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Maison 4 pièces 123 m²

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface123
Coût Total101 730
Loyer Annuel11 909
Rentabilité11.71%
Cashflow/mois+357
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 500 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 719,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Saint Dizier 5 pièce(s) 123.32 m2

Venez découvrir cette maison de 123 m² sur sous-sol composée au rez-de-chaussée d'un séjour - salle à manger de 30 m2, une cuisine, salle de bains et toilettes. A l'étage vous découvrirez 2 chambres, un bureau et un second toilette. La maison est posée sur 871 m² de terrain avec une dépendances de plus de 200 m².

Contactez nous au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Référence annonce : 14276 Date de réalisation du diagnostic : 28/06/2023 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,57% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 88 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.666847, 4.935863
Total : 101 730
Prix d'acquisition : 88 500
Travaux : 6 150
Valeur du bien : 94 650
Frais de notaire : 7 080
Coût estimé : 7 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 992€/mois
Loyer annuel estimé : 11909€/an
Fourchette totale : 782€ - 1259€/mois
Fourchette annuelle : 9384€ - 15113€/an
Rentabilité brute :11.71%
Fourchette de rentabilité :9.22% - 14.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 730
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :29,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 535,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 075,00
Coût de l'assurance :8 901,37
Taxe foncière : 1 190,91€/an
Soit par mois : 99,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 992,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 634,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :357,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager usé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la sécurité et la fonctionnalité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 150(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 150
    Isolation toiture/combles: 123 m² × 50€/m² = 6150€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 150✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 150€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 992 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 909 €/an
Calcul : 992 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 455 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 730 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 191 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 152
Revenus locatifs : +11 909
Charges déductibles : -11 152
Résultat foncier Année 1 : 757

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 002 €/an
Revenus locatifs : +11 909
Charges déductibles : -5 002
Résultat foncier Années 2+ : 6 907 €/an
Prix d'achat du bien : 88 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 525(65% de 88 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 092 €/an
Calcul : 57 525 € × 3,636% = 2 092
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 90911 1563 459754---
212 1474 9143 3677 233---
312 3904 8203 2737 571---
412 6384 7223 1757 916---
512 8914 6213 0748 270---
613 1494 5162 9698 633---
713 4124 4072 8609 004---
813 6804 2952 7489 385---
913 9534 1792 6329 775---
1014 2324 0592 51210 174---
1114 5173 9342 38710 583---
1214 8073 8052 25811 002---
1315 1043 6722 12511 431---
1415 4063 5341 98711 871---
1515 7143 3911 84512 322---
1616 0283 2441 69712 784---
1716 3493 0911 54413 258---
1816 6762 9331 38613 743---
1917 0092 7691 22214 240---
2017 3492 5991 05214 750---
2117 6962 42487715 272---
2218 0502 24269515 808---
2318 4112 05450716 357---
2418 7791 86031316 920---
2519 1551 65911217 496---
TOTAL381 45294 89950 075286 5530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 909 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 501+226+2 275
2+2 501+2 170+331
3+2 501+2 271+230
4+2 501+2 375+126
5+2 501+2 481+20
6+2 501+2 590-89
7+2 501+2 701-200
8+2 501+2 815-314
9+2 501+2 932-431
10+2 501+3 052-551
11+2 501+3 175-674
12+2 501+3 301-800
13+2 501+3 429-928
14+2 501+3 561-1 060
15+2 501+3 697-1 196
16+2 501+3 835-1 334
17+2 501+3 977-1 476
18+2 501+4 123-1 622
19+2 501+4 272-1 771
20+2 501+4 425-1 924
21+2 501+4 582-2 081
22+2 501+4 742-2 241
23+2 501+4 907-2 406
24+2 501+5 076-2 575
25+2 501+5 249-2 748
Total+62 525+85 966+-23 441
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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