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Appartement à vendre

VilleTourcoing (59)
Surface119
Coût Total212 440
Loyer Annuel16 085
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois+92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 1 453,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/9 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 36 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Terrasse, Belle vue, Exposition sud-est, Pas de balcon, Non meublé

Tourcoing Ma Campagne, au pied du Tramway, venez découvrir cet appartement de 119m² situé au 7ème étage d'une résidence sécurisée et bien située. Il se compose d'une entrée séparée avec rangements desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un espace de vie d'environ 35m² + un espace bureau ou chambre de 14m² (Possible d'ouvrir sur le séjour). Vous profiterez de 3 grandes chambres, ainsi que d'une salle de bain. De nombreux rangements viennent parfaire ce bien. Un garage box fermé et une cave viendront parfaire ce bien rare! Terrasse avec vue dégagée, exposition Sud Est! A découvrir rapidement

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Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 euros. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1884.00 et 2550.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.721048, 3.155155
Total : 212 440
Prix d'acquisition : 173 000
Travaux : 25 600
Valeur du bien : 198 600
Frais de notaire : 13 840
Coût estimé : 13 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1340€/mois
Loyer annuel estimé : 16085€/an
Fourchette totale : 1071€ - 1677€/mois
Fourchette annuelle : 12855€ - 20127€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 765,28 €/m²
Basé sur :402 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 068
Prix d'achat :173 000
Décote à l'achat :-37 068 (-17.6%)
Marge achat-revente :-2 372€ (-1.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 052,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 114,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 209,60
Coût de l'assurance :18 588,50
Taxe foncière : 1 608,54€/an
Soit par mois : 134,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 340,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 248,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 600(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant sanitaires, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant fourniture, pose et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 340 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 085 €/an
Calcul : 1 340 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 440 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 744 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 609 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 083
Revenus locatifs : +16 085
Charges déductibles : -35 083
Résultat foncier Année 1 : -18 998(Déficit de 18 998 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 298
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 483 €/an
Revenus locatifs : +16 085
Charges déductibles : -9 483
Résultat foncier Années 2+ : 6 602 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8297.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 173 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 08535 0907 138-19 00510 700 €8 305 €8 305 €
216 4079 3016 9487 107--1 198 €
316 7359 1046 7527 631---
417 0708 9026 5508 168---
517 4118 6926 3408 720---
617 7608 4756 1239 285---
718 1158 2505 8989 865---
818 4778 0185 66610 459---
918 8477 7775 42511 069---
1019 2237 5295 17711 695---
1119 6087 2714 91912 337---
1220 0007 0054 65312 995---
1320 4006 7304 37813 670---
1420 8086 4454 09314 363---
1521 2246 1503 79815 074---
1621 6495 8453 49315 803---
1722 0825 5303 17816 552---
1822 5235 2042 85217 320---
1922 9744 8662 51418 108---
2023 4334 5172 16518 916---
2123 9024 1561 80419 746---
2224 3803 7821 43020 598---
2324 8683 3951 04321 472---
2425 3652 99564322 370---
2525 8722 58222923 291---
TOTAL515 219187 611103 210327 60710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 607
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 378 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 378-3 210+6 588
2+3 3780+3 378
3+3 378+1 930+1 448
4+3 378+2 450+928
5+3 378+2 616+762
6+3 378+2 785+593
7+3 378+2 959+419
8+3 378+3 138+240
9+3 378+3 321+57
10+3 378+3 508-130
11+3 378+3 701-323
12+3 378+3 898-520
13+3 378+4 101-723
14+3 378+4 309-931
15+3 378+4 522-1 144
16+3 378+4 741-1 363
17+3 378+4 965-1 587
18+3 378+5 196-1 818
19+3 378+5 432-2 054
20+3 378+5 675-2 297
21+3 378+5 924-2 546
22+3 378+6 179-2 801
23+3 378+6 442-3 064
24+3 378+6 711-3 333
25+3 378+6 987-3 609
Total+84 450+98 282+-13 832
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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