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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVillemomble (93)
Surface75
Coût Total231 092
Loyer Annuel16 542
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 665,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces, idéalement situé dans le quartier prisé, en plein cœur de Villemomble. Profitez d'un cadre de vie agréable et dynamique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant vos déplacements au quotidien. Cet appartement lumineux et fonctionnel offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Il se compose de belles chambres, d'un séjour convivial, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Un balcon, et une cave en sous-sol agrémente le bien. Les atouts de cet appartement incluent des prestations de qualité ainsi qu'un environnement calme, parfait pour se ressourcer tout en étant à proximité de l'effervescence du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien au cœur de Villemomble, où confort et commodités se rejoignent.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur !

Ville : Villemomble
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93250
Coordonnées : 48.884015, 2.508514
Total : 231 092
Prix d'acquisition : 199 900
Travaux : 15 200
Valeur du bien : 215 100
Frais de notaire : 15 992
Coût estimé : 15 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 18.38€/m²/mois
Fourchette : 14.77€ - 22.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1378€/mois
Loyer annuel estimé : 16542€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1715€/mois
Fourchette annuelle : 13293€ - 20584€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 750 €/m²
Basé sur :256 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :281 250
Prix d'achat :199 900
Décote à l'achat :-81 350 (-28.9%)
Marge achat-revente :50 158€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 092
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 160,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :67,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 228,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 094,75
Coût de l'assurance :20 220,55
Taxe foncière : 1 654,18€/an
Soit par mois : 137,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 378,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 365,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon spacieux.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 8 m² × 50€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villemomble (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 378 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 542 €/an
Calcul : 1 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 056 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 092 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 809 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 654 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 719
Revenus locatifs : +16 542
Charges déductibles : -25 719
Résultat foncier Année 1 : -9 177(Déficit de 9 177 €)
Imputable sur revenu global : 9 177
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 519 €/an
Revenus locatifs : +16 542
Charges déductibles : -10 519
Résultat foncier Années 2+ : 6 023 €/an
Prix d'achat du bien : 199 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 54225 7268 063-9 1849 184 €--
216 87310 3167 8536 557---
317 21010 0987 6357 112---
417 5549 8727 4097 682---
517 9059 6387 1758 267---
618 2639 3966 9338 867---
718 6299 1456 6829 484---
819 0018 8856 42210 116---
919 3818 6166 15310 765---
1019 7698 3375 87411 432---
1120 1648 0485 58512 116---
1220 5687 7495 28612 819---
1320 9797 4394 97613 540---
1421 3997 1184 65514 281---
1521 8276 7854 32215 042---
1622 2636 4403 97715 823---
1722 7086 0833 62016 625---
1823 1635 7143 25117 449---
1923 6265 3302 86718 295---
2024 0984 9342 47119 165---
2124 5804 5232 06020 058---
2225 0724 0971 63420 975---
2325 5733 6561 19321 917---
2426 0853 19973622 886---
2526 6062 72626323 881---
TOTAL529 839193 870117 095335 9699 184Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 755
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 969
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 474-2 755+6 229
2+3 474+1 967+1 507
3+3 474+2 134+1 340
4+3 474+2 305+1 169
5+3 474+2 480+994
6+3 474+2 660+814
7+3 474+2 845+629
8+3 474+3 035+439
9+3 474+3 230+244
10+3 474+3 430+44
11+3 474+3 635-161
12+3 474+3 846-372
13+3 474+4 062-588
14+3 474+4 284-810
15+3 474+4 512-1 038
16+3 474+4 747-1 273
17+3 474+4 988-1 514
18+3 474+5 235-1 761
19+3 474+5 489-2 015
20+3 474+5 749-2 275
21+3 474+6 017-2 543
22+3 474+6 292-2 818
23+3 474+6 575-3 101
24+3 474+6 866-3 392
25+3 474+7 164-3 690
Total+86 850+100 791+-13 941
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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