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Maison jumelée avec jardin et garage

Bien expiré
VilleBouligny (55)
Surface101.2m²
Coût Total139 800€
Loyer Annuel9 643€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois+3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 101.2 m²
Prix au m² : 958,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Maison jumelée de 101 m² a terminer de rénover; Elle se compose d'une grande entrée qui dessert une pièce de vie ouverte avec sa cuisine équipée avec un accès direct à la terrasse et au jardin, d'une buanderie et d'un wc. Au 1 er étage on y retrouve trois chambres, une salle d'eau avec wc et un accès au comble aménagé pour une 4ème chambre. Une double cave est également présente et l'accès se fait de la maison. Elle dispose également d'un accès par portail avec cour de stationnement et accès pour le garage 1 VL, ainsi qu'un jardin avec terrasse. Informations techniques :

  • Double vitrage PVC (récents) avec volets électriques sur une partie et roulants sur l'autre
  • Chauffage central gaz de ville
  • Tout à l'égout __Visites sur rendez-vous __ Contactez votre conseillère : Andréa BONIFACI EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey n° 909 671 869 - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/358097.pdf
Ville : Bouligny
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55240
Coordonnées : 49.289999, 5.719952
Total : 139 800€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 35 040€
Valeur du bien : 132 040€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101.2m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9643€/an
Fourchette totale : 626€ - 1031€/mois
Fourchette annuelle : 7515€ - 12374€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 148,2 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 198 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-19 198€ (-16.5%)
Marge achat-revente :-23 602€ (-20.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,95€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 719,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 689,88€
Coût de l'assurance :10 485,00€
Taxe foncière : 964,29€/an
Soit par mois : 80,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 803,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 800,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101.2 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres double vitrage PVC
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE D - Maison - Maintien de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux équipements et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Finitions des murs, peinture, et éclairage dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 040 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:4 840€
    Isolation des combles perdus: 101.2 m² × 40€/m² = 4048€, Main d'œuvre: 792€
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage central gaz: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres:7 200€
    Rénovation complète chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€
  • Salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouligny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 840€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 643 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 978 €
Revenus locatifs : +9 643 €
Charges déductibles : -40 978 €
Résultat foncier Année 1 : -31 335 €(Déficit de 31 335 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 935 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 938 €/an
Revenus locatifs : +9 643 €
Charges déductibles : -5 938 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 705 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9934.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 643 €40 982 €4 558 €-31 339 €21 400 €9 939 €9 939 €
29 836 €5 819 €4 436 €4 016 €--5 923 €
310 032 €5 693 €4 309 €4 340 €--1 583 €
410 233 €5 562 €4 178 €4 672 €---
510 438 €5 426 €4 042 €5 012 €---
610 647 €5 286 €3 903 €5 360 €---
710 859 €5 142 €3 758 €5 718 €---
811 077 €4 992 €3 608 €6 085 €---
911 298 €4 838 €3 454 €6 461 €---
1011 524 €4 678 €3 294 €6 846 €---
1111 755 €4 513 €3 129 €7 242 €---
1211 990 €4 342 €2 959 €7 647 €---
1312 230 €4 166 €2 782 €8 063 €---
1412 474 €3 984 €2 600 €8 490 €---
1512 724 €3 796 €2 412 €8 928 €---
1612 978 €3 601 €2 217 €9 377 €---
1713 238 €3 400 €2 016 €9 838 €---
1813 502 €3 192 €1 808 €10 310 €---
1913 772 €2 977 €1 594 €10 795 €---
2014 048 €2 755 €1 372 €11 293 €---
2114 329 €2 526 €1 142 €11 803 €---
2214 615 €2 289 €905 €12 327 €---
2314 908 €2 044 €660 €12 864 €---
2415 206 €1 791 €407 €13 415 €---
2515 510 €1 529 €145 €13 981 €---
TOTAL308 866 €135 322 €65 690 €173 543 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 543 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 643 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 025 €-6 420 €+8 445 €
2+2 025 €0 €+2 025 €
3+2 025 €0 €+2 025 €
4+2 025 €+927 €+1 098 €
5+2 025 €+1 503 €+522 €
6+2 025 €+1 608 €+417 €
7+2 025 €+1 715 €+310 €
8+2 025 €+1 825 €+200 €
9+2 025 €+1 938 €+87 €
10+2 025 €+2 054 €-29 €
11+2 025 €+2 173 €-148 €
12+2 025 €+2 294 €-269 €
13+2 025 €+2 419 €-394 €
14+2 025 €+2 547 €-522 €
15+2 025 €+2 678 €-653 €
16+2 025 €+2 813 €-788 €
17+2 025 €+2 951 €-926 €
18+2 025 €+3 093 €-1 068 €
19+2 025 €+3 239 €-1 214 €
20+2 025 €+3 388 €-1 363 €
21+2 025 €+3 541 €-1 516 €
22+2 025 €+3 698 €-1 673 €
23+2 025 €+3 859 €-1 834 €
24+2 025 €+4 025 €-2 000 €
25+2 025 €+4 194 €-2 169 €
Total+50 625 €+52 063 €+-1 438 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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