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Maison 6 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleFreneuse (78)
Surface120
Coût Total228 900
Loyer Annuel17 168
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située à Freneuse (78840), son emplacement est son point fort. La ville offre un cadre paisible et familial, propice à la détente et à la vie en communauté. Les habitants peuvent profiter de la proximité de commerces locaux, d'écoles réputées, bibliothèque et d'accès rapides aux transports en commun, facilitant ainsi le quotidien. La maison d'environ 120m² est composée d'un hall d'entrée, un salon, un espace cuisine et salle à manger un wc et une salle de bain. Au 1er étage: un espace bureau ou chambre , 2 grande chambres. Au dernier étage: un grand espace salle de jeux ou chambres supplémentaires à finir d'aménager. Une grande cour pour profiter des beaux jours complète ce bien. Les critères correspondent à votre recherche, n'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous rapidement !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien BUSSY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 851 059 394

Ville : Freneuse
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78840
Coordonnées : 49.056570, 1.604478
Total : 228 900
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 50 700
Valeur du bien : 215 700
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 11.92€/m²/mois
Fourchette : 9.56€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1431€/mois
Loyer annuel estimé : 17168€/an
Fourchette totale : 1148€ - 1784€/mois
Fourchette annuelle : 13771€ - 21403€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 116,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :64,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 181,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 102,92
Coût de l'assurance :19 456,50
Taxe foncière : 1 716,80€/an
Soit par mois : 143,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 430,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 324,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 700(423 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:7 200
    Isolation combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Freneuse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 431 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 168 €/an
Calcul : 1 431 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 900 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 778 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 560
Revenus locatifs : +17 168
Charges déductibles : -60 560
Résultat foncier Année 1 : -43 392(Déficit de 43 392 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 992
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 860 €/an
Revenus locatifs : +17 168
Charges déductibles : -9 860
Résultat foncier Années 2+ : 7 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21992.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 16860 5687 373-43 40021 400 €22 000 €22 000 €
217 5119 6687 1737 843--14 156 €
317 8629 4626 9678 399--5 757 €
418 2199 2496 7548 970---
518 5839 0296 5349 554---
618 9558 8026 30710 153---
719 3348 5676 07210 767---
819 7218 3255 83011 396---
920 1158 0745 57912 041---
1020 5177 8165 32112 702---
1120 9287 5485 05313 379---
1221 3467 2724 77714 074---
1321 7736 9874 49214 786---
1422 2096 6924 19715 517---
1522 6536 3873 89216 265---
1623 1066 0733 57817 033---
1723 5685 7483 25317 820---
1824 0395 4122 91718 627---
1924 5205 0652 57019 455---
2025 0114 7072 21220 304---
2125 5114 3361 84121 174---
2226 0213 9541 45922 067---
2326 5413 5591 06422 983---
2427 0723 15065523 922---
2527 6142 72923424 885---
TOTAL549 897219 179106 103330 71721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 330 717
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 605 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 605-6 420+10 025
2+3 6050+3 605
3+3 6050+3 605
4+3 605+964+2 641
5+3 605+2 866+739
6+3 605+3 046+559
7+3 605+3 230+375
8+3 605+3 419+186
9+3 605+3 612-7
10+3 605+3 811-206
11+3 605+4 014-409
12+3 605+4 222-617
13+3 605+4 436-831
14+3 605+4 655-1 050
15+3 605+4 880-1 275
16+3 605+5 110-1 505
17+3 605+5 346-1 741
18+3 605+5 588-1 983
19+3 605+5 837-2 232
20+3 605+6 091-2 486
21+3 605+6 352-2 747
22+3 605+6 620-3 015
23+3 605+6 895-3 290
24+3 605+7 177-3 572
25+3 605+7 465-3 860
Total+90 125+99 215+-9 090
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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