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Evreux Appartement type F3

VilleÉvreux (27)
Surface65.6m²
Coût Total115 700€
Loyer Annuel8 611€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois-321€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 65.6 m²
Prix au m² : 1 509,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Evreux quartier Pannette appartement de type F3 au rez de chaussée d'une résidence sécurisée. Cet appartement se compose d'une entrée desservant un séjour de 20m2 env. avec accès à la loggia et une cuisine. Le couloir vous mènera à deux chambres agrémentées de dressing dont une donnant sur la loggia une salle de bains et enfin un wc indépendant. A ce bien est annexée une place de parking en sous sol. Chauff. et eau collectif gaz. Fenêtre PVC Double vitrage. Charges de copropriété : 3259.36 EUR par an dont récupérables 2204.18 EUR (122 lots dans la copropriété). TF 2012 EUR. Nous rappelons que conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - http://www.immobilier-location-evreux.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.021225, 1.147245
Total : 115 700€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 8 780€
Valeur du bien : 107 780€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.6m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8611€/an
Fourchette totale : 591€ - 872€/mois
Fourchette annuelle : 7086€ - 10465€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 853,19 €/m²
Basé sur :340 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 569 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-22 569€ (-18.6%)
Marge achat-revente :5 869€ (4.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,93€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 598,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 286,66€
Coût de l'assurance :8 677,50€
Taxe foncière : 2 012,00€/an
Soit par mois : 167,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 271,61€/mois
Soit par an : 3 259,32€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 717,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 038,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-320,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche/baignoire, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure, juste un nettoyage et éventuellement une peinture légère
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, pas de travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 780 €(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:900€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 900€ = 900€
  • Cuisine:400€
    Peinture murs cuisine: 8 m² × 50€/m² = 400€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres:880€
    Peinture murs chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€
  • Salon:600€
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, donc un coefficient de 0.9 a été appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 611 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 826 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 700 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 012 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 259 €/an
Calcul : 272 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 225 €
Revenus locatifs : +8 611 €
Charges déductibles : -18 225 €
Résultat foncier Année 1 : -9 613 €(Déficit de 9 613 €)
Imputable sur revenu global : 9 613 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 445 €/an
Revenus locatifs : +8 611 €
Charges déductibles : -9 445 €
Résultat foncier Années 2+ : -833 €/an(Déficit de 833 €)
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 611 €18 228 €3 830 €-9 617 €9 617 €--
28 783 €9 346 €3 728 €-563 €563 €--
38 959 €9 240 €3 622 €-281 €281 €--
49 138 €9 131 €3 512 €8 €---
59 321 €9 018 €3 399 €304 €---
69 507 €8 901 €3 282 €607 €---
79 698 €8 779 €3 161 €918 €---
89 892 €8 654 €3 036 €1 237 €---
910 089 €8 525 €2 907 €1 564 €---
1010 291 €8 391 €2 773 €1 900 €---
1110 497 €8 253 €2 634 €2 244 €---
1210 707 €8 110 €2 491 €2 597 €---
1310 921 €7 962 €2 343 €2 959 €---
1411 140 €7 809 €2 190 €3 331 €---
1511 362 €7 651 €2 032 €3 712 €---
1611 590 €7 487 €1 869 €4 102 €---
1711 821 €7 318 €1 700 €4 503 €---
1812 058 €7 143 €1 525 €4 915 €---
1912 299 €6 962 €1 344 €5 337 €---
2012 545 €6 776 €1 157 €5 769 €---
2112 796 €6 582 €964 €6 214 €---
2213 052 €6 382 €764 €6 669 €---
2313 313 €6 176 €557 €7 137 €---
2413 579 €5 962 €343 €7 617 €---
2513 851 €5 741 €123 €8 110 €---
TOTAL275 820 €204 527 €55 287 €71 293 €10 461 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 138 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 293 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 808 €-2 885 €+4 693 €
2+1 808 €-169 €+1 977 €
3+1 808 €-84 €+1 892 €
4+1 808 €+2 €+1 806 €
5+1 808 €+91 €+1 717 €
6+1 808 €+182 €+1 626 €
7+1 808 €+275 €+1 533 €
8+1 808 €+371 €+1 437 €
9+1 808 €+469 €+1 339 €
10+1 808 €+570 €+1 238 €
11+1 808 €+673 €+1 135 €
12+1 808 €+779 €+1 029 €
13+1 808 €+888 €+920 €
14+1 808 €+999 €+809 €
15+1 808 €+1 113 €+695 €
16+1 808 €+1 231 €+577 €
17+1 808 €+1 351 €+457 €
18+1 808 €+1 474 €+334 €
19+1 808 €+1 601 €+207 €
20+1 808 €+1 731 €+77 €
21+1 808 €+1 864 €-56 €
22+1 808 €+2 001 €-193 €
23+1 808 €+2 141 €-333 €
24+1 808 €+2 285 €-477 €
25+1 808 €+2 433 €-625 €
Total+45 200 €+21 388 €+23 812 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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