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Achat maison ancienne 1 étage

Bien expiré
VilleSées (61)
Surface150
Coût Total116 772
Loyer Annuel13 074
Rentabilité11.20%
Cashflow/mois+378
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 400 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 656 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 150 m², Bâtiment de 1 étage, 6 Pièces, 4 Chambres, 2 Salles d'eau, 1 Toilette, Rangements, Chauffage électrique, Salle de séjour : 27 m²

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, secteur de Sées, maison familiale aux beaux volumes Découvrez cette maison d'habitation spacieuse, idéale pour une famille, offrant de généreux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour / salon lumineux de 27 m², équipé d'un poêle à granulés et d'un placard intégré, une cuisine aménagée de 9 m², une salle de bains avec wc. Au premier étage : palier desservant 2 chambres de 9 et 15 m², vaste salle de jeux de 52 m², idéale pour un espace loisirs, bureau ou salle cinéma, salle de douche avec wc à terminer selon vos envies. Au 2° étage : palier, 2 chambres supplémentaires de 11 et 12 m². Cour commune avec accès au garage. Les atouts :? Beaux volumes? Poêle à granulés? Nombreuses chambres? Fort potentiel d'aménagement? Vente en exclusivité ? Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez l'agence TENDANCE IMMO du Mêle-sur-Sarthe

Honoraires inclus de 9.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Sées
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Total : 116 772
Prix d'acquisition : 98 400
Travaux : 10 500
Valeur du bien : 108 900
Frais de notaire : 7 872
Coût estimé : 7 872
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1089€/mois
Loyer annuel estimé : 13074€/an
Fourchette totale : 870€ - 1364€/mois
Fourchette annuelle : 10442€ - 16369€/an
Rentabilité brute :11.20%
Fourchette de rentabilité :8.94% - 14.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 772
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 602,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 127,79
Coût de l'assurance :9 925,62
Taxe foncière : 1 307,36€/an
Soit par mois : 108,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 089,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :377,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500
    Isolation toiture: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 089 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 074 €/an
Calcul : 1 089 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 772 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 307 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 962
Revenus locatifs : +13 074
Charges déductibles : -15 962
Résultat foncier Année 1 : -2 888(Déficit de 2 888 €)
Imputable sur revenu global : 2 888
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 462 €/an
Revenus locatifs : +13 074
Charges déductibles : -5 462
Résultat foncier Années 2+ : 7 612 €/an
Prix d'achat du bien : 98 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 960(65% de 98 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 326 €/an
Calcul : 63 960 € × 3,636% = 2 326
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 07415 9653 761-2 8922 892 €--
213 3355 3643 6597 971---
313 6025 2593 5548 343---
413 8745 1503 4468 724---
514 1515 0383 3339 113---
614 4344 9223 2189 512---
714 7234 8023 0989 921---
815 0174 6782 97410 339---
915 3184 5512 84610 767---
1015 6244 4192 71411 206---
1115 9374 2822 57811 654---
1216 2554 1412 43712 114---
1316 5803 9962 29112 585---
1416 9123 8452 14113 067---
1517 2503 6901 98613 560---
1617 5953 5301 82514 066---
1717 9473 3641 65914 584---
1818 3063 1921 48815 114---
1918 6723 0151 31115 657---
2019 0462 8331 12816 213---
2119 4272 64493916 783---
2219 8152 44974417 367---
2320 2122 24754317 965---
2420 6162 03933418 577---
2521 0281 82411919 204---
TOTAL418 751107 23754 128311 5142 892Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 868
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 514
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 745-868+3 613
2+2 745+2 391+354
3+2 745+2 503+242
4+2 745+2 617+128
5+2 745+2 734+11
6+2 745+2 854-109
7+2 745+2 976-231
8+2 745+3 102-357
9+2 745+3 230-485
10+2 745+3 362-617
11+2 745+3 496-751
12+2 745+3 634-889
13+2 745+3 775-1 030
14+2 745+3 920-1 175
15+2 745+4 068-1 323
16+2 745+4 220-1 475
17+2 745+4 375-1 630
18+2 745+4 534-1 789
19+2 745+4 697-1 952
20+2 745+4 864-2 119
21+2 745+5 035-2 290
22+2 745+5 210-2 465
23+2 745+5 389-2 644
24+2 745+5 573-2 828
25+2 745+5 761-3 016
Total+68 625+93 454+-24 829
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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