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Appartement t3 a vendre

Bien expiré
VilleBethoncourt (25)
Surface58m²
Coût Total64 800€
Loyer Annuel5 671€
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 35 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 603,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement t3 dans une résidence calme avec une belle vue

Ville : Bethoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.532140, 6.801120
Total : 64 800€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 27 000€
Valeur du bien : 62 000€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 473€/mois
Loyer annuel estimé : 5671€/an
Fourchette totale : 381€ - 586€/mois
Fourchette annuelle : 4571€ - 7035€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 10.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :320,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :18,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 339,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 274,60€
Coût de l'assurance :5 670,00€
Taxe foncière : 567,11€/an
Soit par mois : 47,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 472,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 386,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 000 €(466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 800€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafond 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bethoncourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 671 €/an
Calcul : 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 227 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 567 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 956 €
Revenus locatifs : +5 671 €
Charges déductibles : -29 956 €
Résultat foncier Année 1 : -24 285 €(Déficit de 24 285 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 885 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 956 €/an
Revenus locatifs : +5 671 €
Charges déductibles : -2 956 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 715 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2885.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 671 €29 958 €2 164 €-24 287 €21 400 €2 887 €2 887 €
25 784 €2 901 €2 107 €2 884 €--3 €
35 900 €2 841 €2 047 €3 059 €---
46 018 €2 779 €1 986 €3 239 €---
56 139 €2 716 €1 922 €3 423 €---
66 261 €2 650 €1 856 €3 612 €---
76 387 €2 581 €1 788 €3 805 €---
86 514 €2 511 €1 717 €4 003 €---
96 645 €2 438 €1 644 €4 207 €---
106 777 €2 362 €1 569 €4 415 €---
116 913 €2 284 €1 490 €4 629 €---
127 051 €2 204 €1 410 €4 848 €---
137 192 €2 120 €1 326 €5 072 €---
147 336 €2 034 €1 240 €5 302 €---
157 483 €1 944 €1 150 €5 539 €---
167 633 €1 852 €1 058 €5 781 €---
177 785 €1 756 €962 €6 029 €---
187 941 €1 657 €864 €6 283 €---
198 100 €1 555 €761 €6 545 €---
208 262 €1 449 €655 €6 812 €---
218 427 €1 340 €546 €7 087 €---
228 595 €1 227 €433 €7 369 €---
238 767 €1 110 €316 €7 658 €---
248 943 €989 €195 €7 954 €---
259 122 €863 €69 €8 258 €---
TOTAL181 646 €78 122 €31 275 €103 524 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 524 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 191 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 191 €-6 420 €+7 611 €
2+1 191 €0 €+1 191 €
3+1 191 €+917 €+274 €
4+1 191 €+972 €+219 €
5+1 191 €+1 027 €+164 €
6+1 191 €+1 083 €+108 €
7+1 191 €+1 142 €+49 €
8+1 191 €+1 201 €-10 €
9+1 191 €+1 262 €-71 €
10+1 191 €+1 324 €-133 €
11+1 191 €+1 389 €-198 €
12+1 191 €+1 454 €-263 €
13+1 191 €+1 522 €-331 €
14+1 191 €+1 591 €-400 €
15+1 191 €+1 662 €-471 €
16+1 191 €+1 734 €-543 €
17+1 191 €+1 809 €-618 €
18+1 191 €+1 885 €-694 €
19+1 191 €+1 963 €-772 €
20+1 191 €+2 044 €-853 €
21+1 191 €+2 126 €-935 €
22+1 191 €+2 211 €-1 020 €
23+1 191 €+2 297 €-1 106 €
24+1 191 €+2 386 €-1 195 €
25+1 191 €+2 477 €-1 286 €
Total+29 775 €+31 057 €+-1 282 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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