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Appartement 3 pièces 54 m²

VilleChauffailles (71)
Surface54m²
Coût Total90 600€
Loyer Annuel4 610€
Rentabilité5.09%
Cashflow/mois-163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 018,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 54 m²

Réf 04-5225 A Chauffailles centre ville, un joli appartement très lumineux de 55 m², dont 47 m² loi carrez car il est sous les combles au 2ème étage. Il est en bon état, les sols seront refaits en parquet flottant pour la vente. Grande pièce de vie de 23,50 m² avec évier, placard dans le couloir, wc séparé, salle de bain baignoire, deux chambres dont une avec un placard. Les quatre vitrages sont neuf sur les vélux avec rideau occultant. Grande Cave, placard privatif dans le hall d'entrée. Interphone. Petite copropriété de 6 appartements avec charges locatives très faibles (34 euro / mois). Classe énergie : D. Plus de renseignements, contactez Karine BAUDOIN au [Coordonnées masquées]. (gedeon_3525_32990601)

Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chauffailles
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71170
Coordonnées : 46.188120, 4.330870
Total : 90 600€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 31 200€
Valeur du bien : 86 200€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 7.11€/m²/mois
Fourchette : 5.54€ - 9.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 384€/mois
Loyer annuel estimé : 4610€/an
Fourchette totale : 299€ - 493€/mois
Fourchette annuelle : 3589€ - 5921€/an
Rentabilité brute :5.09%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 6.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :948,8 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :51 235 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :+3 765€ (+7.3%)
Marge achat-revente :-39 365€ (-76.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :448,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 475,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 016,15€
Coût de l'assurance :7 927,50€
Taxe foncière : 461,00€/an
Soit par mois : 38,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 34,00€/mois
Soit par an : 408,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 384,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 547,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de l'électroménager obsolète et mise à jour des éléments de rangement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Vérification et mise aux normes des installations sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - revêtement de sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 200 €(578 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 3000€, Mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chauffailles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 384 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 610 €/an
Calcul : 384 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 461 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 427 €
Revenus locatifs : +4 610 €
Charges déductibles : -35 427 €
Résultat foncier Année 1 : -30 817 €(Déficit de 30 817 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 417 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 227 €/an
Revenus locatifs : +4 610 €
Charges déductibles : -4 227 €
Résultat foncier Années 2+ : 383 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9417.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 610 €35 430 €3 044 €-30 820 €21 400 €9 420 €9 420 €
24 702 €4 149 €2 963 €553 €--8 868 €
34 796 €4 066 €2 880 €730 €--8 137 €
44 892 €3 979 €2 793 €913 €--7 224 €
54 990 €3 890 €2 704 €1 100 €--6 124 €
65 090 €3 797 €2 611 €1 293 €--4 832 €
75 192 €3 701 €2 515 €1 490 €--3 341 €
85 295 €3 602 €2 416 €1 693 €--1 648 €
95 401 €3 500 €2 314 €1 901 €---
105 509 €3 394 €2 208 €2 116 €---
115 620 €3 284 €2 098 €2 335 €---
125 732 €3 171 €1 984 €2 561 €---
135 847 €3 053 €1 867 €2 793 €---
145 963 €2 932 €1 746 €3 032 €---
156 083 €2 806 €1 620 €3 277 €---
166 204 €2 676 €1 490 €3 528 €---
176 328 €2 541 €1 355 €3 787 €---
186 455 €2 402 €1 216 €4 053 €---
196 584 €2 258 €1 072 €4 326 €---
206 716 €2 109 €923 €4 606 €---
216 850 €1 955 €769 €4 895 €---
226 987 €1 796 €610 €5 191 €---
237 127 €1 631 €445 €5 496 €---
247 269 €1 460 €274 €5 809 €---
257 415 €1 284 €98 €6 131 €---
TOTAL147 659 €104 869 €44 016 €42 790 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 42 790 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +968 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+968 €-6 420 €+7 388 €
2+968 €0 €+968 €
3+968 €0 €+968 €
4+968 €0 €+968 €
5+968 €0 €+968 €
6+968 €0 €+968 €
7+968 €0 €+968 €
8+968 €0 €+968 €
9+968 €+76 €+892 €
10+968 €+635 €+333 €
11+968 €+701 €+267 €
12+968 €+768 €+200 €
13+968 €+838 €+130 €
14+968 €+910 €+58 €
15+968 €+983 €-15 €
16+968 €+1 059 €-91 €
17+968 €+1 136 €-168 €
18+968 €+1 216 €-248 €
19+968 €+1 298 €-330 €
20+968 €+1 382 €-414 €
21+968 €+1 468 €-500 €
22+968 €+1 557 €-589 €
23+968 €+1 649 €-681 €
24+968 €+1 743 €-775 €
25+968 €+1 839 €-871 €
Total+24 200 €+12 837 €+11 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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