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Maison - 5 pièce(s) - 119 m²

Bien expiré
VilleAigremont, Bourbonne-les-bains, Champigny-sous-varennes, Châtelet-sur-meuse, Coiffy-le-bas, Coiffy-le-haut, Damrémont, Enfonvelle, Fresnes-sur-apance, Guyonvelle, Laneuvelle, Larivière-arnoncourt, Melay, Montcharvot, Neuvelle-lès-voisey, Parnoy-en-bassigny, Serqueux, Soyers, Terre-natale, Vicq, Voisey (52)
Surface119
Coût Total125 950
Loyer Annuel8 846
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+11
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 739,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre ! Charmante maison de village à Varennes-sur-Amance Découvrez cette maison de caractère offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Vous serez séduit par sa grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse arrière et un jardin parfaitement exposé, pour profiter pleinement des beaux jours. Une jolie salle d'eau complète le rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage avec porte électrique, d'un atelier et d'une superbe cave voûtée. Les vastes greniers offrent de belles perspectives d'aménagement selon vos envies. La toiture, le triple vitrage récents, et les deux inserts bois garantissent confort et tranquillité. Une maison alliant charme, potentiel et confort moderne, à découvrir sans attendre. visite virtuelle disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 1249 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Triple Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 21819

Ville : Aigremont, Bourbonne-les-bains, Champigny-sous-varennes, Châtelet-sur-meuse, Coiffy-le-bas, Coiffy-le-haut, Damrémont, Enfonvelle, Fresnes-sur-apance, Guyonvelle, Laneuvelle, Larivière-arnoncourt, Melay, Montcharvot, Neuvelle-lès-voisey, Parnoy-en-bassigny, Serqueux, Soyers, Terre-natale, Vicq, Voisey
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Total : 125 950
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 30 910
Valeur du bien : 118 910
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 737€/mois
Loyer annuel estimé : 8846€/an
Fourchette totale : 570€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 6843€ - 11435€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,79€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 652,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 382,10
Coût de l'assurance :11 335,50
Taxe foncière : 884,63€/an
Soit par mois : 73,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 737,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12-15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 910(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:4 760
    Isolation combles: 119 m² × 40€/m² = 4760€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:6 750
    Rénovation chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:600
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 737 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 846 €/an
Calcul : 737 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 950 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 885 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 910
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 301
Revenus locatifs : +8 846
Charges déductibles : -36 301
Résultat foncier Année 1 : -27 454(Déficit de 27 454 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 054
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 391 €/an
Revenus locatifs : +8 846
Charges déductibles : -5 391
Résultat foncier Années 2+ : 3 456 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6054.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 84636 3054 057-27 45821 400 €6 058 €6 058 €
29 0235 2853 9473 738--2 320 €
39 2045 1723 8344 032---
49 3885 0543 7164 333---
59 5754 9333 5954 642---
69 7674 8083 4704 959---
79 9624 6793 3415 283---
810 1624 5463 2085 616---
910 3654 4083 0705 957---
1010 5724 2662 9286 306---
1110 7844 1192 7806 665---
1210 9993 9672 6287 033---
1311 2193 8102 4717 410---
1411 4443 6472 3097 796---
1511 6723 4802 1428 193---
1611 9063 3071 9698 599---
1712 1443 1281 7909 016---
1812 3872 9431 6059 444---
1912 6352 7521 4149 883---
2012 8872 5551 21710 332---
2113 1452 3511 01310 794---
2213 4082 14180311 267---
2313 6761 92358511 753---
2413 9501 69936112 251---
2514 2291 46712912 762---
TOTAL283 348122 74358 382160 60521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 605
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 846 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 858 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 858-6 420+8 278
2+1 8580+1 858
3+1 858+514+1 344
4+1 858+1 300+558
5+1 858+1 393+465
6+1 858+1 488+370
7+1 858+1 585+273
8+1 858+1 685+173
9+1 858+1 787+71
10+1 858+1 892-34
11+1 858+2 000-142
12+1 858+2 110-252
13+1 858+2 223-365
14+1 858+2 339-481
15+1 858+2 458-600
16+1 858+2 580-722
17+1 858+2 705-847
18+1 858+2 833-975
19+1 858+2 965-1 107
20+1 858+3 100-1 242
21+1 858+3 238-1 380
22+1 858+3 380-1 522
23+1 858+3 526-1 668
24+1 858+3 675-1 817
25+1 858+3 829-1 971
Total+46 450+48 182+-1 732
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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