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Gite

Bien expiré
VilleSault (84)
Surface210m²
Coût Total321 480€
Loyer Annuel22 620€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 290 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 380,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Gîte de 15 couchages + studio indépendant Électricité, plomberie, peintures, sols, ... très bon état Entièrement équipé avec cuisine complète four, plaque, hotte, frigo, congélateur, lave linge, Sèche linge, mobilier, etc... Site internet, Fibre, ...

Ville : Sault
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84390
Coordonnées : 44.093480, 5.410300
Total : 321 480€
Prix d'acquisition : 290 000€
Travaux : 8 280€
Valeur du bien : 298 280€
Frais de notaire : 23 200€
Coût estimé : 23 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 8.98€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1885€/mois
Loyer annuel estimé : 22620€/an
Fourchette totale : 1394€ - 2550€/mois
Fourchette annuelle : 16722€ - 30599€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 649,13 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :556 316 €
Prix d'achat :290 000 €
Décote à l'achat :-266 316€ (-47.9%)
Marge achat-revente :234 836€ (42.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :321 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 592,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :93,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 685,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 184,44€
Coût de l'assurance :28 129,50€
Taxe foncière : 2 262,05€/an
Soit par mois : 188,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 885,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 874,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations du salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 280 €(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Rafraîchissement parquet: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture cuisine: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture salle de bain: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sault (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 620 €/an
Calcul : 1 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 791 €/an
Base de calcul : Emprunt de 321 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 125 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 459 €
Revenus locatifs : +22 620 €
Charges déductibles : -22 459 €
Résultat foncier Année 1 : 162 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 179 €/an
Revenus locatifs : +22 620 €
Charges déductibles : -14 179 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 442 €/an
Prix d'achat du bien : 290 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 500 €(65% de 290 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 855 €/an
Calcul : 188 500 € × 3,636% = 6 855 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 620 €22 469 €10 802 €152 €---
223 073 €13 902 €10 515 €9 171 €---
323 534 €13 605 €10 218 €9 929 €---
424 005 €13 298 €9 911 €10 707 €---
524 485 €12 981 €9 594 €11 504 €---
624 975 €12 652 €9 265 €12 322 €---
725 474 €12 312 €8 925 €13 162 €---
825 984 €11 961 €8 574 €14 023 €---
926 504 €11 597 €8 210 €14 906 €---
1027 034 €11 221 €7 834 €15 813 €---
1127 574 €10 831 €7 444 €16 743 €---
1228 126 €10 429 €7 042 €17 697 €---
1328 688 €10 012 €6 625 €18 676 €---
1429 262 €9 581 €6 194 €19 681 €---
1529 847 €9 135 €5 748 €20 712 €---
1630 444 €8 674 €5 287 €21 770 €---
1731 053 €8 196 €4 809 €22 857 €---
1831 674 €7 703 €4 315 €23 971 €---
1932 308 €7 192 €3 805 €25 116 €---
2032 954 €6 663 €3 276 €26 290 €---
2133 613 €6 117 €2 730 €27 496 €---
2234 285 €5 551 €2 164 €28 734 €---
2334 971 €4 966 €1 579 €30 005 €---
2435 670 €4 361 €973 €31 310 €---
2536 384 €3 735 €347 €32 649 €---
TOTAL724 541 €249 145 €156 184 €475 396 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 475 396 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 750 €+45 €+4 705 €
2+4 750 €+2 751 €+1 999 €
3+4 750 €+2 979 €+1 771 €
4+4 750 €+3 212 €+1 538 €
5+4 750 €+3 451 €+1 299 €
6+4 750 €+3 697 €+1 053 €
7+4 750 €+3 949 €+801 €
8+4 750 €+4 207 €+543 €
9+4 750 €+4 472 €+278 €
10+4 750 €+4 744 €+6 €
11+4 750 €+5 023 €-273 €
12+4 750 €+5 309 €-559 €
13+4 750 €+5 603 €-853 €
14+4 750 €+5 904 €-1 154 €
15+4 750 €+6 214 €-1 464 €
16+4 750 €+6 531 €-1 781 €
17+4 750 €+6 857 €-2 107 €
18+4 750 €+7 191 €-2 441 €
19+4 750 €+7 535 €-2 785 €
20+4 750 €+7 887 €-3 137 €
21+4 750 €+8 249 €-3 499 €
22+4 750 €+8 620 €-3 870 €
23+4 750 €+9 001 €-4 251 €
24+4 750 €+9 393 €-4 643 €
25+4 750 €+9 795 €-5 045 €
Total+118 750 €+142 619 €+-23 869 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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