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Appartement - 5 pièce(s) - 97 m²

VilleMontmorot (39)
Surface97
Coût Total149 920
Loyer Annuel10 756
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 226,8 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre Les clefs E-mmobilieres en EXCLUSIVITE Appartement T5 de 96.6 m² habitable avec grenier, cave et garage à Montmorot aux portes de Lons-le-Saunier 39000. DPE : D Contacter Rachele Mazzola (EI) , représentante commerciale enregistrée au RSAC sous le numéro 829126754 à Lons-le-Saunier. Situé au 2eme étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée avec couloir desservant une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier. Le bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'un autre grenier. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. Les menuiseries sont équipées de double vitrage et le logement est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels. Quelques travaux sont à envisager ! Honoraires sont charge vendeurs. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 4 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 577 euros. Rachèle MAZZOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829 126 754 - LONS le SAUNIER.

Numéro de mandat : 063RM

Ville : Montmorot
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39570
Coordonnées : 46.668178, 5.529401
Total : 149 920
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 21 400
Valeur du bien : 140 400
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 9.24€/m²/mois
Fourchette : 7.62€ - 11.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10756€/an
Fourchette totale : 739€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 8864€ - 13051€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 858,57 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 281
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :-61 281 (-34.0%)
Marge achat-revente :30 361€ (16.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :37,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 772,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 445,11
Coût de l'assurance :11 244,00
Taxe foncière : 1 075,56€/an
Soit par mois : 89,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 48,08€/mois
Soit par an : 577,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 896,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 909,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière individuelle au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du système de chauffage pour optimiser l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, ainsi que peinture des murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC), carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres, peinture des murs et plafonds
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 400(221 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 500
    Chaudière individuelle au gaz: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Rafraîchissement parquet: 27 m² × 50€/m² = 1350€, Peinture murs/plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmorot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 756 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 920 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 076 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 386
Revenus locatifs : +10 756
Charges déductibles : -28 386
Résultat foncier Année 1 : -17 630(Déficit de 17 630 €)
Imputable sur revenu global : 17 630
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 986 €/an
Revenus locatifs : +10 756
Charges déductibles : -6 986
Résultat foncier Années 2+ : 3 770 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 75628 3914 888-17 63517 635 €--
210 9716 8594 7574 112---
311 1906 7234 6214 467---
411 4146 5834 4804 831---
511 6426 4374 3355 205---
611 8756 2874 1855 588---
712 1126 1324 0305 980---
812 3555 9723 8706 383---
912 6025 8063 7046 796---
1012 8545 6353 5337 219---
1113 1115 4583 3567 653---
1213 3735 2753 1738 098---
1313 6415 0862 9848 554---
1413 9134 8912 7889 023---
1514 1924 6892 5879 503---
1614 4764 4802 3789 995---
1714 7654 2652 16210 500---
1815 0604 0421 93911 019---
1915 3623 8111 70911 550---
2015 6693 5731 47112 096---
2115 9823 3271 22512 655---
2216 3023 07397113 229---
2316 6282 81070813 818---
2416 9602 53943614 422---
2517 3002 25815615 042---
TOTAL344 504144 40370 445200 10117 635Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 291
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 101
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 259 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 259-5 291+7 550
2+2 259+1 233+1 026
3+2 259+1 340+919
4+2 259+1 449+810
5+2 259+1 561+698
6+2 259+1 676+583
7+2 259+1 794+465
8+2 259+1 915+344
9+2 259+2 039+220
10+2 259+2 166+93
11+2 259+2 296-37
12+2 259+2 429-170
13+2 259+2 566-307
14+2 259+2 707-448
15+2 259+2 851-592
16+2 259+2 999-740
17+2 259+3 150-891
18+2 259+3 306-1 047
19+2 259+3 465-1 206
20+2 259+3 629-1 370
21+2 259+3 796-1 537
22+2 259+3 969-1 710
23+2 259+4 145-1 886
24+2 259+4 327-2 068
25+2 259+4 513-2 254
Total+56 475+60 030+-3 555
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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