de beauté, 3 chambres en RDC, une salle de bains et wc séparé; A l'étage, 2 grandes chambres mansardées aménagées dans les combles, un grenier. Cette maison ne possède pas de système de chauffage, ni cuisine aménagée, simple vitrage. Cet ensemble possède un énorme potentiel, il suffit de reconsidérer l'espace et de rendre à cette ancienne maison toute sa noblesse d'autrefois. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite.
Surface : 100 m² Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Geniez-ô-Merle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 594 € | 68 754 € | 4 970 € | -61 160 € | 21 400 € | 39 760 € | 39 760 € |
| 2 | 7 745 € | 6 119 € | 4 835 € | 1 626 € | - | - | 38 134 € |
| 3 | 7 900 € | 5 980 € | 4 696 € | 1 920 € | - | - | 36 214 € |
| 4 | 8 058 € | 5 837 € | 4 553 € | 2 221 € | - | - | 33 993 € |
| 5 | 8 219 € | 5 689 € | 4 405 € | 2 531 € | - | - | 31 462 € |
| 6 | 8 384 € | 5 536 € | 4 252 € | 2 848 € | - | - | 28 614 € |
| 7 | 8 552 € | 5 377 € | 4 093 € | 3 174 € | - | - | 25 440 € |
| 8 | 8 723 € | 5 214 € | 3 930 € | 3 509 € | - | - | 21 931 € |
| 9 | 8 897 € | 5 045 € | 3 761 € | 3 852 € | - | - | 18 079 € |
| 10 | 9 075 € | 4 871 € | 3 587 € | 4 204 € | - | - | 13 874 € |
| 11 | 9 256 € | 4 690 € | 3 406 € | 4 566 € | - | - | 9 308 € |
| 12 | 9 442 € | 4 504 € | 3 220 € | 4 937 € | - | - | - |
| 13 | 9 630 € | 4 312 € | 3 028 € | 5 319 € | - | - | - |
| 14 | 9 823 € | 4 113 € | 2 829 € | 5 710 € | - | - | - |
| 15 | 10 020 € | 3 908 € | 2 624 € | 6 112 € | - | - | - |
| 16 | 10 220 € | 3 696 € | 2 412 € | 6 524 € | - | - | - |
| 17 | 10 424 € | 3 477 € | 2 193 € | 6 948 € | - | - | - |
| 18 | 10 633 € | 3 250 € | 1 966 € | 7 383 € | - | - | - |
| 19 | 10 845 € | 3 016 € | 1 732 € | 7 829 € | - | - | - |
| 20 | 11 062 € | 2 775 € | 1 491 € | 8 288 € | - | - | - |
| 21 | 11 284 € | 2 525 € | 1 241 € | 8 758 € | - | - | - |
| 22 | 11 509 € | 2 267 € | 983 € | 9 242 € | - | - | - |
| 23 | 11 739 € | 2 001 € | 717 € | 9 738 € | - | - | - |
| 24 | 11 974 € | 1 726 € | 442 € | 10 248 € | - | - | - |
| 25 | 12 214 € | 1 441 € | 158 € | 10 772 € | - | - | - |
| TOTAL | 243 223 € | 166 123 € | 71 523 € | 77 101 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 595 € | -6 420 € | +8 015 € |
| 2 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 3 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 4 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 5 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 6 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 7 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 8 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 9 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 10 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 11 | +1 595 € | 0 € | +1 595 € |
| 12 | +1 595 € | +1 481 € | +114 € |
| 13 | +1 595 € | +1 596 € | -1 € |
| 14 | +1 595 € | +1 713 € | -118 € |
| 15 | +1 595 € | +1 834 € | -239 € |
| 16 | +1 595 € | +1 957 € | -362 € |
| 17 | +1 595 € | +2 084 € | -489 € |
| 18 | +1 595 € | +2 215 € | -620 € |
| 19 | +1 595 € | +2 349 € | -754 € |
| 20 | +1 595 € | +2 486 € | -891 € |
| 21 | +1 595 € | +2 628 € | -1 033 € |
| 22 | +1 595 € | +2 773 € | -1 178 € |
| 23 | +1 595 € | +2 922 € | -1 327 € |
| 24 | +1 595 € | +3 075 € | -1 480 € |
| 25 | +1 595 € | +3 232 € | -1 637 € |
| Total | +39 875 € | +25 923 € | +13 952 € |
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