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Propriété 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleBertren (65)
Surface130m²
Coût Total167 220€
Loyer Annuel13 634€
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 823,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 5 pièces 130 m² - Propriété 5 pièces 130 m²

À vendre 65370 Bertren: Charmante maison type Commingeoise en pierre de 130 meavec grange et garage 130 m2, jardin et patio intérieur. Découvrez cette magnifique Commingeoise en pierre, offrant un cadre authentique et chaleureux. Avec ses 130 m2, cette propriété comprend une grange attenante et un garage, ainsi qu'un jardin avec puit et un patio intérieur parfait pour se détendre après son aménagement. Profitez d'une vue imprenable plein sud sur le Venasque, baignée de soleil toute la journée. Comportant trois chambres, cette demeure est un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les plus: Toit refait entièrement en 2019, tout à l'égout, sans vis à vis direct Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 130 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/12/2020

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Bertren
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65370
Coordonnées : 43.004810, 0.618886
Total : 167 220€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 51 660€
Valeur du bien : 158 660€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.74€/m²/mois
Fourchette : 6.90€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1136€/mois
Loyer annuel estimé : 13634€/an
Fourchette totale : 897€ - 1439€/mois
Fourchette annuelle : 10767€ - 17263€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :834,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :48,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 883,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 116,40€
Coût de l'assurance :14 631,75€
Taxe foncière : 1 363,36€/an
Soit par mois : 113,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 136,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol (parquet) dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 660 €(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 200€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Isolation - Isolation toiture/combles:8 580€
    Isolation combles: 130 m² × 60€/m² = 7 800€, Main d'œuvre: 780€
  • Menuiseries - Fenêtres:18 480€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1 050€ = 16 800€, Main d'œuvre: 1 680€
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 5 000€ = 5 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salon - Rénovation:3 000€
    Parquet salon: 20 m² × 50€/m² = 1 000€, Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1 400€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:5 400€
    Parquet flottant: 45 m² × 50€/m² = 2 250€, Peinture chambres: 90 m² × 30€/m² = 2 700€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bertren (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 136 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 634 €/an
Calcul : 1 136 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 729 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 220 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 363 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 338 €
Revenus locatifs : +13 634 €
Charges déductibles : -59 338 €
Résultat foncier Année 1 : -45 705 €(Déficit de 45 705 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 305 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 678 €/an
Revenus locatifs : +13 634 €
Charges déductibles : -7 678 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 955 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24304.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 634 €59 344 €5 735 €-45 710 €21 400 €24 310 €24 310 €
213 906 €7 533 €5 584 €6 374 €--17 936 €
314 184 €7 377 €5 428 €6 808 €--11 129 €
414 468 €7 215 €5 266 €7 253 €--3 875 €
514 757 €7 047 €5 099 €7 710 €---
615 053 €6 874 €4 926 €8 178 €---
715 354 €6 695 €4 746 €8 659 €---
815 661 €6 509 €4 560 €9 152 €---
915 974 €6 317 €4 368 €9 657 €---
1016 293 €6 118 €4 169 €10 176 €---
1116 619 €5 912 €3 963 €10 708 €---
1216 952 €5 698 €3 750 €11 253 €---
1317 291 €5 478 €3 529 €11 813 €---
1417 637 €5 249 €3 300 €12 388 €---
1517 989 €5 012 €3 064 €12 977 €---
1618 349 €4 767 €2 819 €13 582 €---
1718 716 €4 514 €2 565 €14 202 €---
1819 090 €4 251 €2 302 €14 839 €---
1919 472 €3 979 €2 030 €15 493 €---
2019 862 €3 698 €1 749 €16 164 €---
2120 259 €3 406 €1 458 €16 853 €---
2220 664 €3 105 €1 156 €17 559 €---
2321 077 €2 792 €844 €18 285 €---
2421 499 €2 469 €520 €19 030 €---
2521 929 €2 134 €186 €19 794 €---
TOTAL436 688 €183 492 €83 116 €253 196 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 196 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 634 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 863 €-6 420 €+9 283 €
2+2 863 €0 €+2 863 €
3+2 863 €0 €+2 863 €
4+2 863 €0 €+2 863 €
5+2 863 €+1 150 €+1 713 €
6+2 863 €+2 454 €+409 €
7+2 863 €+2 598 €+265 €
8+2 863 €+2 745 €+118 €
9+2 863 €+2 897 €-34 €
10+2 863 €+3 053 €-190 €
11+2 863 €+3 212 €-349 €
12+2 863 €+3 376 €-513 €
13+2 863 €+3 544 €-681 €
14+2 863 €+3 716 €-853 €
15+2 863 €+3 893 €-1 030 €
16+2 863 €+4 075 €-1 212 €
17+2 863 €+4 261 €-1 398 €
18+2 863 €+4 452 €-1 589 €
19+2 863 €+4 648 €-1 785 €
20+2 863 €+4 849 €-1 986 €
21+2 863 €+5 056 €-2 193 €
22+2 863 €+5 268 €-2 405 €
23+2 863 €+5 485 €-2 622 €
24+2 863 €+5 709 €-2 846 €
25+2 863 €+5 938 €-3 075 €
Total+71 575 €+75 959 €+-4 384 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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