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Vente maison 4 pièces 67 m² Asté (65200) - Superimmo

Bien expiré
VilleAsté (65)
Surface67m²
Coût Total133 600€
Loyer Annuel6 751€
Rentabilité5.05%
Cashflow/mois-194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 044,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village de 67 m2 sans jardin . Située sur la commune de Asté à 5mn de bagnéres de Bigorre. Maison composée en RDC: Une entrée qui dessert une chambre ,une cuisine et une arriére cuisine ,une salle de douche et un wc séparé. A l'étage 2 chambres . Cette maison serait idéal premier achat ou résidence secondaire . Des travaux sont à prévoir : Double vitrage,électricité chaiuffage . Le prix comprends les honoraires charge acquéreur soit 5000 euros. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Asté
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Total : 133 600€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 58 000€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6751€/an
Fourchette totale : 435€ - 728€/mois
Fourchette annuelle : 5217€ - 8737€/an
Rentabilité brute :5.05%
Fourchette de rentabilité :3.90% - 6.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 160 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 720 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-7 720€ (-9.9%)
Marge achat-revente :-55 880€ (-71.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 700,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 906,81€
Coût de l'assurance :11 690,00€
Taxe foncière : 675,12€/an
Soit par mois : 56,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 756,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-194,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 000 €(866 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 1500€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 900€
    Parquet flottant: 39 m² × 60€ = 2340€, Main d'œuvre: 1560€
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€ = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:4 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Asté (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 751 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 485 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 627 €
Revenus locatifs : +6 751 €
Charges déductibles : -63 627 €
Résultat foncier Année 1 : -56 876 €(Déficit de 56 876 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 476 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 627 €/an
Revenus locatifs : +6 751 €
Charges déductibles : -5 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 124 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35476.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 751 €63 632 €4 489 €-56 880 €21 400 €35 480 €35 480 €
26 886 €5 512 €4 370 €1 374 €--34 107 €
37 024 €5 389 €4 246 €1 635 €--32 472 €
47 164 €5 262 €4 119 €1 903 €--30 569 €
57 308 €5 130 €3 987 €2 178 €--28 391 €
67 454 €4 993 €3 850 €2 461 €--25 930 €
77 603 €4 852 €3 709 €2 751 €--23 179 €
87 755 €4 706 €3 563 €3 049 €--20 130 €
97 910 €4 555 €3 412 €3 356 €--16 774 €
108 068 €4 398 €3 255 €3 670 €--13 104 €
118 230 €4 236 €3 094 €3 993 €--9 111 €
128 394 €4 069 €2 926 €4 325 €---
138 562 €3 896 €2 753 €4 666 €---
148 733 €3 717 €2 574 €5 017 €---
158 908 €3 531 €2 389 €5 377 €---
169 086 €3 340 €2 197 €5 747 €---
179 268 €3 141 €1 999 €6 127 €---
189 453 €2 936 €1 793 €6 517 €---
199 642 €2 724 €1 581 €6 919 €---
209 835 €2 504 €1 362 €7 331 €---
2110 032 €2 277 €1 134 €7 755 €---
2210 233 €2 042 €899 €8 191 €---
2310 437 €1 799 €656 €8 638 €---
2410 646 €1 547 €405 €9 099 €---
2510 859 €1 287 €144 €9 572 €---
TOTAL216 243 €151 475 €64 907 €64 768 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 768 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 418 €-6 420 €+7 838 €
2+1 418 €0 €+1 418 €
3+1 418 €0 €+1 418 €
4+1 418 €0 €+1 418 €
5+1 418 €0 €+1 418 €
6+1 418 €0 €+1 418 €
7+1 418 €0 €+1 418 €
8+1 418 €0 €+1 418 €
9+1 418 €0 €+1 418 €
10+1 418 €0 €+1 418 €
11+1 418 €0 €+1 418 €
12+1 418 €+1 298 €+120 €
13+1 418 €+1 400 €+18 €
14+1 418 €+1 505 €-87 €
15+1 418 €+1 613 €-195 €
16+1 418 €+1 724 €-306 €
17+1 418 €+1 838 €-420 €
18+1 418 €+1 955 €-537 €
19+1 418 €+2 076 €-658 €
20+1 418 €+2 199 €-781 €
21+1 418 €+2 326 €-908 €
22+1 418 €+2 457 €-1 039 €
23+1 418 €+2 592 €-1 174 €
24+1 418 €+2 730 €-1 312 €
25+1 418 €+2 872 €-1 454 €
Total+35 450 €+22 164 €+13 286 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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