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Appartement type 2 proche centre

Bien expiré
VilleTroyes (10)
Surface43
Coût Total63 720
Loyer Annuel6 511
Rentabilité10.22%
Cashflow/mois+4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 372,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cet appartement se constituant d'une entrée, chambre avec placards, un salon séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bains. La surface est de 42.75m2 en loi Carrez. Celui-ci se trouve au 1e niveau d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Il donne accès à un espace de stockage en sous-sol. et une place de stationnement privatif, charges mensuelles de 152€ Calme assuré grâce aux fenêtres à double vitrage et volets roulants. DPE D. Entrez rapidement en contact avec votre agence immobilière JUST'IMMO pour organiser une visite de cette propriété. Logement adapté pour une première acquisition immobilière ou investissement.

Ville : Troyes
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10000
Coordonnées : 48.290353, 4.104239
Total : 63 720
Prix d'acquisition : 59 000
Valeur du bien : 59 000
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43
Loyer prédit : 12.62€/m²/mois
Fourchette : 10.09€ - 15.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 543€/mois
Loyer annuel estimé : 6511€/an
Fourchette totale : 434€ - 678€/mois
Fourchette annuelle : 5207€ - 8142€/an
Rentabilité brute :10.22%
Fourchette de rentabilité :8.17% - 12.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :313,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :18,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 332,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 448,28
Coût de l'assurance :5 575,50
Taxe foncière : 651,12€/an
Soit par mois : 54,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 152,00€/mois
Soit par an : 1 824,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 542,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 538,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 511 €/an
Calcul : 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 107 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 720 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 223 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 651 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 824 €/an
Calcul : 152 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 805 €/an
Revenus locatifs : +6 511
Charges déductibles : -4 805
Résultat foncier : 1 706 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 5114 8072 1091 704---
26 6414 7512 0531 890---
36 7744 6931 9952 081---
46 9104 6321 9342 277---
57 0484 5701 8722 478---
67 1894 5061 8082 683---
77 3334 4391 7412 894---
87 4794 3701 6723 109---
97 6294 2991 6013 330---
107 7814 2251 5273 556---
117 9374 1491 4513 788---
128 0964 0701 3724 026---
138 2583 9891 2914 269---
148 4233 9051 2064 518---
158 5913 8171 1194 774---
168 7633 7271 0295 036---
178 9383 6349365 304---
189 1173 5388405 579---
199 3003 4387405 861---
209 4863 3356376 150---
219 6753 2295316 446---
229 8693 1194216 750---
2310 0663 0053077 061---
2410 2672 8871897 380---
2510 4732 766677 707---
TOTAL208 55497 90230 448110 6530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 653
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 367 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 367+511+856
2+1 367+567+800
3+1 367+624+743
4+1 367+683+684
5+1 367+743+624
6+1 367+805+562
7+1 367+868+499
8+1 367+933+434
9+1 367+999+368
10+1 367+1 067+300
11+1 367+1 136+231
12+1 367+1 208+159
13+1 367+1 281+86
14+1 367+1 356+11
15+1 367+1 432-65
16+1 367+1 511-144
17+1 367+1 591-224
18+1 367+1 674-307
19+1 367+1 758-391
20+1 367+1 845-478
21+1 367+1 934-567
22+1 367+2 025-658
23+1 367+2 118-751
24+1 367+2 214-847
25+1 367+2 312-945
Total+34 175+33 196+979
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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