Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement meublé

Bien expiré
VilleGhisonaccia (2B)
Surface117.15
Coût Total255 900
Loyer Annuel15 769
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-142
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 117.15 m²
Prix au m² : 1 920,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 9.04 m² Cave, 1 Terrasse, Vue, Ascenseur, Surface de 117.15 m², Bâtiment de 4 étages, 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1971, Au 4ème étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Meublé, Cuisine séparée, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 40.54 m², 1 Parking, Orientation Nord-Est, Etat : bon, Vis à vis

Appartement de 117 m² à Ghisonaccia – Dernier étage avec ascenseur

Situé au 4 € et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement spacieux de 117 m² habitables offre un cadre de vie confortable et tres lumineux. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante neuve, d'un vaste salon/salle à manger climatisé de plus de 40 m², de trois chambres, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, ainsi que d'une terrasse offrant une superbe vue sur la montagne et coté mer.

La résidence dispose également d'une cave et de places de stationnement privatives. Les menuiseries, l'installation électrique et la cuisine ont été entièrement rénovées.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Ghisonaccia et à moins de 5 minutes en voiture de la mer, cet appartement permet d'accéder à tous les commerces à pied. Porte blindée 5 points pour une sécurité totale. Vendu entirement meublé, il conviendra parfaitement pour une famille ou une résidence secondaire ou encore un investissement locatif.

Renseignements disponibles en agence.

Ville : Ghisonaccia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20240
Coordonnées : 42.064070, 9.418730
Total : 255 900
Prix d'acquisition : 225 000
Travaux : 12 900
Valeur du bien : 237 900
Frais de notaire : 18 000
Coût estimé : 18 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117.15
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.20€ - 13.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15769€/an
Fourchette totale : 1078€ - 1603€/mois
Fourchette annuelle : 12930€ - 19232€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 248,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 325,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 618,33
Coût de l'assurance :23 031,00
Taxe foncière : 1 576,93€/an
Soit par mois : 131,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 314,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 456,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture 3 chambres (environ 30 m²): 30€/m² × 30 = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Ghisonaccia. Les prix ont été adaptés pour la Corse, en tenant compte des coûts de main d'œuvre et des matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 769 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 234 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 900 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 921 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 577 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 632
Revenus locatifs : +15 769
Charges déductibles : -23 632
Résultat foncier Année 1 : -7 863(Déficit de 7 863 €)
Imputable sur revenu global : 7 863
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 732 €/an
Revenus locatifs : +15 769
Charges déductibles : -10 732
Résultat foncier Années 2+ : 5 037 €/an
Prix d'achat du bien : 225 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 76923 6408 242-7 8717 871 €--
216 08510 5178 0195 567---
316 40610 2877 7896 119---
416 73510 0497 5516 685---
517 0699 8037 3057 266---
617 4119 5497 0517 861---
717 7599 2876 7898 472---
818 1149 0166 5189 098---
918 4768 7366 2379 741---
1018 8468 4465 94810 399---
1119 2238 1475 64911 075---
1219 6077 8395 34011 769---
1319 9997 5205 02112 480---
1420 3997 1904 69213 209---
1520 8076 8504 35113 958---
1621 2236 4984 00014 726---
1721 6486 1343 63615 513---
1822 0815 7593 26116 322---
1922 5225 3712 87317 151---
2022 9734 9712 47218 002---
2123 4324 5572 05818 876---
2223 9014 1291 63119 772---
2324 3793 6871 18920 692---
2424 8673 23173321 636---
2525 3642 75926122 605---
TOTAL505 097193 973118 618311 1247 871Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 361
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 124
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 769 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 312 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 312-2 361+5 673
2+3 312+1 670+1 642
3+3 312+1 836+1 476
4+3 312+2 006+1 306
5+3 312+2 180+1 132
6+3 312+2 358+954
7+3 312+2 542+770
8+3 312+2 729+583
9+3 312+2 922+390
10+3 312+3 120+192
11+3 312+3 323-11
12+3 312+3 531-219
13+3 312+3 744-432
14+3 312+3 963-651
15+3 312+4 187-875
16+3 312+4 418-1 106
17+3 312+4 654-1 342
18+3 312+4 897-1 585
19+3 312+5 145-1 833
20+3 312+5 401-2 089
21+3 312+5 663-2 351
22+3 312+5 932-2 620
23+3 312+6 208-2 896
24+3 312+6 491-3 179
25+3 312+6 781-3 469
Total+82 800+93 337+-10 537
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →