Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 70 m²

VilleFlers (61)
Surface70m²
Coût Total97 416€
Loyer Annuel6 452€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 200 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 288,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

REF 15063 - Appartement très bien situé avec stationnement privée

Cet appartement situé en plein coeur de Flers, se situe au 2ème étage d'une copropriété. Il se compose d'une entrée donnant sur une salle à manger - salon de 27 m² lumineux, une cuisine séparé, deux chambres de 11 m² et 14 m², une salle d'eau refaite et un WC séparé.

L'appartement à également une grande cave en sous sol.

Le plus de cet appartement est également sa place de parking privée dans une cour fermé.

L'immobilier par Rémi Serais !

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2026

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Flers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.745592, -0.583534
Total : 97 416€
Prix d'acquisition : 90 200€
Valeur du bien : 90 200€
Frais de notaire : 7 216€
Coût estimé : 7 216€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 538€/mois
Loyer annuel estimé : 6452€/an
Fourchette totale : 420€ - 689€/mois
Fourchette annuelle : 5039€ - 8263€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 071,43 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 000 €
Prix d'achat :90 200 €
Décote à l'achat :-54 800€ (-37.8%)
Marge achat-revente :47 584€ (32.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 416€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,97€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 528,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 360,87€
Coût de l'assurance :11 689,92€
Taxe foncière : 645,23€/an
Soit par mois : 53,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 537,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 452 €/an
Calcul : 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 396 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 416 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 645 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 509 €/an
Revenus locatifs : +6 452 €
Charges déductibles : -4 509 €
Résultat foncier : 1 944 €/an
Prix d'achat du bien : 90 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 630 €(65% de 90 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 132 €/an
Calcul : 58 630 € × 3,636% = 2 132 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 452 €4 512 €3 399 €1 940 €---
26 581 €4 423 €3 310 €2 158 €---
36 713 €4 331 €3 218 €2 382 €---
46 847 €4 236 €3 123 €2 611 €---
56 984 €4 138 €3 025 €2 847 €---
67 124 €4 035 €2 923 €3 088 €---
77 266 €3 930 €2 817 €3 337 €---
87 412 €3 820 €2 707 €3 592 €---
97 560 €3 707 €2 594 €3 853 €---
107 711 €3 589 €2 476 €4 122 €---
117 865 €3 467 €2 354 €4 398 €---
128 023 €3 341 €2 228 €4 682 €---
138 183 €3 210 €2 098 €4 973 €---
148 347 €3 075 €1 962 €5 272 €---
158 514 €2 935 €1 822 €5 579 €---
168 684 €2 789 €1 677 €5 895 €---
178 858 €2 639 €1 526 €6 219 €---
189 035 €2 483 €1 370 €6 552 €---
199 216 €2 322 €1 209 €6 894 €---
209 400 €2 154 €1 042 €7 246 €---
219 588 €1 981 €868 €7 607 €---
229 780 €1 802 €689 €7 978 €---
239 975 €1 616 €503 €8 360 €---
2410 175 €1 423 €310 €8 752 €---
2510 378 €1 224 €111 €9 155 €---
TOTAL206 671 €77 182 €49 361 €129 489 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 489 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 355 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 355 €+582 €+773 €
2+1 355 €+647 €+708 €
3+1 355 €+715 €+640 €
4+1 355 €+783 €+572 €
5+1 355 €+854 €+501 €
6+1 355 €+927 €+428 €
7+1 355 €+1 001 €+354 €
8+1 355 €+1 077 €+278 €
9+1 355 €+1 156 €+199 €
10+1 355 €+1 237 €+118 €
11+1 355 €+1 319 €+36 €
12+1 355 €+1 404 €-49 €
13+1 355 €+1 492 €-137 €
14+1 355 €+1 582 €-227 €
15+1 355 €+1 674 €-319 €
16+1 355 €+1 768 €-413 €
17+1 355 €+1 866 €-511 €
18+1 355 €+1 966 €-611 €
19+1 355 €+2 068 €-713 €
20+1 355 €+2 174 €-819 €
21+1 355 €+2 282 €-927 €
22+1 355 €+2 393 €-1 038 €
23+1 355 €+2 508 €-1 153 €
24+1 355 €+2 625 €-1 270 €
25+1 355 €+2 746 €-1 391 €
Total+33 875 €+38 847 €+-4 972 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →