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Maison 7 pièces 167 m²

VilleColombiers (61)
Surface167m²
Coût Total230 810€
Loyer Annuel14 599€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 167 m²
Prix au m² : 970,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 167 m²

Aux portes d'Alençon, dans un environnement calme, maison en pierre composée d'une entrée, une cuisine, un salon séjour avec cheminée, une véranda avec piscine. A l'étage, 3 chambres. 100m² de dépendance utilisée actuellement en garage, buanderie, atelier et cave. Possibilité d'aménager un ou deux logement individuel pour famille, amis ou pour un revenu complémentaire. Le tout sur un terrain arboré d'environ 3160m² avec puits raccordé à la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Samson MARCHAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 499170785

Surface : 167 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026

Consommation énergie primaire : 384 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Colombiers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61250
Coordonnées : 48.467340, 0.052724
Total : 230 810€
Prix d'acquisition : 162 000€
Travaux : 55 850€
Valeur du bien : 217 850€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 167m²
Loyer prédit : 7.29€/m²/mois
Fourchette : 5.88€ - 9.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1217€/mois
Loyer annuel estimé : 14599€/an
Fourchette totale : 982€ - 1507€/mois
Fourchette annuelle : 11786€ - 18084€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 625 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :271 375 €
Prix d'achat :162 000 €
Décote à l'achat :-109 375€ (-40.3%)
Marge achat-revente :40 565€ (14.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 159,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :92,32€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 251,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 951,86€
Coût de l'assurance :27 697,20€
Taxe foncière : 1 459,95€/an
Soit par mois : 121,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 216,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 373,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 850 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 530€
    Isolation combles: 167 m² × 90€/m² = 15030€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Menuiseries:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 700€ = 14700€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombiers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 530€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 599 €/an
Calcul : 1 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 810 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 108 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 460 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 464 €
Revenus locatifs : +14 599 €
Charges déductibles : -66 464 €
Résultat foncier Année 1 : -51 864 €(Déficit de 51 864 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 464 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 614 €/an
Revenus locatifs : +14 599 €
Charges déductibles : -10 614 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 986 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30464.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 599 €66 471 €8 053 €-51 872 €21 400 €30 472 €30 472 €
214 891 €10 411 €7 843 €4 480 €--25 991 €
315 189 €10 193 €7 626 €4 996 €--20 996 €
415 493 €9 968 €7 400 €5 525 €--15 471 €
515 803 €9 734 €7 167 €6 069 €--9 402 €
616 119 €9 492 €6 925 €6 627 €--2 776 €
716 441 €9 242 €6 674 €7 200 €---
816 770 €8 982 €6 414 €7 788 €---
917 106 €8 713 €6 145 €8 392 €---
1017 448 €8 435 €5 867 €9 013 €---
1117 797 €8 146 €5 578 €9 651 €---
1218 153 €7 847 €5 279 €10 305 €---
1318 516 €7 538 €4 970 €10 978 €---
1418 886 €7 217 €4 649 €11 669 €---
1519 264 €6 884 €4 317 €12 379 €---
1619 649 €6 540 €3 972 €13 109 €---
1720 042 €6 184 €3 616 €13 858 €---
1820 443 €5 814 €3 247 €14 628 €---
1920 852 €5 432 €2 864 €15 420 €---
2021 269 €5 036 €2 468 €16 233 €---
2121 694 €4 625 €2 057 €17 069 €---
2222 128 €4 200 €1 632 €17 928 €---
2322 570 €3 759 €1 191 €18 811 €---
2423 022 €3 303 €735 €19 719 €---
2523 482 €2 830 €262 €20 652 €---
TOTAL467 625 €236 998 €116 952 €230 628 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 066 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 066 €-6 420 €+9 486 €
2+3 066 €0 €+3 066 €
3+3 066 €0 €+3 066 €
4+3 066 €0 €+3 066 €
5+3 066 €0 €+3 066 €
6+3 066 €0 €+3 066 €
7+3 066 €+1 327 €+1 739 €
8+3 066 €+2 336 €+730 €
9+3 066 €+2 518 €+548 €
10+3 066 €+2 704 €+362 €
11+3 066 €+2 895 €+171 €
12+3 066 €+3 092 €-26 €
13+3 066 €+3 293 €-227 €
14+3 066 €+3 501 €-435 €
15+3 066 €+3 714 €-648 €
16+3 066 €+3 933 €-867 €
17+3 066 €+4 157 €-1 091 €
18+3 066 €+4 389 €-1 323 €
19+3 066 €+4 626 €-1 560 €
20+3 066 €+4 870 €-1 804 €
21+3 066 €+5 121 €-2 055 €
22+3 066 €+5 378 €-2 312 €
23+3 066 €+5 643 €-2 577 €
24+3 066 €+5 916 €-2 850 €
25+3 066 €+6 196 €-3 130 €
Total+76 650 €+69 188 €+7 462 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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