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Maison 8 pièces 183 m²

VilleCanourgue (48)
Surface183
Coût Total182 700
Loyer Annuel16 089
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois+249
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 868,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 183 m² - A Maison prête à vivre à seulement 10 minutes de La Canourgue

Maison rénovée des années 50, exposée sud, avec jardin en face de la maison d'une surface de 111 m². Le bien est situé dans un village avec école, auberge et ramassage scolaire. Accès rapide à l'A75 (10 min), Marvejols (20 min) et Mende (35 min). Elle possède de nombreux atouts, aucun travaux à prévoir : couverture ardoise, charpente bois traditionnelle et isolation récente (2020), parquet massif, VMC, chauffage fioul avec possibilité poêle à bois. Référence annonce : 79 Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Canourgue
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48500
Coordonnées : 44.389080, 3.295950
Total : 182 700
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 10 980
Valeur du bien : 169 980
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183
Loyer prédit : 7.33€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1341€/mois
Loyer annuel estimé : 16089€/an
Fourchette totale : 1023€ - 1757€/mois
Fourchette annuelle : 12277€ - 21084€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 11.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :853,66 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :156 220
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :+2 780 (+1.8%)
Marge achat-revente :-26 480€ (-17.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 958,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 761,04
Coût de l'assurance :15 986,25
Taxe foncière : 1 608,89€/an
Soit par mois : 134,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 340,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 092,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :248,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si nécessaire
Quantité: 183 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation récente mais à vérifier pour optimiser le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour réduire la consommation énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - amélioration de l'esthétique et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 980(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:10 980
    Isolation combles: 183 m² × 60€/m² = 10980€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 980✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 341 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 089 €/an
Calcul : 1 341 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 133 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 700 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 609 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 361
Revenus locatifs : +16 089
Charges déductibles : -19 361
Résultat foncier Année 1 : -3 272(Déficit de 3 272 €)
Imputable sur revenu global : 3 272
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 381 €/an
Revenus locatifs : +16 089
Charges déductibles : -8 381
Résultat foncier Années 2+ : 7 708 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 08919 3676 139-3 2783 278 €--
216 4118 2245 9768 187---
316 7398 0555 8078 683---
417 0747 8815 6339 193---
517 4157 7015 4529 715---
617 7637 5145 26510 250---
718 1197 3215 07210 798---
818 4817 1214 87211 360---
918 8516 9144 66611 937---
1019 2286 7004 45212 528---
1119 6126 4794 23113 133---
1220 0056 2504 00213 754---
1320 4056 0133 76514 391---
1420 8135 7683 52015 044---
1521 2295 5153 26715 714---
1621 6545 2533 00416 401---
1722 0874 9812 73317 105---
1822 5284 7012 45317 828---
1922 9794 4112 16218 568---
2023 4394 1101 86219 328---
2123 9073 8001 55120 108---
2224 3853 4781 23020 907---
2324 8733 14689721 728---
2425 3712 80255322 569---
2525 8782 44619723 432---
TOTAL515 333155 95088 761359 3843 278Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 983
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 384
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 089 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 379 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 379-983+4 362
2+3 379+2 456+923
3+3 379+2 605+774
4+3 379+2 758+621
5+3 379+2 914+465
6+3 379+3 075+304
7+3 379+3 239+140
8+3 379+3 408-29
9+3 379+3 581-202
10+3 379+3 758-379
11+3 379+3 940-561
12+3 379+4 126-747
13+3 379+4 317-938
14+3 379+4 513-1 134
15+3 379+4 714-1 335
16+3 379+4 920-1 541
17+3 379+5 132-1 753
18+3 379+5 348-1 969
19+3 379+5 571-2 192
20+3 379+5 798-2 419
21+3 379+6 032-2 653
22+3 379+6 272-2 893
23+3 379+6 518-3 139
24+3 379+6 771-3 392
25+3 379+7 030-3 651
Total+84 475+107 815+-23 340
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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