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Maison jumelée avec jardin et garage

VilleBouligny (55)
Surface101.2
Coût Total139 800
Loyer Annuel9 643
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois+3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 101.2 m²
Prix au m² : 958,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Maison jumelée de 101 m² a terminer de rénover; Elle se compose d'une grande entrée qui dessert une pièce de vie ouverte avec sa cuisine équipée avec un accès direct à la terrasse et au jardin, d'une buanderie et d'un wc. Au 1 er étage on y retrouve trois chambres, une salle d'eau avec wc et un accès au comble aménagé pour une 4ème chambre. Une double cave est également présente et l'accès se fait de la maison. Elle dispose également d'un accès par portail avec cour de stationnement et accès pour le garage 1 VL, ainsi qu'un jardin avec terrasse. Informations techniques :

  • Double vitrage PVC (récents) avec volets électriques sur une partie et roulants sur l'autre
  • Chauffage central gaz de ville
  • Tout à l'égout __Visites sur rendez-vous __ Contactez votre conseillère : Andréa BONIFACI EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey n° 909 671 869 - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/358097.pdf
Ville : Bouligny
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55240
Coordonnées : 49.289999, 5.719952
Total : 139 800
Prix d'acquisition : 97 000
Travaux : 35 040
Valeur du bien : 132 040
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101.2
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9643€/an
Fourchette totale : 626€ - 1031€/mois
Fourchette annuelle : 7515€ - 12374€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 148,2 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 198
Prix d'achat :97 000
Décote à l'achat :-19 198 (-16.5%)
Marge achat-revente :-23 602€ (-20.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,95€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 719,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 689,88
Coût de l'assurance :10 485,00
Taxe foncière : 964,29€/an
Soit par mois : 80,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 803,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 800,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101.2 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres double vitrage PVC
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE D - Maison - Maintien de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux équipements et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Finitions des murs, peinture, et éclairage dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 040(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:4 840
    Isolation des combles perdus: 101.2 m² × 40€/m² = 4048€, Main d'œuvre: 792€
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système chauffage central gaz: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres:7 200
    Rénovation complète chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€
  • Salon:3 000
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouligny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 840✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 643 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 800 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 978
Revenus locatifs : +9 643
Charges déductibles : -40 978
Résultat foncier Année 1 : -31 335(Déficit de 31 335 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 935
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 938 €/an
Revenus locatifs : +9 643
Charges déductibles : -5 938
Résultat foncier Années 2+ : 3 705 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9934.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 64340 9824 558-31 33921 400 €9 939 €9 939 €
29 8365 8194 4364 016--5 923 €
310 0325 6934 3094 340--1 583 €
410 2335 5624 1784 672---
510 4385 4264 0425 012---
610 6475 2863 9035 360---
710 8595 1423 7585 718---
811 0774 9923 6086 085---
911 2984 8383 4546 461---
1011 5244 6783 2946 846---
1111 7554 5133 1297 242---
1211 9904 3422 9597 647---
1312 2304 1662 7828 063---
1412 4743 9842 6008 490---
1512 7243 7962 4128 928---
1612 9783 6012 2179 377---
1713 2383 4002 0169 838---
1813 5023 1921 80810 310---
1913 7722 9771 59410 795---
2014 0482 7551 37211 293---
2114 3292 5261 14211 803---
2214 6152 28990512 327---
2314 9082 04466012 864---
2415 2061 79140713 415---
2515 5101 52914513 981---
TOTAL308 866135 32265 690173 54321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 543
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 643 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 025-6 420+8 445
2+2 0250+2 025
3+2 0250+2 025
4+2 025+927+1 098
5+2 025+1 503+522
6+2 025+1 608+417
7+2 025+1 715+310
8+2 025+1 825+200
9+2 025+1 938+87
10+2 025+2 054-29
11+2 025+2 173-148
12+2 025+2 294-269
13+2 025+2 419-394
14+2 025+2 547-522
15+2 025+2 678-653
16+2 025+2 813-788
17+2 025+2 951-926
18+2 025+3 093-1 068
19+2 025+3 239-1 214
20+2 025+3 388-1 363
21+2 025+3 541-1 516
22+2 025+3 698-1 673
23+2 025+3 859-1 834
24+2 025+4 025-2 000
25+2 025+4 194-2 169
Total+50 625+52 063+-1 438
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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