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Appartement 4 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleNanteuil-le-Haudouin (60)
Surface130m²
Coût Total281 820€
Loyer Annuel19 341€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 244 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 876,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à 22mn de Roissy CDG, à proximité de la N2, ces appartements, de 40m² chacun, bénéficient d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de sérénité. Proche des services et commerces de proximité, ils offrent un cadre de vie agréable à ses résidents. La ville propose également des espaces naturels propices aux promenades, tout en restant à une distance raisonnable des grandes agglomérations pour faciliter les déplacements.

Chaque appartement est composé de 2 pièces dont une chambre en duplex, 1 salle de bain, 1 toilettes, une électricité moderne, et un double vitrage pour un confort optimal. Aucun travaux à prévoir, avec la possibilité d'aménager un troisième duplex avec jardin à la place du garage et des combles actuels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine POTTIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 908 902 562

Ville : Nanteuil-le-Haudouin
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60440
Coordonnées : 49.120894, 2.835165
Total : 281 820€
Prix d'acquisition : 244 000€
Travaux : 18 300€
Valeur du bien : 262 300€
Frais de notaire : 19 520€
Coût estimé : 19 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 12.40€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 14.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1612€/mois
Loyer annuel estimé : 19341€/an
Fourchette totale : 1374€ - 1890€/mois
Fourchette annuelle : 16494€ - 22681€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 388,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :82,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 470,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 666,27€
Coût de l'assurance :24 659,25€
Taxe foncière : 1 934,13€/an
Soit par mois : 161,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 611,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 631,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des fixtures de la cuisine et peinture des murs.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine avec électroménager en bon état mais fixtures datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 300 €(141 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ + Peinture murs: 3000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 15000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 4000€ + Peinture murs: 2000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 6000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture 2 chambres (40m²): 30€/m² × 40 = 1200€
  • Salon:600€
    Peinture salon (20m²): 30€/m² × 20 = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 341 €/an
Calcul : 1 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 320 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 820 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 986 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 934 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 541 €
Revenus locatifs : +19 341 €
Charges déductibles : -30 541 €
Résultat foncier Année 1 : -11 199 €(Déficit de 11 199 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 499 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 241 €/an
Revenus locatifs : +19 341 €
Charges déductibles : -12 241 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 101 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 499.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 244 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 158 600 €(65% de 244 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 767 €/an
Calcul : 158 600 € × 3,636% = 5 767 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 341 €30 550 €9 329 €-11 208 €10 700 €508 €508 €
219 728 €12 000 €9 080 €7 728 €---
320 123 €11 742 €8 822 €8 380 €---
420 525 €11 476 €8 555 €9 049 €---
520 936 €11 200 €8 280 €9 736 €---
621 354 €10 915 €7 994 €10 439 €---
721 781 €10 620 €7 700 €11 161 €---
822 217 €10 315 €7 395 €11 902 €---
922 661 €10 000 €7 080 €12 661 €---
1023 115 €9 674 €6 754 €13 440 €---
1123 577 €9 337 €6 417 €14 240 €---
1224 049 €8 989 €6 068 €15 060 €---
1324 529 €8 629 €5 708 €15 901 €---
1425 020 €8 256 €5 336 €16 764 €---
1525 520 €7 871 €4 950 €17 650 €---
1626 031 €7 472 €4 552 €18 558 €---
1726 551 €7 061 €4 140 €19 491 €---
1827 083 €6 635 €3 714 €20 448 €---
1927 624 €6 194 €3 274 €21 430 €---
2028 177 €5 739 €2 818 €22 438 €---
2128 740 €5 268 €2 348 €23 472 €---
2229 315 €4 781 €1 861 €24 534 €---
2329 901 €4 278 €1 357 €25 624 €---
2430 499 €3 757 €837 €26 742 €---
2531 109 €3 219 €298 €27 890 €---
TOTAL619 508 €225 979 €134 666 €393 529 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 341 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 062 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 062 €-3 210 €+7 272 €
2+4 062 €+2 166 €+1 896 €
3+4 062 €+2 514 €+1 548 €
4+4 062 €+2 715 €+1 347 €
5+4 062 €+2 921 €+1 141 €
6+4 062 €+3 132 €+930 €
7+4 062 €+3 348 €+714 €
8+4 062 €+3 571 €+491 €
9+4 062 €+3 798 €+264 €
10+4 062 €+4 032 €+30 €
11+4 062 €+4 272 €-210 €
12+4 062 €+4 518 €-456 €
13+4 062 €+4 770 €-708 €
14+4 062 €+5 029 €-967 €
15+4 062 €+5 295 €-1 233 €
16+4 062 €+5 568 €-1 506 €
17+4 062 €+5 847 €-1 785 €
18+4 062 €+6 134 €-2 072 €
19+4 062 €+6 429 €-2 367 €
20+4 062 €+6 731 €-2 669 €
21+4 062 €+7 042 €-2 980 €
22+4 062 €+7 360 €-3 298 €
23+4 062 €+7 687 €-3 625 €
24+4 062 €+8 023 €-3 961 €
25+4 062 €+8 367 €-4 305 €
Total+101 550 €+118 059 €+-16 509 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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