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Immeuble - 6 pièce(s) - 168 m²

Bien expiré
VilleSézanne (51)
Surface168
Coût Total226 192
Loyer Annuel16 482
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 900 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 951,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Alice Dutripon vous propose en exclusivité à SEZANNE (51120) "Pénélope" Immeuble comprenant 3 lots:

  • un local commercial loué d'environ 60 m² en salon de coiffure.

  • un appartement de type 2 d'environ 65 m², entrée, cuisine, WC, salle de bains, salon, couloir et chambre.

  • un appartement de type 2 d'environ 43,5 m² comprenant une cuisine ouverte sur espace repas, WC, à l'étage: salon, bureau, salle de douches, chambre au dessus.

Loyer mensuel possible : 1780 euros.

Prix de vente 159 900 euros (honoraires charge vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice DUTRIPON, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice DUTRIPON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 833872054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 eurospour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : PENELOPE437767ADU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice DUTRIPON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 833872054 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUTRIPON Alice

Ville : Sézanne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51120
Total : 226 192
Prix d'acquisition : 159 900
Travaux : 53 500
Valeur du bien : 213 400
Frais de notaire : 12 792
Coût estimé : 12 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168
Loyer prédit : 8.18€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 9.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1374€/mois
Loyer annuel estimé : 16482€/an
Fourchette totale : 1130€ - 1669€/mois
Fourchette annuelle : 13564€ - 20028€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 192
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 125,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :65,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 191,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 339,48
Coût de l'assurance :19 791,80
Taxe foncière : 1 648,21€/an
Soit par mois : 137,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 373,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 328,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 168 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Très efficace, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 500(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:22 100
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1300€ = 22100€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Isolation:6 720
    Isolation combles: 168 m² × 40€/m² = 6720€ (installation incluse)
  • Cuisine:3 500
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification plomberie: 500€, Vérification électricité: 500€, Main d'œuvre: 2200€
  • Salle de bain:2 100
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification plomberie: 500€, Vérification électricité: 500€, Main d'œuvre: 920€
  • Chambres:1 440
    Parquet flottant: 18 m² × 80€/m² = 1440€ (pose incluse)
  • Salon:1 140
    Peinture salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sézanne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 374 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 482 €/an
Calcul : 1 374 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 683 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 192 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 792 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 648 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 623
Revenus locatifs : +16 482
Charges déductibles : -63 623
Résultat foncier Année 1 : -47 140(Déficit de 47 140 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 740
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 123 €/an
Revenus locatifs : +16 482
Charges déductibles : -10 123
Résultat foncier Années 2+ : 6 360 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25740.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 935(65% de 159 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 779 €/an
Calcul : 103 935 € × 3,636% = 3 779
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 48263 6307 690-47 14821 400 €25 748 €25 748 €
216 8129 9277 4876 885--18 863 €
317 1489 7177 2777 431--11 431 €
417 4919 4997 0597 992--3 439 €
517 8419 2746 8348 567---
618 1989 0416 6019 157---
718 5628 8006 3609 762---
818 9338 5506 11010 383---
919 3118 2925 85211 020---
1019 6988 0255 58511 673---
1120 0927 7485 30812 344---
1220 4937 4625 02213 032---
1320 9037 1654 72513 738---
1421 3216 8584 41914 463---
1521 7486 5414 10115 207---
1622 1836 2133 77315 970---
1722 6265 8733 43316 754---
1823 0795 5213 08117 558---
1923 5405 1572 71718 384---
2024 0114 7802 34019 232---
2124 4924 3901 95020 102---
2224 9813 9861 54620 995---
2325 4813 5681 12821 913---
2425 9913 13669622 855---
2526 5102 68824823 822---
TOTAL527 926225 837111 339302 09021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 090
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 461-6 420+9 881
2+3 4610+3 461
3+3 4610+3 461
4+3 4610+3 461
5+3 461+1 538+1 923
6+3 461+2 747+714
7+3 461+2 929+532
8+3 461+3 115+346
9+3 461+3 306+155
10+3 461+3 502-41
11+3 461+3 703-242
12+3 461+3 910-449
13+3 461+4 121-660
14+3 461+4 339-878
15+3 461+4 562-1 101
16+3 461+4 791-1 330
17+3 461+5 026-1 565
18+3 461+5 267-1 806
19+3 461+5 515-2 054
20+3 461+5 769-2 308
21+3 461+6 031-2 570
22+3 461+6 299-2 838
23+3 461+6 574-3 113
24+3 461+6 856-3 395
25+3 461+7 147-3 686
Total+86 525+90 627+-4 102
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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