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Appartement - 5 pièce(s) - 97 m²

Bien expiré
VilleMontmorot (39)
Surface97m²
Coût Total149 920€
Loyer Annuel10 756€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 226,8 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre Les clefs E-mmobilieres en EXCLUSIVITE Appartement T5 de 96.6 m² habitable avec grenier, cave et garage à Montmorot aux portes de Lons-le-Saunier 39000. DPE : D Contacter Rachele Mazzola (EI) , représentante commerciale enregistrée au RSAC sous le numéro 829126754 à Lons-le-Saunier. Situé au 2eme étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée avec couloir desservant une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier. Le bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'un autre grenier. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. Les menuiseries sont équipées de double vitrage et le logement est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels. Quelques travaux sont à envisager ! Honoraires sont charge vendeurs. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 4 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 577 euros. Rachèle MAZZOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829 126 754 - LONS le SAUNIER.

Numéro de mandat : 063RM

Ville : Montmorot
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39570
Coordonnées : 46.668178, 5.529401
Total : 149 920€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 21 400€
Valeur du bien : 140 400€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 9.24€/m²/mois
Fourchette : 7.62€ - 11.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10756€/an
Fourchette totale : 739€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 8864€ - 13051€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 858,57 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 281 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-61 281€ (-34.0%)
Marge achat-revente :30 361€ (16.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :37,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 772,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 445,11€
Coût de l'assurance :11 244,00€
Taxe foncière : 1 075,56€/an
Soit par mois : 89,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 48,08€/mois
Soit par an : 577,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 896,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 909,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière individuelle au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du système de chauffage pour optimiser l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, ainsi que peinture des murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC), carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres, peinture des murs et plafonds
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 400 €(221 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 500€
    Chaudière individuelle au gaz: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Rafraîchissement parquet: 27 m² × 50€/m² = 1350€, Peinture murs/plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmorot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 756 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 076 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 386 €
Revenus locatifs : +10 756 €
Charges déductibles : -28 386 €
Résultat foncier Année 1 : -17 630 €(Déficit de 17 630 €)
Imputable sur revenu global : 17 630 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 986 €/an
Revenus locatifs : +10 756 €
Charges déductibles : -6 986 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 770 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 756 €28 391 €4 888 €-17 635 €17 635 €--
210 971 €6 859 €4 757 €4 112 €---
311 190 €6 723 €4 621 €4 467 €---
411 414 €6 583 €4 480 €4 831 €---
511 642 €6 437 €4 335 €5 205 €---
611 875 €6 287 €4 185 €5 588 €---
712 112 €6 132 €4 030 €5 980 €---
812 355 €5 972 €3 870 €6 383 €---
912 602 €5 806 €3 704 €6 796 €---
1012 854 €5 635 €3 533 €7 219 €---
1113 111 €5 458 €3 356 €7 653 €---
1213 373 €5 275 €3 173 €8 098 €---
1313 641 €5 086 €2 984 €8 554 €---
1413 913 €4 891 €2 788 €9 023 €---
1514 192 €4 689 €2 587 €9 503 €---
1614 476 €4 480 €2 378 €9 995 €---
1714 765 €4 265 €2 162 €10 500 €---
1815 060 €4 042 €1 939 €11 019 €---
1915 362 €3 811 €1 709 €11 550 €---
2015 669 €3 573 €1 471 €12 096 €---
2115 982 €3 327 €1 225 €12 655 €---
2216 302 €3 073 €971 €13 229 €---
2316 628 €2 810 €708 €13 818 €---
2416 960 €2 539 €436 €14 422 €---
2517 300 €2 258 €156 €15 042 €---
TOTAL344 504 €144 403 €70 445 €200 101 €17 635 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 291 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 101 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 259 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 259 €-5 291 €+7 550 €
2+2 259 €+1 233 €+1 026 €
3+2 259 €+1 340 €+919 €
4+2 259 €+1 449 €+810 €
5+2 259 €+1 561 €+698 €
6+2 259 €+1 676 €+583 €
7+2 259 €+1 794 €+465 €
8+2 259 €+1 915 €+344 €
9+2 259 €+2 039 €+220 €
10+2 259 €+2 166 €+93 €
11+2 259 €+2 296 €-37 €
12+2 259 €+2 429 €-170 €
13+2 259 €+2 566 €-307 €
14+2 259 €+2 707 €-448 €
15+2 259 €+2 851 €-592 €
16+2 259 €+2 999 €-740 €
17+2 259 €+3 150 €-891 €
18+2 259 €+3 306 €-1 047 €
19+2 259 €+3 465 €-1 206 €
20+2 259 €+3 629 €-1 370 €
21+2 259 €+3 796 €-1 537 €
22+2 259 €+3 969 €-1 710 €
23+2 259 €+4 145 €-1 886 €
24+2 259 €+4 327 €-2 068 €
25+2 259 €+4 513 €-2 254 €
Total+56 475 €+60 030 €+-3 555 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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