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Appartement 2 pièces 138 m²

VilleLoos (59)
Surface138
Coût Total265 240
Loyer Annuel26 688
Rentabilité10.06%
Cashflow/mois+636
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 208 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 507,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LOOS - LOCAL COMMERCIAL LIBRE D'OCCUPATION

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL LIBRE D'OCCUPATION LOOS Idéalement situé sur la commune de Loos, découvrez ce local commercial de 138.32 m2, libre d'occupation, prêt à accueillir votre activité. Ses atouts :

Surface loi carrez : 111.65 m2 + une remise de 26.67 m2 Très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées Aucun travaux à prévoir Belle visibilité et fort potentiel pour tout type d'activité (hors restauration nécessitant une extraction, selon règlementation) Local fonctionnel et immédiatement exploitable

Ce bien conviendra parfaitement à un commerçant, une profession libérale, un cabinet médical, des bureaux ou un investisseur à la recherche d'un local de qualité. Libre immédiatement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Antoine Keyloun au [Coordonnées masquées]. Prix de vente : 208 000 EUR HAI dont 13000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix , prix hors honoraires : 195 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** .Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente et à la location, à La Madeleine, Croix, Lille, Lomme, Lambersart sur notre site d'agence immobilière *** . Si vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier à Lille, La madeleine, Marcq en Baroeul, Croix, Lomme , Lambersart Référence annonce : KAVAP130011056_lbc Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 194 350 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Loos
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59120
Coordonnées : 50.595055, 3.033892
Total : 265 240
Prix d'acquisition : 208 000
Travaux : 40 600
Valeur du bien : 248 600
Frais de notaire : 16 640
Coût estimé : 16 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 16.12€/m²/mois
Fourchette : 13.49€ - 19.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 2224€/mois
Loyer annuel estimé : 26688€/an
Fourchette totale : 1862€ - 2656€/mois
Fourchette annuelle : 22346€ - 31873€/an
Rentabilité brute :10.06%
Fourchette de rentabilité :8.42% - 12.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 401,56 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 415
Prix d'achat :208 000
Décote à l'achat :+14 585 (+7.5%)
Marge achat-revente :-71 825€ (-37.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 299,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :66,31€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 365,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 632,22
Coût de l'assurance :19 893,00
Taxe foncière : 2 668,76€/an
Soit par mois : 222,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 223,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 588,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :635,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface de 138 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement léger
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des installations.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600(294 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10200€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 900
    Rafraîchissement chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loos (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 224 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 688 €/an
Calcul : 2 224 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 240 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 796 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 669 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 705
Revenus locatifs : +26 688
Charges déductibles : -52 705
Résultat foncier Année 1 : -26 017(Déficit de 26 017 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 617
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 105 €/an
Revenus locatifs : +26 688
Charges déductibles : -12 105
Résultat foncier Années 2+ : 14 583 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4616.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 208 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 200(65% de 208 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 916 €/an
Calcul : 135 200 € × 3,636% = 4 916
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 68852 7138 648-26 02521 400 €4 625 €4 625 €
227 22111 8808 41615 341---
327 76611 6408 17516 126---
428 32111 3917 92716 930---
528 88811 1347 67017 753---
629 46510 8697 40418 597---
730 05510 5947 13019 460---
830 65610 3116 84620 345---
931 26910 0186 55321 251---
1031 8949 7156 25022 180---
1132 5329 4025 93723 131---
1233 1839 0785 61324 105---
1333 8468 7445 27925 103---
1434 5238 3984 93326 125---
1535 2148 0414 57627 173---
1635 9187 6724 20728 246---
1736 6367 2903 82629 346---
1837 3696 8963 43130 473---
1938 1166 4883 02431 628---
2038 8796 0672 60232 812---
2139 6565 6322 16734 025---
2240 4505 1821 71735 268---
2341 2584 7171 25236 542---
2442 0844 23677237 847---
2542 9253 74027539 186---
TOTAL854 812251 844124 632602 96821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 602 968
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 688 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 604-6 420+12 024
2+5 604+3 215+2 389
3+5 604+4 838+766
4+5 604+5 079+525
5+5 604+5 326+278
6+5 604+5 579+25
7+5 604+5 838-234
8+5 604+6 104-500
9+5 604+6 375-771
10+5 604+6 654-1 050
11+5 604+6 939-1 335
12+5 604+7 231-1 627
13+5 604+7 531-1 927
14+5 604+7 838-2 234
15+5 604+8 152-2 548
16+5 604+8 474-2 870
17+5 604+8 804-3 200
18+5 604+9 142-3 538
19+5 604+9 488-3 884
20+5 604+9 844-4 240
21+5 604+10 207-4 603
22+5 604+10 580-4 976
23+5 604+10 962-5 358
24+5 604+11 354-5 750
25+5 604+11 756-6 152
Total+140 100+180 890+-40 790
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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