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Détails du bien

Bien expiré
VilleMazaugues (83)
Surface128m²
Coût Total262 720€
Loyer Annuel17 626€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 789,06 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : cheminée + convecteurs électri Poêle et électrique Electricité et poêle à grannule, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 2, Cheminée, Mandat exclusif

Century 21 Agence Millenium à Saint-Maximin vous présente un très bel appartement sur la commune de Mazaugues d'environ 130m². une opportunité unique au sein d'une charmante maison de village comprenant seulement 2 lots, cet appartement saura vous séduire par ses volumes et ses prestations de qualité. Entièrement rénové au goût du jour avec une tendance actuelle et soignée, vous n'aurez aucun travail à prévoir : posez simplement vos valises ! Espace de vie chaleureux : une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur salon/salle à manger avec poêle à granule pour réchauffer vos soirées d'hiver. Côté nuit idéal : Pas moins de 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille, aménager un bureau pour le télétravail ou créer un espace d'amis. Un véritable cocon !!!! Contactez dès aujourd'hui Century 21 Agence Millénium, votre agence immobilière à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, pour bénéficier d'une estimation gratuite de votre bien. Vous avez un projet de vente, de location ou envisagez un détachement de parcelle ? Faites confiance à l'expertise du réseau immobilier numéro 1 mondial. Bien proposé par Stéphane ALCALA EI, agent commercial (RSAC 499125763) - https://www.century21-st-maximin.com/mentions_legales/

Ville : Mazaugues
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83136
Coordonnées : 43.348907, 5.919371
Total : 262 720€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 244 400€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 8.98€ - 14.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1469€/mois
Loyer annuel estimé : 17626€/an
Fourchette totale : 1149€ - 1878€/mois
Fourchette annuelle : 13787€ - 22535€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 247,68 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :287 702 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-58 702€ (-20.4%)
Marge achat-revente :24 982€ (8.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 280,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :98,52€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 378,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 363,16€
Coût de l'assurance :29 556,00€
Taxe foncière : 1 762,62€/an
Soit par mois : 146,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 468,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 525,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour salle de bain sans photo - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de la robinetterie.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais légère mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:2 400€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture murs 12 m² × 30€/m² = 360€, Mise à jour robinetterie: 200€, Main d'œuvre: 1840€
  • Chambres:2 000€
    Peinture chambres: Peinture murs 80 m² × 25€/m² = 2000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: Peinture murs 25 m² × 40€/m² = 1000€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mazaugues. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les coûts sont adaptés à une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 469 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 626 €/an
Calcul : 1 469 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 720 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 182 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 772 €
Revenus locatifs : +17 626 €
Charges déductibles : -26 772 €
Résultat foncier Année 1 : -9 146 €(Déficit de 9 146 €)
Imputable sur revenu global : 9 146 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 372 €/an
Revenus locatifs : +17 626 €
Charges déductibles : -11 372 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 254 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 626 €26 781 €8 436 €-9 155 €9 155 €--
217 979 €11 152 €8 207 €6 827 €---
318 338 €10 916 €7 971 €7 422 €---
418 705 €10 672 €7 727 €8 033 €---
519 079 €10 420 €7 475 €8 659 €---
619 461 €10 160 €7 215 €9 301 €---
719 850 €9 891 €6 946 €9 959 €---
820 247 €9 614 €6 669 €10 633 €---
920 652 €9 327 €6 382 €11 325 €---
1021 065 €9 031 €6 086 €12 034 €---
1121 486 €8 725 €5 780 €12 762 €---
1221 916 €8 408 €5 463 €13 508 €---
1322 354 €8 082 €5 137 €14 272 €---
1422 801 €7 744 €4 800 €15 057 €---
1523 257 €7 396 €4 451 €15 861 €---
1623 722 €7 036 €4 091 €16 687 €---
1724 197 €6 664 €3 719 €17 533 €---
1824 681 €6 280 €3 335 €18 401 €---
1925 174 €5 883 €2 938 €19 291 €---
2025 678 €5 473 €2 528 €20 205 €---
2126 192 €5 050 €2 105 €21 142 €---
2226 715 €4 613 €1 668 €22 103 €---
2327 250 €4 161 €1 216 €23 089 €---
2427 795 €3 694 €749 €24 101 €---
2528 351 €3 212 €267 €25 139 €---
TOTAL564 571 €210 385 €121 363 €354 186 €9 155 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 746 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 186 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 626 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 701 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 701 €-2 746 €+6 447 €
2+3 701 €+2 048 €+1 653 €
3+3 701 €+2 227 €+1 474 €
4+3 701 €+2 410 €+1 291 €
5+3 701 €+2 598 €+1 103 €
6+3 701 €+2 790 €+911 €
7+3 701 €+2 988 €+713 €
8+3 701 €+3 190 €+511 €
9+3 701 €+3 398 €+303 €
10+3 701 €+3 610 €+91 €
11+3 701 €+3 829 €-128 €
12+3 701 €+4 052 €-351 €
13+3 701 €+4 282 €-581 €
14+3 701 €+4 517 €-816 €
15+3 701 €+4 758 €-1 057 €
16+3 701 €+5 006 €-1 305 €
17+3 701 €+5 260 €-1 559 €
18+3 701 €+5 520 €-1 819 €
19+3 701 €+5 787 €-2 086 €
20+3 701 €+6 061 €-2 360 €
21+3 701 €+6 342 €-2 641 €
22+3 701 €+6 631 €-2 930 €
23+3 701 €+6 927 €-3 226 €
24+3 701 €+7 230 €-3 529 €
25+3 701 €+7 542 €-3 841 €
Total+92 525 €+106 256 €+-13 731 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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