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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleSaint-Brieuc (22)
Surface67m²
Coût Total143 483€
Loyer Annuel8 024€
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 355 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 348,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

SAINT-BRIEUC, secteur Hôpital, au rez-de-chaussée d'une jolie copropriété, venez découvrir cet appartement de type 3 comprenant : une entrée, un salon-séjour baignée de lumière grâce à son exposition OUEST donnant sur un balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau. Les vrais plus : une grande cave et deux places de parkings privatives LUMINEUX, BON EMPLACEMENT, vendu avec locataire en place...

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 70 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2014

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Brieuc
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22000
Coordonnées : 48.490180, -2.754217
Total : 143 483€
Prix d'acquisition : 90 355€
Travaux : 45 900€
Valeur du bien : 136 255€
Frais de notaire : 7 228€
Coût estimé : 7 228€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 669€/mois
Loyer annuel estimé : 8024€/an
Fourchette totale : 530€ - 843€/mois
Fourchette annuelle : 6363€ - 10118€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 011,63 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 779 €
Prix d'achat :90 355 €
Décote à l'achat :-44 424€ (-33.0%)
Marge achat-revente :-8 704€ (-6.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 483€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :41,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 760,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 009,92€
Coût de l'assurance :12 554,76€
Taxe foncière : 802,36€/an
Soit par mois : 66,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 668,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 827,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 900 €(685 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Brieuc (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 024 €/an
Calcul : 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 959 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 483 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 163 €
Revenus locatifs : +8 024 €
Charges déductibles : -52 163 €
Résultat foncier Année 1 : -44 140 €(Déficit de 44 140 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 740 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 263 €/an
Revenus locatifs : +8 024 €
Charges déductibles : -6 263 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 760 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22739.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 355 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 731 €(65% de 90 355 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 136 €/an
Calcul : 58 731 € × 3,636% = 2 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 024 €52 168 €4 964 €-44 145 €21 400 €22 745 €22 745 €
28 184 €6 138 €4 834 €2 046 €--20 699 €
38 348 €6 003 €4 699 €2 344 €--18 354 €
48 515 €5 864 €4 559 €2 651 €--15 704 €
58 685 €5 720 €4 415 €2 965 €--12 738 €
68 859 €5 570 €4 266 €3 289 €--9 450 €
79 036 €5 415 €4 111 €3 621 €--5 829 €
89 217 €5 255 €3 950 €3 962 €--1 868 €
99 401 €5 089 €3 784 €4 312 €---
109 589 €4 917 €3 612 €4 672 €---
119 781 €4 739 €3 434 €5 042 €---
129 976 €4 554 €3 250 €5 422 €---
1310 176 €4 363 €3 059 €5 813 €---
1410 379 €4 165 €2 861 €6 214 €---
1510 587 €3 961 €2 656 €6 626 €---
1610 799 €3 749 €2 444 €7 050 €---
1711 015 €3 529 €2 224 €7 486 €---
1811 235 €3 301 €1 997 €7 934 €---
1911 460 €3 066 €1 761 €8 394 €---
2011 689 €2 822 €1 517 €8 867 €---
2111 923 €2 569 €1 265 €9 353 €---
2212 161 €2 308 €1 003 €9 853 €---
2312 404 €2 037 €732 €10 367 €---
2412 652 €1 756 €452 €10 896 €---
2512 905 €1 466 €161 €11 440 €---
TOTAL256 997 €150 524 €72 010 €106 473 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 473 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 685 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 685 €-6 420 €+8 105 €
2+1 685 €0 €+1 685 €
3+1 685 €0 €+1 685 €
4+1 685 €0 €+1 685 €
5+1 685 €0 €+1 685 €
6+1 685 €0 €+1 685 €
7+1 685 €0 €+1 685 €
8+1 685 €0 €+1 685 €
9+1 685 €+733 €+952 €
10+1 685 €+1 402 €+283 €
11+1 685 €+1 513 €+172 €
12+1 685 €+1 627 €+58 €
13+1 685 €+1 744 €-59 €
14+1 685 €+1 864 €-179 €
15+1 685 €+1 988 €-303 €
16+1 685 €+2 115 €-430 €
17+1 685 €+2 246 €-561 €
18+1 685 €+2 380 €-695 €
19+1 685 €+2 518 €-833 €
20+1 685 €+2 660 €-975 €
21+1 685 €+2 806 €-1 121 €
22+1 685 €+2 956 €-1 271 €
23+1 685 €+3 110 €-1 425 €
24+1 685 €+3 269 €-1 584 €
25+1 685 €+3 432 €-1 747 €
Total+42 125 €+31 942 €+10 183 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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