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Immeuble 5 pièces 263 m²

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface263m²
Coût Total320 100€
Loyer Annuel31 805€
Rentabilité9.94%
Cashflow/mois+540€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 263 m²
Prix au m² : 1 045,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 5 pièces 263 m²

Montélimar, Sur les Allées Provençales, Immeuble de rapport de 3 lots d'environ 263 m2 composé en RDC d'un local commercial de 150 m2 loué 850 euros/mois , au premier étage 1 spacieux appartement T3 d'environ 58 m2 avec balcon et terrasse loué 540 euros HC et au dernier étage 1 appartement T3 d'environ 55 m2 avec terrasse et balcon libre de location . Rentabilité annuelle actuelle : 16680 euros , Rentabilité potentielle : 23160 euros . RARE ! Elodie SOUTEYRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 263 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.555927, 4.748974
Total : 320 100€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 23 100€
Valeur du bien : 298 100€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 263m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.74€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 2650€/mois
Loyer annuel estimé : 31805€/an
Fourchette totale : 2036€ - 3450€/mois
Fourchette annuelle : 24431€ - 41406€/an
Rentabilité brute :9.94%
Fourchette de rentabilité :7.63% - 12.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :320 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 602,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :93,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 695,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 648,81€
Coût de l'assurance :28 008,75€
Taxe foncière : 3 180,52€/an
Soit par mois : 265,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 650,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 110,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :539,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 101 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation finale de 101 kWh/m²/an correspond à la classe C.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète de 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 19 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 800€
    Douche complète: 1 × 2000€ = 2000€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (20 m²): 20 m² × 50€/m² = 1000€, Carrelage sol (4 m²): 4 m² × 50€/m² = 200€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète (10 m²): 10 m² × 600€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture: 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 700€
    Parquet flottant (19 m²): 19 m² × 50€/m² = 950€, Peinture murs (38 m²): 38 m² × 25€/m² = 950€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:2 000€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 1375€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 805 €/an
Calcul : 2 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 320 100 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 120 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 181 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 264 €
Revenus locatifs : +31 805 €
Charges déductibles : -40 264 €
Résultat foncier Année 1 : -8 459 €(Déficit de 8 459 €)
Imputable sur revenu global : 8 459 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 164 €/an
Revenus locatifs : +31 805 €
Charges déductibles : -17 164 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 641 €/an
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 805 €40 274 €11 073 €-8 469 €8 469 €--
232 441 €16 884 €10 783 €15 557 €---
333 090 €16 584 €10 483 €16 506 €---
433 752 €16 273 €10 172 €17 479 €---
534 427 €15 951 €9 850 €18 476 €---
635 115 €15 617 €9 516 €19 499 €---
735 818 €15 271 €9 171 €20 546 €---
836 534 €14 914 €8 813 €21 620 €---
937 265 €14 543 €8 442 €22 722 €---
1038 010 €14 159 €8 059 €23 851 €---
1138 770 €13 762 €7 661 €25 008 €---
1239 546 €13 351 €7 250 €26 195 €---
1340 337 €12 925 €6 824 €27 412 €---
1441 143 €12 483 €6 382 €28 660 €---
1541 966 €12 026 €5 926 €29 940 €---
1642 806 €11 553 €5 452 €31 252 €---
1743 662 €11 063 €4 962 €32 599 €---
1844 535 €10 556 €4 455 €33 979 €---
1945 426 €10 030 €3 929 €35 395 €---
2046 334 €9 486 €3 385 €36 848 €---
2147 261 €8 922 €2 822 €38 338 €---
2248 206 €8 339 €2 238 €39 867 €---
2349 170 €7 734 €1 634 €41 436 €---
2450 154 €7 109 €1 008 €43 045 €---
2551 157 €6 461 €360 €44 696 €---
TOTAL1 018 729 €336 270 €160 649 €682 459 €8 469 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 541 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 682 459 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 805 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 679 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 679 €-2 541 €+9 220 €
2+6 679 €+4 667 €+2 012 €
3+6 679 €+4 952 €+1 727 €
4+6 679 €+5 244 €+1 435 €
5+6 679 €+5 543 €+1 136 €
6+6 679 €+5 850 €+829 €
7+6 679 €+6 164 €+515 €
8+6 679 €+6 486 €+193 €
9+6 679 €+6 817 €-138 €
10+6 679 €+7 155 €-476 €
11+6 679 €+7 502 €-823 €
12+6 679 €+7 859 €-1 180 €
13+6 679 €+8 224 €-1 545 €
14+6 679 €+8 598 €-1 919 €
15+6 679 €+8 982 €-2 303 €
16+6 679 €+9 376 €-2 697 €
17+6 679 €+9 780 €-3 101 €
18+6 679 €+10 194 €-3 515 €
19+6 679 €+10 619 €-3 940 €
20+6 679 €+11 054 €-4 375 €
21+6 679 €+11 502 €-4 823 €
22+6 679 €+11 960 €-5 281 €
23+6 679 €+12 431 €-5 752 €
24+6 679 €+12 913 €-6 234 €
25+6 679 €+13 409 €-6 730 €
Total+166 975 €+204 738 €+-37 763 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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