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Maison

VilleBlesle (43)
Surface105
Coût Total126 000
Loyer Annuel8 762
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 105 m², 6 pièces, 3 chambres, Cave, Orientation est

Fiche Id-VIZ168891 : Charmante maison située au coeur de Blesle, offrant un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger, d'un Wc indépendant, d'une chaufferie (chauffage central) et d'une cave voûtée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un salon lumineux et une salle d'eau. Les combles sont aménageables selon vos envies. Le gros oeuvre est en excellent état et les fenêtres sont en double vitrage bois. Situation idéale, proche des commodités. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. - Mentions légales : Proposé à la vente à 75000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Dpe réalisé le : - Classe-Energie G : 386 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4510 et 6140 Euros - Affaire suivie par Mr Raphael Marsal (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Blesle - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Blesle
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43450
Coordonnées : 45.318380, 3.170410
Total : 126 000
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 45 000
Valeur du bien : 120 000
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 10.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 730€/mois
Loyer annuel estimé : 8762€/an
Fourchette totale : 505€ - 1055€/mois
Fourchette annuelle : 6065€ - 12658€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 10.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 000
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-75 000 (-50.0%)
Marge achat-revente :24 000€ (16.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 669,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 844,43
Coût de l'assurance :11 025,00
Taxe foncière : 876,22€/an
Soit par mois : 73,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 730,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 386 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central existant
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en double vitrage bois par des fenêtres performantes
Quantité: environ 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 000(429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Isolation:5 250
    Isolation combles: 105 m² × 50€/m² = 5250€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 800
    Fenêtres double vitrage bois: 8 fenêtres × 850€ = 6800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 850
    Parquet flottant: 38 m² × 75€/m² = 2850€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Carrelage: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:900
    Carrelage salle à manger: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blesle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 050✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 730 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 762 €/an
Calcul : 730 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 876 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 709
Revenus locatifs : +8 762
Charges déductibles : -50 709
Résultat foncier Année 1 : -41 947(Déficit de 41 947 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 547
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 709 €/an
Revenus locatifs : +8 762
Charges déductibles : -5 709
Résultat foncier Années 2+ : 3 053 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20547.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 76250 7144 396-41 95121 400 €20 551 €20 551 €
28 9375 5994 2823 339--17 213 €
39 1165 4804 1633 636--13 577 €
49 2995 3574 0403 942--9 635 €
59 4845 2293 9124 255--5 380 €
69 6745 0973 7804 577--804 €
79 8684 9613 6434 907---
810 0654 8193 5025 246---
910 2664 6723 3555 594---
1010 4724 5203 2035 952---
1110 6814 3623 0456 319---
1210 8954 1992 8826 695---
1311 1134 0302 7137 082---
1411 3353 8552 5387 480---
1511 5623 6742 3567 888---
1611 7933 4862 1698 307---
1712 0293 2911 9748 737---
1812 2693 0901 7729 180---
1912 5152 8811 5639 634---
2012 7652 6641 34710 101---
2113 0202 4401 12310 580---
2213 2812 20889111 072---
2313 5461 96865011 579---
2413 8171 71840112 099---
2514 0931 46014312 633---
TOTAL280 656141 77563 844138 88121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 881
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 762 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 840 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 840-6 420+8 260
2+1 8400+1 840
3+1 8400+1 840
4+1 8400+1 840
5+1 8400+1 840
6+1 8400+1 840
7+1 840+1 231+609
8+1 840+1 574+266
9+1 840+1 678+162
10+1 840+1 786+54
11+1 840+1 896-56
12+1 840+2 009-169
13+1 840+2 125-285
14+1 840+2 244-404
15+1 840+2 366-526
16+1 840+2 492-652
17+1 840+2 621-781
18+1 840+2 754-914
19+1 840+2 890-1 050
20+1 840+3 030-1 190
21+1 840+3 174-1 334
22+1 840+3 322-1 482
23+1 840+3 474-1 634
24+1 840+3 630-1 790
25+1 840+3 790-1 950
Total+46 000+41 664+4 336
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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