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Maison 7 Pièces

Bien expiré
VilleDrap (06)
Surface152m²
Coût Total464 420€
Loyer Annuel29 010€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-228€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 2 625 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 152 m², 7 pièces, Climatisation, Orientation est, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage par aérothermie

? Drap – Maison Familiale

  • Belle Baisse De Prix - !!!!! Nouveau Prix !!!!!

Située au cœur du village de Drap, cette Maison De Ville Au Charme authentique offre des Espaces Genereux et une grande polyvalence d’usage. Parfaitement entretenue, elle a bénéficié de Plusieurs Rénovations Récentes:

Toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage pour un meilleur confort thermique et phonique. La toiture a été entièrement rénovée, un vrai plus pour votre tranquillité !

REZ-DE-CHAUSSÉE • Une pièce De Vie Chaleureuse avec cuisine ouverte sur le salon. • Une salle de bain avec WC. • Un garage transformé en buanderie pratique. • Une Magnifique Salle Voutée en sous-sol, idéale pour une Salle De Jeux, un Cinéma Maison, ou un espace de loisirs.

1er ÉTAGE • Trois Chambres Spacieuses et lumineuses. • Une salle de bain avec toilettes, parfaite pour la vie quotidienne.

2e ÉTAGE • Un appartement 3 pièces indépendant, entièrement rénové. • Composé d’une Cuisine Équipée Ouverte sur un salon cosy, de deux chambres, et d’une salle de douche avec WC. • Idéal pour accueillir Famille, AMIS, ou pour un Revenu Locatif complémentaire.

EXTÉRIEUR • En extérieur Une Cour Intérieure . • Un Cabanon De Rangement très pratique.

⸻

Ce que l’on adore : • Une Maison Évolutive avec possibilité de division en deux logements. • Une Rénovation déjà effectuée (toiture + double vitrage). • Un emplacement central, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Un Stationnement devant la Maison et possibilité d' un garage en location.

Beaucoup de Places Disponibles à proximité.

• Prix ajusté : une belle opportunité à saisir !

Ville : Drap
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06340
Coordonnées : 43.751880, 7.321560
Total : 464 420€
Prix d'acquisition : 399 000€
Travaux : 33 500€
Valeur du bien : 432 500€
Frais de notaire : 31 920€
Coût estimé : 31 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 15.90€/m²/mois
Fourchette : 11.47€ - 22.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 2418€/mois
Loyer annuel estimé : 29010€/an
Fourchette totale : 1743€ - 3352€/mois
Fourchette annuelle : 20920€ - 40228€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 325,84 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :657 528 €
Prix d'achat :399 000 €
Décote à l'achat :-258 528€ (-39.3%)
Marge achat-revente :193 108€ (29.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :464 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 268,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :135,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 403,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :216 011,11€
Coût de l'assurance :40 636,75€
Taxe foncière : 2 901,02€/an
Soit par mois : 241,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 417,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 645,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-227,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation nécessaire pour moderniser l'espace.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation nécessaire pour moderniser l'espace.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire pour maintenir l'esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire pour maintenir l'esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire pour maintenir l'esthétique.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 500 €(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant 45 m²: 60€/m² × 45 = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Drap (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 010 €/an
Calcul : 2 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 464 420 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 625 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 901 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 016 €
Revenus locatifs : +29 010 €
Charges déductibles : -53 016 €
Résultat foncier Année 1 : -24 006 €(Déficit de 24 006 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 306 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 516 €/an
Revenus locatifs : +29 010 €
Charges déductibles : -19 516 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 494 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13306.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 399 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 350 €(65% de 399 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 431 €/an
Calcul : 259 350 € × 3,636% = 9 431 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 010 €53 031 €15 005 €-24 021 €10 700 €13 321 €13 321 €
229 590 €19 126 €14 599 €10 465 €--2 856 €
330 182 €18 707 €14 180 €11 475 €---
430 786 €18 274 €13 748 €12 512 €---
531 402 €17 827 €13 300 €13 575 €---
632 030 €17 365 €12 838 €14 665 €---
732 670 €16 888 €12 361 €15 782 €---
833 324 €16 395 €11 868 €16 929 €---
933 990 €15 885 €11 359 €18 105 €---
1034 670 €15 359 €10 832 €19 311 €---
1135 363 €14 815 €10 288 €20 549 €---
1236 070 €14 253 €9 726 €21 818 €---
1336 792 €13 672 €9 146 €23 120 €---
1437 528 €13 072 €8 546 €24 455 €---
1538 278 €12 452 €7 926 €25 826 €---
1639 044 €11 812 €7 286 €27 232 €---
1739 825 €11 151 €6 624 €28 674 €---
1840 621 €10 467 €5 940 €30 154 €---
1941 434 €9 761 €5 234 €31 673 €---
2042 262 €9 031 €4 504 €33 231 €---
2143 108 €8 277 €3 750 €34 831 €---
2243 970 €7 498 €2 972 €36 472 €---
2344 849 €6 693 €2 167 €38 156 €---
2445 746 €5 862 €1 335 €39 884 €---
2546 661 €5 003 €476 €41 659 €---
TOTAL929 204 €362 673 €216 011 €566 531 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 566 531 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 010 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 092 €-3 210 €+9 302 €
2+6 092 €0 €+6 092 €
3+6 092 €+2 586 €+3 506 €
4+6 092 €+3 754 €+2 338 €
5+6 092 €+4 072 €+2 020 €
6+6 092 €+4 399 €+1 693 €
7+6 092 €+4 735 €+1 357 €
8+6 092 €+5 079 €+1 013 €
9+6 092 €+5 431 €+661 €
10+6 092 €+5 793 €+299 €
11+6 092 €+6 165 €-73 €
12+6 092 €+6 545 €-453 €
13+6 092 €+6 936 €-844 €
14+6 092 €+7 337 €-1 245 €
15+6 092 €+7 748 €-1 656 €
16+6 092 €+8 170 €-2 078 €
17+6 092 €+8 602 €-2 510 €
18+6 092 €+9 046 €-2 954 €
19+6 092 €+9 502 €-3 410 €
20+6 092 €+9 969 €-3 877 €
21+6 092 €+10 449 €-4 357 €
22+6 092 €+10 942 €-4 850 €
23+6 092 €+11 447 €-5 355 €
24+6 092 €+11 965 €-5 873 €
25+6 092 €+12 498 €-6 406 €
Total+152 300 €+169 959 €+-17 659 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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