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Achat appartement meublé

Bien expiré
VilleGhisonaccia (2B)
Surface117.15m²
Coût Total255 900€
Loyer Annuel15 769€
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 117.15 m²
Prix au m² : 1 920,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 9.04 m² Cave, 1 Terrasse, Vue, Ascenseur, Surface de 117.15 m², Bâtiment de 4 étages, 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1971, Au 4ème étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Meublé, Cuisine séparée, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 40.54 m², 1 Parking, Orientation Nord-Est, Etat : bon, Vis à vis

Appartement de 117 m² à Ghisonaccia – Dernier étage avec ascenseur

Situé au 4 € et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement spacieux de 117 m² habitables offre un cadre de vie confortable et tres lumineux. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante neuve, d'un vaste salon/salle à manger climatisé de plus de 40 m², de trois chambres, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, ainsi que d'une terrasse offrant une superbe vue sur la montagne et coté mer.

La résidence dispose également d'une cave et de places de stationnement privatives. Les menuiseries, l'installation électrique et la cuisine ont été entièrement rénovées.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Ghisonaccia et à moins de 5 minutes en voiture de la mer, cet appartement permet d'accéder à tous les commerces à pied. Porte blindée 5 points pour une sécurité totale. Vendu entirement meublé, il conviendra parfaitement pour une famille ou une résidence secondaire ou encore un investissement locatif.

Renseignements disponibles en agence.

Ville : Ghisonaccia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20240
Coordonnées : 42.064070, 9.418730
Total : 255 900€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 12 900€
Valeur du bien : 237 900€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117.15m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.20€ - 13.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15769€/an
Fourchette totale : 1078€ - 1603€/mois
Fourchette annuelle : 12930€ - 19232€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 248,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 325,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 618,33€
Coût de l'assurance :23 031,00€
Taxe foncière : 1 576,93€/an
Soit par mois : 131,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 314,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 456,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture 3 chambres (environ 30 m²): 30€/m² × 30 = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Ghisonaccia. Les prix ont été adaptés pour la Corse, en tenant compte des coûts de main d'œuvre et des matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 769 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 234 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 921 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 577 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 632 €
Revenus locatifs : +15 769 €
Charges déductibles : -23 632 €
Résultat foncier Année 1 : -7 863 €(Déficit de 7 863 €)
Imputable sur revenu global : 7 863 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 732 €/an
Revenus locatifs : +15 769 €
Charges déductibles : -10 732 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 037 €/an
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 769 €23 640 €8 242 €-7 871 €7 871 €--
216 085 €10 517 €8 019 €5 567 €---
316 406 €10 287 €7 789 €6 119 €---
416 735 €10 049 €7 551 €6 685 €---
517 069 €9 803 €7 305 €7 266 €---
617 411 €9 549 €7 051 €7 861 €---
717 759 €9 287 €6 789 €8 472 €---
818 114 €9 016 €6 518 €9 098 €---
918 476 €8 736 €6 237 €9 741 €---
1018 846 €8 446 €5 948 €10 399 €---
1119 223 €8 147 €5 649 €11 075 €---
1219 607 €7 839 €5 340 €11 769 €---
1319 999 €7 520 €5 021 €12 480 €---
1420 399 €7 190 €4 692 €13 209 €---
1520 807 €6 850 €4 351 €13 958 €---
1621 223 €6 498 €4 000 €14 726 €---
1721 648 €6 134 €3 636 €15 513 €---
1822 081 €5 759 €3 261 €16 322 €---
1922 522 €5 371 €2 873 €17 151 €---
2022 973 €4 971 €2 472 €18 002 €---
2123 432 €4 557 €2 058 €18 876 €---
2223 901 €4 129 €1 631 €19 772 €---
2324 379 €3 687 €1 189 €20 692 €---
2424 867 €3 231 €733 €21 636 €---
2525 364 €2 759 €261 €22 605 €---
TOTAL505 097 €193 973 €118 618 €311 124 €7 871 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 361 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 124 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 769 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 312 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 312 €-2 361 €+5 673 €
2+3 312 €+1 670 €+1 642 €
3+3 312 €+1 836 €+1 476 €
4+3 312 €+2 006 €+1 306 €
5+3 312 €+2 180 €+1 132 €
6+3 312 €+2 358 €+954 €
7+3 312 €+2 542 €+770 €
8+3 312 €+2 729 €+583 €
9+3 312 €+2 922 €+390 €
10+3 312 €+3 120 €+192 €
11+3 312 €+3 323 €-11 €
12+3 312 €+3 531 €-219 €
13+3 312 €+3 744 €-432 €
14+3 312 €+3 963 €-651 €
15+3 312 €+4 187 €-875 €
16+3 312 €+4 418 €-1 106 €
17+3 312 €+4 654 €-1 342 €
18+3 312 €+4 897 €-1 585 €
19+3 312 €+5 145 €-1 833 €
20+3 312 €+5 401 €-2 089 €
21+3 312 €+5 663 €-2 351 €
22+3 312 €+5 932 €-2 620 €
23+3 312 €+6 208 €-2 896 €
24+3 312 €+6 491 €-3 179 €
25+3 312 €+6 781 €-3 469 €
Total+82 800 €+93 337 €+-10 537 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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