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Immeuble 400 m² Saint Christophe En Bresse

Bien expiré
VilleSaint-Christophe-en-Bresse (71)
Surface400m²
Coût Total416 260€
Loyer Annuel50 709€
Rentabilité12.18%
Cashflow/mois+1 937€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 367 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 917,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble à vendre Saint-Christophe-en-Bresse

SPECIAL INVESTISSEUR.

IMMEUBLE entièrement loué sur la commune de SAINT CHRISTOPHE EN BRESSE

Cet ensemble immobilier comprend :

  • Un appartement T4 de 113 m²

  • Un local commercial (restaurant) de 146 m²

  • Un appartement T2 de 52 m²

  • Une maisonnette indépendante de 28 m²

  • Trois garages

Le tout sur un terrain de 1545 m2.

-> Prestations récentes réalisées :

  • Rénovation complète des 2 appartements
  • Huisseries PVC double vitrage,
  • Climatisation réversible
  • Assainissement individuel microstation
  • Toiture révisée et comble isolé(40 cm laine de verre)

Revenus fonciers annuels 24 816€ (pas de charges)

J'aime cet ensemble immobilier pour ses prestations de qualités, son environnement calme et sa rentabilité immédiate .

DPE C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2368 € et 3204 € /an Année de référence 2021,2022,2023 ( abonnement compris ). Consommation énergie primaire : 149 Kwh / m² / an

Le prix de vente de cette maison est de 367 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 1650 €

REFERENCE: IMM 2512169

Sébastien MALTERRE [Coordonnées masquées] IMMOBILIERE BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE [Coordonnées masquées]

Votre conseiller IMMOBILIERE BORIOS : Sebastien MALTERRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478693948 Référence annonce : VI068-BORIOSIMMO Date de réalisation du diagnostic : 09/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 368 € et 3 204 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Christophe-en-Bresse
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71370
Coordonnées : 46.742170, 4.972316
Total : 416 260€
Prix d'acquisition : 367 000€
Travaux : 19 900€
Valeur du bien : 386 900€
Frais de notaire : 29 360€
Coût estimé : 29 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400m²
Loyer prédit : 10.56€/m²/mois
Fourchette : 8.38€ - 13.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 4226€/mois
Loyer annuel estimé : 50709€/an
Fourchette totale : 3350€ - 5330€/mois
Fourchette annuelle : 40203€ - 63960€/an
Rentabilité brute :12.18%
Fourchette de rentabilité :9.66% - 15.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 163,42 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :465 368 €
Prix d'achat :367 000 €
Décote à l'achat :-98 368€ (-21.1%)
Marge achat-revente :49 108€ (10.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :416 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 032,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :117,94€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 150,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 610,92€
Coût de l'assurance :35 382,10€
Taxe foncière : 1 650,00€/an
Soit par mois : 137,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 4 225,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 288,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 937,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité, rafraîchissement du parquet
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 900 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (10 m²) × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 500€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 200€
    Peinture murs et plafonds 48 m²: 25€/m² × 48 = 1200€, Vérification électricité: 300€, Rafraîchissement parquet: 2000€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 25€/m² × 25 = 625€, Vérification électricité: 300€, Main d'œuvre: 575€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Christophe-en-Bresse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 226 €/mois
Revenus locatifs annuels : 50 709 €/an
Calcul : 4 226 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 435 €/an
Base de calcul : Emprunt de 416 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 415 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 650 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 401 €
Revenus locatifs : +50 709 €
Charges déductibles : -36 401 €
Résultat foncier Année 1 : 14 308 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 501 €/an
Revenus locatifs : +50 709 €
Charges déductibles : -16 501 €
Résultat foncier Années 2+ : 34 208 €/an
Prix d'achat du bien : 367 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 238 550 €(65% de 367 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 675 €/an
Calcul : 238 550 € × 3,636% = 8 675 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
150 709 €36 414 €13 449 €14 295 €---
251 723 €16 151 €13 085 €35 573 €---
352 758 €15 775 €12 710 €36 983 €---
453 813 €15 387 €12 322 €38 426 €---
554 889 €14 986 €11 921 €39 903 €---
655 987 €14 572 €11 507 €41 414 €---
757 107 €14 145 €11 079 €42 962 €---
858 249 €13 703 €10 637 €44 546 €---
959 414 €13 246 €10 181 €46 168 €---
1060 602 €12 774 €9 709 €47 828 €---
1161 814 €12 287 €9 221 €49 527 €---
1263 050 €11 783 €8 718 €51 267 €---
1364 311 €11 263 €8 197 €53 049 €---
1465 597 €10 725 €7 660 €54 873 €---
1566 909 €10 169 €7 104 €56 740 €---
1668 248 €9 595 €6 530 €58 652 €---
1769 613 €9 002 €5 937 €60 610 €---
1871 005 €8 390 €5 324 €62 615 €---
1972 425 €7 757 €4 691 €64 668 €---
2073 873 €7 103 €4 037 €66 771 €---
2175 351 €6 427 €3 362 €68 924 €---
2276 858 €5 729 €2 663 €71 129 €---
2378 395 €5 007 €1 942 €73 388 €---
2479 963 €4 262 €1 197 €75 701 €---
2581 562 €3 492 €427 €78 070 €---
TOTAL1 624 224 €290 143 €193 611 €1 334 081 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 334 081 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 50 709 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 649 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 649 €+4 289 €+6 360 €
2+10 649 €+10 672 €-23 €
3+10 649 €+11 095 €-446 €
4+10 649 €+11 528 €-879 €
5+10 649 €+11 971 €-1 322 €
6+10 649 €+12 424 €-1 775 €
7+10 649 €+12 889 €-2 240 €
8+10 649 €+13 364 €-2 715 €
9+10 649 €+13 850 €-3 201 €
10+10 649 €+14 348 €-3 699 €
11+10 649 €+14 858 €-4 209 €
12+10 649 €+15 380 €-4 731 €
13+10 649 €+15 915 €-5 266 €
14+10 649 €+16 462 €-5 813 €
15+10 649 €+17 022 €-6 373 €
16+10 649 €+17 596 €-6 947 €
17+10 649 €+18 183 €-7 534 €
18+10 649 €+18 785 €-8 136 €
19+10 649 €+19 400 €-8 751 €
20+10 649 €+20 031 €-9 382 €
21+10 649 €+20 677 €-10 028 €
22+10 649 €+21 339 €-10 690 €
23+10 649 €+22 016 €-11 367 €
24+10 649 €+22 710 €-12 061 €
25+10 649 €+23 421 €-12 772 €
Total+266 225 €+400 224 €+-133 999 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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