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APPARTEMENT RENOVE

VilleMarnay (70)
Surface114m²
Coût Total191 420€
Loyer Annuel11 917€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 350,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Damien ROBERT, votre conseiller en immobilier SAFTI vous propose à MARNAY centre, proches écoles et commerces, cet appartement T4 de 114m². Au deuxième étage d'une petite copropriété, l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux, 3 grandes chambres, salle de bain et wc. Il se trouve au cente du village et est vendu avec une place de parking privative. Rare sur le secteur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 471 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 154 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien ROBERT, Tél. : 07 70 99 52 19, E-mail : damien.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 538944042 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Marnay
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70150
Coordonnées : 47.291697, 5.771373
Total : 191 420€
Prix d'acquisition : 154 000€
Travaux : 25 100€
Valeur du bien : 179 100€
Frais de notaire : 12 320€
Coût estimé : 12 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 993€/mois
Loyer annuel estimé : 11917€/an
Fourchette totale : 767€ - 1286€/mois
Fourchette annuelle : 9201€ - 15435€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 944,44 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 666 €
Prix d'achat :154 000 €
Décote à l'achat :-67 666€ (-30.5%)
Marge achat-revente :30 246€ (13.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :948,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 003,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 997,47€
Coût de l'assurance :16 749,25€
Taxe foncière : 1 191,69€/an
Soit par mois : 99,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 39,25€/mois
Soit par an : 471,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 993,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 142,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 100 €(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (60m²): 30€/m² × 60 = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Entretien parquet 3 chambres (30m²): 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon (30m²): 30€/m² × 30 = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marnay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 917 €/an
Calcul : 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 426 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 420 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 670 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 192 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 858 €
Revenus locatifs : +11 917 €
Charges déductibles : -33 858 €
Résultat foncier Année 1 : -21 941 €(Déficit de 21 941 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 241 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 758 €/an
Revenus locatifs : +11 917 €
Charges déductibles : -8 758 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 159 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11241.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 154 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100 €(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 917 €33 864 €6 432 €-21 947 €10 700 €11 247 €11 247 €
212 155 €8 594 €6 261 €3 562 €--7 686 €
312 398 €8 417 €6 084 €3 981 €--3 704 €
412 646 €8 234 €5 901 €4 412 €---
512 899 €8 045 €5 712 €4 854 €---
613 157 €7 849 €5 517 €5 308 €---
713 420 €7 647 €5 314 €5 773 €---
813 689 €7 438 €5 105 €6 251 €---
913 963 €7 221 €4 888 €6 741 €---
1014 242 €6 997 €4 664 €7 245 €---
1114 527 €6 765 €4 433 €7 761 €---
1214 817 €6 525 €4 193 €8 292 €---
1315 114 €6 277 €3 945 €8 836 €---
1415 416 €6 021 €3 688 €9 395 €---
1515 724 €5 755 €3 422 €9 969 €---
1616 039 €5 480 €3 148 €10 558 €---
1716 359 €5 196 €2 864 €11 163 €---
1816 687 €4 902 €2 570 €11 784 €---
1917 020 €4 598 €2 265 €12 422 €---
2017 361 €4 283 €1 951 €13 077 €---
2117 708 €3 958 €1 625 €13 750 €---
2218 062 €3 621 €1 288 €14 441 €---
2318 423 €3 273 €940 €15 151 €---
2418 792 €2 912 €580 €15 879 €---
2519 168 €2 539 €207 €16 628 €---
TOTAL381 703 €176 414 €92 997 €205 289 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 289 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 503 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 503 €-3 210 €+5 713 €
2+2 503 €0 €+2 503 €
3+2 503 €0 €+2 503 €
4+2 503 €+212 €+2 291 €
5+2 503 €+1 456 €+1 047 €
6+2 503 €+1 592 €+911 €
7+2 503 €+1 732 €+771 €
8+2 503 €+1 875 €+628 €
9+2 503 €+2 022 €+481 €
10+2 503 €+2 173 €+330 €
11+2 503 €+2 328 €+175 €
12+2 503 €+2 488 €+15 €
13+2 503 €+2 651 €-148 €
14+2 503 €+2 819 €-316 €
15+2 503 €+2 991 €-488 €
16+2 503 €+3 167 €-664 €
17+2 503 €+3 349 €-846 €
18+2 503 €+3 535 €-1 032 €
19+2 503 €+3 727 €-1 224 €
20+2 503 €+3 923 €-1 420 €
21+2 503 €+4 125 €-1 622 €
22+2 503 €+4 332 €-1 829 €
23+2 503 €+4 545 €-2 042 €
24+2 503 €+4 764 €-2 261 €
25+2 503 €+4 988 €-2 485 €
Total+62 575 €+61 587 €+988 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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