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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface61
Coût Total81 000
Loyer Annuel8 469
Rentabilité10.46%
Cashflow/mois+175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 229,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Gardien, Interphone

Quartier Vallée Béreult, dans une résidence bien entretenue et sécurisée, je vous propose cet appartement de type F3 de 62m² VENDU LOUE Bail en cours de juin 2023 , très bon locataire en place et appartement bien entretenu L'appartement dispose d'une entrée avec placard, une cuisine et arrière cuisine, un séjour, 2 chambres , salle de bains et wc séparé CAVE ET PLACE DE PARKING L'appartement est loué actuellement 485 euros + 185 euros

Cette annonce référence 318432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE ZIDANI (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 50855550500025.

Prix du bien : 75 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 494,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 euros et 1140.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.496093, 0.154359
Total : 81 000
Prix d'acquisition : 75 000
Valeur du bien : 75 000
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8469€/an
Fourchette totale : 532€ - 936€/mois
Fourchette annuelle : 6385€ - 11234€/an
Rentabilité brute :10.46%
Fourchette de rentabilité :7.88% - 13.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 467,39 €/m²
Basé sur :131 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 511
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-14 511 (-16.2%)
Marge achat-revente :8 511€ (9.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :399,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :20,25€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 419,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 705,44
Coût de l'assurance :6 075,00
Taxe foncière : 846,92€/an
Soit par mois : 70,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,17€/mois
Soit par an : 494,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 705,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 218 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 469 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 679 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 000 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 263 €/an
Revenus locatifs : +8 469
Charges déductibles : -4 263
Résultat foncier : 4 207 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 4694 2652 6814 204---
28 6394 1942 6104 445---
38 8114 1192 5364 692---
48 9884 0432 4594 945---
59 1673 9642 3805 204---
69 3513 8822 2985 469---
79 5383 7972 2135 741---
89 7283 7092 1256 019---
99 9233 6192 0356 304---
1010 1223 5251 9416 596---
1110 3243 4281 8446 896---
1210 5303 3281 7447 202---
1310 7413 2251 6417 517---
1410 9563 1171 5347 838---
1511 1753 0071 4238 168---
1611 3982 8921 3088 506---
1711 6262 7741 1908 853---
1811 8592 6511 0689 208---
1912 0962 5259419 571---
2012 3382 3948109 944---
2112 5852 25967510 326---
2212 8372 11953510 718---
2313 0931 97439011 119---
2413 3551 82424011 531---
2513 6221 6708611 953---
TOTAL271 27278 30438 705192 9690Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 969
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 469 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 779+1 261+518
2+1 779+1 334+445
3+1 779+1 408+371
4+1 779+1 483+296
5+1 779+1 561+218
6+1 779+1 641+138
7+1 779+1 722+57
8+1 779+1 806-27
9+1 779+1 891-112
10+1 779+1 979-200
11+1 779+2 069-290
12+1 779+2 161-382
13+1 779+2 255-476
14+1 779+2 352-573
15+1 779+2 450-671
16+1 779+2 552-773
17+1 779+2 656-877
18+1 779+2 762-983
19+1 779+2 871-1 092
20+1 779+2 983-1 204
21+1 779+3 098-1 319
22+1 779+3 215-1 436
23+1 779+3 336-1 557
24+1 779+3 459-1 680
25+1 779+3 586-1 807
Total+44 475+57 891+-13 416
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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