Immeuble 6 pièces 113 m²

Maison divisé en deux logements

Maison avec double logement au cœur de Florac (CÉVENNES). Situé à seulement quelques pas du centre animé de Florac et à l'entrée des Gorges du Tarn, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants en triplex, chacun disposant de deux chambres, offrant ainsi une capacité d'accueil particulièrement intéressante. Répartis sur trois niveaux, ces logements atypiques gagnent en luminosité au fil des étages et proposent une organisation fonctionnelle, adaptée à différents profils de locataires : couple, famille monoparentale, colocation ou résidence secondaire. Les appartements ont été entretenus et rénovés : peintures propres, double vitrage, isolation de toiture, cuisines équipées et salles d'eau en bon état. Le chauffage est assuré par des chaudières récentes (DPE : D et E), garantissant un confort fiable. L'ensemble technique est idéal pour la gestion : compteurs et réseaux entièrement séparés, local technique accessible depuis la rue et caves distinctes. Ce bien se prête parfaitement à une exploitation locative variée (nu, meublé ou saisonnier), avec une valeur locative estimée à environ 900 € mensuels HC pour l'ensemble. A proximité immédiate des commerces, bars, promenades et des attraits touristiques majeurs des CÉVENNES. Un bien atypique, sain et prêt à exploiter. Votre conseiller immobilier ORPI Lozère, Vincent RICHARD. Référence agence : 5821 Référence annonce : 85P7-H00-075 Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).