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Au calme proche lacapelle marival

VilleSaint-Bressou (46)
Surface155m²
Coût Total150 700€
Loyer Annuel14 250€
Rentabilité9.46%
Cashflow/mois+289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 822,58 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 155 m², 8 pièces, 6 chambres, 914 m² de terrain, Cheminée, 2 salles de douche, 1 étage

Maison d'habitation de 8 pièces principales avec jardin attenant de 900m2 grande cuisine séjour/salle a manger salle d'eau wc séparé chaufferie ETAGE 5 chambres salle d'eau WC séparé

Travaux à prévoir ! (6.25 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Saint-Bressou
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46120
Coordonnées : 44.719147, 1.954856
Total : 150 700€
Prix d'acquisition : 127 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 140 500€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.96€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1188€/mois
Loyer annuel estimé : 14250€/an
Fourchette totale : 924€ - 1526€/mois
Fourchette annuelle : 11088€ - 18315€/an
Rentabilité brute :9.46%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 12.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 204,82 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :186 747 €
Prix d'achat :127 500 €
Décote à l'achat :-59 247€ (-31.7%)
Marge achat-revente :36 047€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,16€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 779,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 732,75€
Coût de l'assurance :10 549,00€
Taxe foncière : 1 425,04€/an
Soit par mois : 118,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 187,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 898,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :288,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (155 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture des murs dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(84 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 250 €/an
Calcul : 1 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 425 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 876 €
Revenus locatifs : +14 250 €
Charges déductibles : -19 876 €
Résultat foncier Année 1 : -5 625 €(Déficit de 5 625 €)
Imputable sur revenu global : 5 625 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 876 €/an
Revenus locatifs : +14 250 €
Charges déductibles : -6 876 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 375 €/an
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 250 €19 881 €5 034 €-5 630 €5 630 €--
214 535 €6 747 €4 900 €7 789 €---
314 826 €6 608 €4 761 €8 218 €---
415 123 €6 465 €4 618 €8 658 €---
515 425 €6 316 €4 469 €9 109 €---
615 734 €6 163 €4 316 €9 571 €---
716 048 €6 004 €4 157 €10 044 €---
816 369 €5 840 €3 993 €10 529 €---
916 697 €5 670 €3 823 €11 026 €---
1017 031 €5 495 €3 648 €11 536 €---
1117 371 €5 313 €3 466 €12 058 €---
1217 719 €5 125 €3 278 €12 593 €---
1318 073 €4 931 €3 084 €13 142 €---
1418 434 €4 730 €2 883 €13 704 €---
1518 803 €4 522 €2 675 €14 281 €---
1619 179 €4 308 €2 461 €14 872 €---
1719 563 €4 085 €2 238 €15 478 €---
1819 954 €3 855 €2 008 €16 099 €---
1920 353 €3 617 €1 770 €16 736 €---
2020 760 €3 371 €1 524 €17 389 €---
2121 175 €3 117 €1 270 €18 059 €---
2221 599 €2 854 €1 007 €18 745 €---
2322 031 €2 581 €734 €19 449 €---
2422 471 €2 300 €453 €20 172 €---
2522 921 €2 008 €161 €20 912 €---
TOTAL456 444 €131 908 €72 733 €324 537 €5 630 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 689 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 537 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 250 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 993 €-1 689 €+4 682 €
2+2 993 €+2 337 €+656 €
3+2 993 €+2 465 €+528 €
4+2 993 €+2 597 €+396 €
5+2 993 €+2 733 €+260 €
6+2 993 €+2 871 €+122 €
7+2 993 €+3 013 €-20 €
8+2 993 €+3 159 €-166 €
9+2 993 €+3 308 €-315 €
10+2 993 €+3 461 €-468 €
11+2 993 €+3 617 €-624 €
12+2 993 €+3 778 €-785 €
13+2 993 €+3 943 €-950 €
14+2 993 €+4 111 €-1 118 €
15+2 993 €+4 284 €-1 291 €
16+2 993 €+4 461 €-1 468 €
17+2 993 €+4 643 €-1 650 €
18+2 993 €+4 830 €-1 837 €
19+2 993 €+5 021 €-2 028 €
20+2 993 €+5 217 €-2 224 €
21+2 993 €+5 418 €-2 425 €
22+2 993 €+5 624 €-2 631 €
23+2 993 €+5 835 €-2 842 €
24+2 993 €+6 052 €-3 059 €
25+2 993 €+6 274 €-3 281 €
Total+74 825 €+97 361 €+-22 536 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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